Офисы: как заработать на нестандартной аренде жилья

Офисы: как заработать на нестандартной аренде жилья

При сдаче квартиры под офис скорее всего придется перевести ее в нежилой фонд, что, как правило, очень сложно осуществить на практике, говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.
“Поэтому предложений квартир, целенаправленно сдающихся под офис, крайне мало. Встречаются случаи, когда собственники готовы на такую сделку, но с условием, что офис небольшой, и поток людей в этой организации будет минимален”, — отмечает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Как правило, под коммерческие цели предлагаются квартиры, которые не востребованы на рынке жилой аренды.
Впрочем, если речь идет о фрилансерах, то переводить офис в нежилое помещение не надо, добавил Устимов. Это касается случаев, если квартиру снимают, например, психологи, операторы интернет-магазина, программисты, юристы, бухгалтеры. Здесь можно составить обычный договор найма.
“Под небольшой и тихий коворкинг вполне можно сдать квартиру. На Тверской, к примеру, есть коворкинги в квартирах. Я не знаю, переводили их или нет в нежилое помещение, но вполне возможно, что нет. И это законно”, — замечает Устимов.
Реклама 11

В жилых помещениях запрещено размещение складов, вредное и промышленное производство, напоминает Жукова. Также можно столкнуться недовольством соседей, если, например, в доме с общим входом будет находиться турфирма, которую ежедневно посещает множество людей. Так что лучше все-таки получить согласие собрания собственников дома.
“Понятно, что квартира, где ведется бизнес, намного быстрее придет в негодность. Иногда изначально «убитые „квартиры на первых этажах сдают друзьям под стартап на время“, — рассуждает Устимов. Но все-таки в большинстве случаев, если в жилом помещении будет вестись какая-то предпринимательская деятельность, его сдают дороже. По словам эксперта, наценка в квартире под предпринимательство может составлять от 25 до 200%.

Источник: news.rambler.ru

Поделиться!