Офис в Москве: арендовать или покупать?

Офис в Москве: арендовать или покупать?

Несмотря на высокую стоимость офисной недвижимости, в Москве продажа таких объектов значительно упростилась. Есть сервисы – такие, как  wikimetria.ru , позволяющие узнать средние цены и выбрать оптимальный офис, есть масса риэлторских агентств, с которыми процесс покупки не отнимает много времени. Но насколько целесообразно именно покупать коммерческую недвижимость, и не проще ли взять ее в аренду?

Преимущества аренды

Аренда офисов довольно популярна среди коммерческих организаций. Она позволяет не вкладываться в покупку дорогостоящей недвижимости и: решить вопрос с юридическим адресом; принимать клиентов и выполнять обязанности в наиболее удобном месте; быстро менять локацию, если старое место чем-то не устроило. Главное преимущество аренды – прозрачность расходов и отсутствие лишнего имущества на балансе компании. Арендные платежи можно отправить в расходы, снизив налоговую базу. Не придется платить и налог на недвижимость, действующий при всех системах налогообложения. Кроме того, не нужно и обслуживать объект: делать ремонт, платить за свет – эти расходы уже включены в стоимость аренды, и сюрпризов не будет. Почти.

Преимущества покупки

Если у вас есть достаточно большая сумма, ее можно вложить как в развитие компании, так и в покупку недвижимости. Прежде всего, офисной. Свой офис – это: минимальные расходы на обслуживание (это на 90%, как минимум, дешевле, чем аренда); возможность продать или сдать в аренду объект, освободив большую сумму или получив еще один источник финансирования; юридическая защищенность: при аренде владелец может повысить плату в следующий период или просто не продлить договор. Очевидно, что небольшим и молодым компаниям своя недвижимость не подходит: офисы метро Киевская и около других станций стоят дорого, поменять их сложно, а цены не растут в последние годы. Но это вовсе не значит, что в покупку не стоит вкладываться.

Кому стоит покупать офис?

На данный момент цены на коммерческую недвижимость в Москве стагнируют. Они уже, по сути, достигли дна и будут только расти – когда именно, еще не очень понятно, но шансы на рост велики. Это значит, что именно сегодня – удачное время для покупки. Покупать офисную недвижимость стоит двум категориям лиц: Компаниям, давно и прочно стоящим на ногах и способным обзавестись собственной площадкой. Инвесторам, которые подыскивают удачный объект для вложений. Вкладываться в недвижимость сейчас стоит: в будущем она может значительно вырасти. А это возможность не только заработать или сэкономить на аренде, но и продать объект с большей выгодой.

Источник: press-release.ru

Поделиться!