O1 Properties объявляет финансовые результаты за 2016 год

O1 Properties Limited («O1 Properties» или «Группа»), один из крупнейших собственников офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет финансовые результаты за 2016 год.

  2016

(млн. долл.)

2015

(млн. долл.)

Чистый доход от аренды 284 325
EBITDA 264 307
Денежный процентный расход 208 198
Инвестиционное имущество 3,675 3,699
Активы 4,242 4,282
Собственный капитал 995 1,075

Чистый доход от аренды Группы O1 Properties в 2016 году снизился на 12,7% по сравнению с результатами 2015 года и составил 284 млн. долл. Этот результат обусловлен корректировкой арендных ставок до рыночного уровня, зачастую в обмен на увеличение сроков аренды. По собственным оценкам, Группа завершила корректировку арендных ставок по договорам с ключевыми арендаторами, обусловленную начавшимся в 2014 году периодом экономической нестабильности.

Стоимость портфеля инвестиционного имущества снизилась на 24 млн. долл. Данное изменение обусловлено переоценкой в связи с описанными выше рыночными факторами и приобретениями Группы в 2016 году.

По состоянию на 31 декабря 2016 года уровень заполненности бизнес-центров O1 Properties (без учета девелоперских проектов) составил 88%, что выше, чем средний показатель по объектам аналогичного класса в Москве (82%). Ключевыми арендаторами бизнес-центров компании, как и в предыдущие годы, являются ведущие международные и российские компании.

Совокупный чистый долг O1 Properties составил 2,8 млрд. долл. (2,7 млрд. долл. по состоянию на конец 2015 года). Основная причина увеличения чистого долга – переоценка номинированных в рублях облигаций (в течение 2016 года рубль укрепился к доллару на 17%). Денежный процентный расход без учета единоразовых и перекрывающихся выплат составил 208 млн. долл (198 млн. долл. в  2015 году).

В сентябре 2016 года Группа успешно разместила выпуск Евробондов объемом 350 млн. долл. со ставкой 8,25%. Также компания успешно разместила на Московской бирже выпуск облигаций, номинированных в долларах на сумму 335 млн. долл., со ставкой 7%. Средства от размещения выпусков были направлены преимущественно на частичное погашение текущих долговых обязательств Группы.

Выпуск публичных долговых обязательств соответствует среднесрочной стратегии O1 Properties по оптимизации и снижению затрат на обслуживание долга. Согласно расчетам компании, размещение публичных долговых обязательств, а также переговоры с ключевыми кредиторами позволят O1 Properties сократить денежные процентные расходы на 27 млн. долл. в год или 13% относительно расходов 2016 года.

Средневзвешенная процентная ставка по кредитному портфелю Группы в 2017 году ожидается на уровне 6,7%, включая расходы/доходы от хеджирования. Средневзвешенный срок погашения по кредитному портфелю по состоянию на конец 2016 года увеличился до 4,7 лет (4,1 года по состоянию на конец 2015 года). Показатель net LTV по Группе на конец 2016 года составил 67%.

Общий совокупный убыток Группы O1 Properties по итогам 2016 года составил 80 млн. долл. (177 млн. долл. по итогам 2015 года) и преимущественно обусловлен положительным денежным финансовым результатом (чистый доход от аренды за вычетом денежных процентных расходов, общих и административных расходов, уплаченного налога на прибыль и прочих доходов и расходов) в сумме 77 млн.долл. скорректированным на отрицательные нереализованные курсовые разницы от переоценки номинированных в рублях облигаций в сумме 64 млн.долл. и отрицательную переоценку портфеля инвестиционной собственности в сумме 84 млн.долл.

Томаш Замяра, финансовый директор O1 Properties: «Принимая во внимание улучшение настроений участников рынка, которое мы наблюдаем в течение последних 9 месяцев, мы считаем, что арендные ставки по портфелю объектов Группы достигли рыночного уровня сформировавшегося на фоне периода экономической нестабильности продолжающегося с 2014 года. Мы смогли компенсировать снижение арендных ставок за счет уменьшения стоимости фондирования до уровня, который мы считаем рыночным на текущий момент. В 2017 году Группа рассчитывает сократить уровень вакантности площадей по портфелю до значений менее 10%, а также планирует продолжить уменьшать стоимость обслуживания долговых обязательств за счет реструктуризации долгового портфеля аналогично 2016 году. В тоже время мы видим рост интереса иностранных инвесторов к российским активам, что является очень хорошим сигналом для рынка».

Сообщение о заявлениях в отношении будущих событий

Определенная информация в данном сообщении не является информацией о свершившихся фактах и может быть связана с прогнозами, заявлениями о перспективах в отношении будущих событий или иными заявлениями о будущих событиях, которые основаны на текущей точке зрения и допущениях руководства, и которые сопряжены с известными и неизвестными рисками и неопределенностями. Вы можете определить заявления о перспективах по наличию выражений, в которых используются понятия “может”, “возможно”, “будет”, “ожидать”, “планировать”, “предвидеть”, “предполагать”, “полагать”, “рассчитывать”, “прогнозировать”, “потенциальный”, “продолжать” или иные аналогичные выражения, включая отсылки к прогнозам о будущих уменьшениях расходов, размеру вакантных площадей, сделкам, результатам и экономическим условиям. По своей природе заявления в отношении будущих событий включают в себя риск и неопределенность в силу того, что они относятся к будущим событиям и обстоятельствам. Заявления в отношении будущих событий не являются гарантиями будущих результатов деятельности, и фактические результаты деятельности, финансовое положение и ликвидность Компании и развитие страны и отраслей, в которых работает Группа, могут существенно отличаться от тех, которые описаны или в отношении которых были сделаны предположения в заявлениях в отношении будущих событий, содержащихся в данном сообщении.

Группа не намерена уточнять или обновлять какую-либо информацию или заявления о будущих событиях, содержащихся в данном сообщении, как в связи с появлением новой информации или будущих событий, так и по иной причине.

Источник: o1properties.ru

Поделиться!