Обзор рынка аренды Москвы от компании RGG за январь 2018

Обзор рынка аренды Москвы от компании RGG

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2018 г.

В январе 2018 г. в аренду предлагалось 2 763 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 279 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 13%.

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 1%  и составила 18 482 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре  снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка уменьшилась на 3%  и составила 327$/кв.м/год. За год, с января 2017 года  рублевые  ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 4%.

Снижение объема предложения в январе на рынке аренды, как и на рынке продажи, вызвано небольшим количеством рабочих дней. Уменьшение деловой активности в начале года сказалось также и на том, что средняя арендная ставка и в целом по рынку и по отдельным сегментам изменилась незначительно.

 

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 2 763 19 820 1 279 0,46 18 482
к декабрю 2017 − 8% − 12% − 13% − 6% + 1%
к январю 2016 + 9% − 7% − 13% − 20% + 1%

 

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (16%).

Офисная недвижимость

В январе 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  снизился на 8%, а по общей площади на 15% и составил 1 647 объектов общей площадью 637 тыс. кв. м.

Text here

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 15%, при этом средняя ставка выросла на 1%  и составила  16 153 руб./кв.м/год.

Незначительность изменения ставок по офисным помещениям как в центре, так и за его пределами за месяц и за год свидетельствует о невысоком уровне деловой активности и, соответственно, невысоком уровне спроса. Тем не менее, судя по росту ставок за год, есть вероятность того, что рынок потихоньку начинает отталкиваться от дна, и в дальнейшем снижение ставок маловероятно.

 

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 647 11 430 637 0,39 17 299
к декабрю 2017 − 8% − 14% − 15% − 8% + 1%
к январю 2017 + 8% − 13% − 13% − 19% + 1%

 

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 164 1 400 51 0,31 27 660
к декабрю 2017 − 6% − 11% − 11% − 5% − 1%
к январю 2017 − 32% − 35% − 38% − 9% + 6%

 

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 483 10 029 587 0,40 16 153
к декабрю 2017 − 8% − 14% − 15% − 8% + 1%
к январю 2017 + 16% − 8% − 10% − 22% + 4%

 

 

 

Поделиться!