Обзор рынка аренды Москвы от RRG за апрель 2018

Обзор рынка аренды от RRG апрель 2018

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2018 г., сообщает компания Realty PR.

В апреле 2018 г. в аренду предлагалось 3 307 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 568 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади – на 5%.

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 2%  и составила 18 648 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 8%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 10 % и составила 306$/кв.м/год. За год, с апреля 2017 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Судя по незначительному изменению как объема предложения, так и ставок, на рынке аренды продолжается стагнация, которая может быть преодолена не ранее начала осени.

 

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 3 307 23 442 1 568 0,47 18 648
к марту 2018 − 6% − 6% − 5% + 1% + 2%
к апрелю 2017 + 10%  0% − 1% − 10% 0%

Аналитика от RRG аренда апрель 2018

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 45%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (17%).

Аналитика от RRG аренда апрель 2018

Офисная недвижимость

В апреле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 10%, и составил 1 856 объектов общей площадью 713 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 14%, а общая площадь – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 036 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади – на 11%, при этом средняя ставка снизилась на 1%  и составила  16 368 руб./кв.м/год.

Текущие изменения ставок по офисам как в центре, так и за пределами Садового Кольца являются несущественными, поэтому говорить о каких-либо устойчивых тенденциях на рынке нельзя.

Если исходить из уровня роста ставок за последние 12 месяцев, то спрос на офисы в центре несколько выше, но при этом прирост ставок за год едва покрывает уровень инфляции.

 

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 856 13 145 713 0,38 17 276
к марту 2018 − 8% − 9% − 10% − 2% − 1%
к апрелю 2017 + 3% − 11% − 13% − 15%  0%

 

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 158 1 808 64 0,40 27 036
к марту 2018 − 14% + 1% − 2% + 14% + 1%
к апрелю 2017 − 44% − 31% − 41% + 6% + 8%

 

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 698 11 337 649 0,38 16 368
к марту 2018 − 8% − 11% − 11% − 4% − 1%
к апрелю 2017 + 11% − 7% − 9% − 18% + 3%

 

Аналитика от RRG аренда апрель

 

 

Поделиться!