Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы от RGG. Январь 2018 г.

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2018 г.

В январе на продажу предлагался 1264 объекта общей площадью 1 557 тыс. кв. м и общей стоимостью  261 млрд. руб., что ниже показателя декабря на 5% по количеству и на 10% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 168 003 руб./кв. м.  Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 4% и составила 2 973 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 1%, а в долларах – снизились на 4%.

Некоторое снижение объема предложения в январе объясняется малым количеством рабочих дней и традиционным снижением деловой активности в начале года. С этим же может быть связана и относительная ценовая стабильность в этот период.

 

Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс.. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 1 264 261 649 1 557 1,23 168 003
к декабрю 2017 − 5% − 11% − 10% − 6% 0%
к январю 2016 + 22% + 20% + 19% − 3% + 1%

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 41%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (18%)  и свободного назначения (18%).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2018 г. снизился на 5% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 679 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м и общей стоимостью 137 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 10%, а их общая площадь – на 7%, в результате чего объем предложения составил 112 объектов площадью 93 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 15% и составила 376 376 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевых офисных объектов – на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м), ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м), так и началом экспонирования дорогого объекта на пл.Трубная  (3 564 кв.м, 637 401 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 8% по количеству, на 18% по общей площади и составил 567 объектов общей площадью 620 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в январе  снизилась на 2% и составила 165 266 руб./кв.м.

Если по объектам за пределами центра цены практически не изменились как за последний месяц, так и за год, то по объектам в центре на фоне заметного снижения за последние 12 месяцев, рост цен в январе 2018 г.  можно объяснить, ценовой коррекциией.

 

Офисные Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 679 137 433 713 1,05 192 817
к декабрю 2017 − 5% − 12% − 15% − 11% + 4%
к январю 2016 + 24% − 1% − 1% − 20% 0%

 

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 112 35 010 93 0,83 376 376
к декабрю 2017 + 10% + 23% + 7% − 3% + 15%
к январю 2016 + 19% + 16% + 31% + 10% − 11%

 

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, руб./м2
значение 567 102 423 620 1,09 165 266
к декабрю 2017 − 8% − 20% − 18% − 11% − 2%
к январю 2016 + 25% − 6% − 5% − 24% − 1%

 

 

Поделиться!