Colliers: Офисы не вышли на рынок
Во втором квартале 2017 года не выведено ни одного нового объекта
Рост офисных площадей в Москве в первом полугодии 2017 года показал антирекорд: было введено всего 21,1 тыс. кв. м — это самый маленький показатель за десять лет. Если девелоперы реализуют все ранее заявленные ко вводу в этом году объекты, совокупный их объем к концу декабря превысит 460 тыс. кв. м.
Во втором квартале этого года в Москве не было введено в эксплуатацию ни одного нового офиса, следует из отчета Colliers International о состоянии офисной недвижимости. По данным компании, на рынке есть объекты в высокой степени готовности, выход которых откладывается из-за задержек в выдаче необходимых документов. Из-за «пустого» второго квартала все первое полугодие побило отрицательный рекорд по вводу офисных площадей более чем за десть лет — за этот период на рынок вышли всего 21,1 тыс. кв. м (за аналогичный период прошлого года — 110 тыс. кв. м).
Замедление темпов строительства офисов положительно повлияло на показатели вакансии — свободных площадей в классе А и в классе В стало меньше. В офисах класса А объем свободных площадей снижается быстрее: если в конце 2016 года он был на уровне 18,4%, то к концу первого полугодия этого года уже 15,8%. В сегменте помещений класса В вакансия упала с 10,6% до 9,9%. В среднем свободными остаются 1,9 млн кв. м, или 11,2% (общий объем предложения на московском рынке — 17,1 млн кв. м). Год назад средний показатель вакантных площадей составлял 14,9%.
В Colliers отмечают, что спрос остается стабильным: объем сделок сопоставим с результатами за первое полугодие прошлого года. Во втором квартале было заключено сделок на общую площадь 258 тыс. кв. м, в целом за полугодие — 402 тыс. кв. м. Эксперты компании отмечают, что в течение полутора лет спрос арендаторов и покупателей переключается на помещения класса В — в первом полугодии в сегменте В+ было закрыто 56% сделок. В январе—июне 2016 года на него приходился 41%. Ставки аренды растут в рамках инфляции, и арендаторы пользуются этим затишьем для поиска лучшего варианта размещения. Квадратный метр в классе А подорожал с $432 до $448, в классе В — с $206 до $220.
Консультанты Colliers оптимистичны в прогнозах по итогам года. Если все девелоперы реализуют анонсированные ранее планы, объем ввода офисов во втором полугодии может достичь 445 тыс. кв. м. Тогда в целом за год их будет введено более 466 тыс. кв. м. Годовой объем спроса будет на уровне 930–950 тыс. кв. м, что превысит показатель 2016 года на 10%. «Ряд строящихся объектов выйдут на рынок уже частично заполненными, следовательно, объем вакантных площадей изменится несущественно. Средний показатель вакантности будет колебаться на уровне 10%»,— считают в Colliers.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Сколько девелоперы вкладывают в реконструкцию исторических домов Москвы
На рынке новостроек Москвы насчитывается порядка 20 проектов реконструкции и реставрации исторических зданий, которые неизменно пользуются спросом у покупателей, ценящих уникальность, комфорт и престиж. Эксперты «Метриум» выбрали наиболее яркие и успешные примеры таких проектов, которые находятся в продаже на рынке новостроек Москвы, рассказали об их истории и объеме инвестиций в реновацию.
Вакансия в деловых районах Москвы распределилась неравномерно
Объем свободных площадей в офисах Ленинградского делового коридора почти в 2,5 раза превышает вакантность в Москва-Сити, показатель вакансии в Ленинградском деловом коридоре по итогам 2023 года составил 121 тыс. кв. м, в Москва-Сити – 50 тыс. кв. м.
Бизнес-кластер на Лужнецкой набережной появится к 2027 году
Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в центре столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
РБК опубликовал четвертый рейтинг по коммерческой недвижимости
O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, снова подтвердила лидерство в сегменте, возглавив рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости. Уже четвертый год компания занимает лидирующую позицию в рейтинге.
Bright Rich | CORFAC International помогла издательствам «АСТ» и «Азбука» найти новый офис в Петербурге
Крупнейшая в России издательская группа и один из крупнейших офисных девелоперов в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали соглашение об аренде офиса. Арендатор выбрал помещение площадью 1 270 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Pravda. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
УК Zeppelin объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте
C 2024 года на должность Коммерческого директора Управляющей компании Zeppelin назначена Марианна Плаксина, ранее занимавшая позицию Руководителя коммерческого департамента УК.
Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы
Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.
В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах
MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.
В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей
Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…
Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции
Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…
