«Открытие» отсудило МФК «Негоциант» на Якиманке

Cама КРТ считает, что объект был захвачен в результате противоправных действий со стороны прежнего менеджмента банка «Открытие». Корпорация в 2015–2016 гг. получила от банка предложение продать объект третьему лицу, говорит Гусев. Имени претендента он не сообщил. Из писем, которые есть в распоряжении «Ведомостей», следует, что «Негоциантом» интересовалась группа компаний «Платформа», которая принадлежит ее гендиректору Дмитрию Родину.

«Платформа» действительно интересовалась покупкой «Негоцианта» в 2016 г., говорит ее управляющий директор Борис Голубев. Но так как компания, владевшая проектом, находилась в предбанкротном состоянии, переговоры велись и с «Открытием» о реструктуризации долга. «Учитывая то, что успехов в этих переговорах мы не достигли ни с той, ни с другой стороной, сделки не состоялись», – говорит Голубев.

После провала переговоров банк потребовал досрочно погасить всю сумму кредита, хотя срок его возврата наступал только в 2018 г., продолжает Гусев. По его словам, также со счетов «Негоцианта» и его личных счетов были списаны все денежные средства. Всего, по его словам, наложены аресты на дополнительные активы стоимостью почти 2 млрд руб.

Передачу комплекса на Большой Якиманке КРТ также считает неправомерной. По данным Единого реестра сведений о банкротстве, «Открытие» получило объект исходя из его оценки в 5,83 млрд руб. Однако в письме управления Росреестра по Москве «Негоцианту», с которым ознакомились «Ведомости», сказано, что отчет об оценке был опубликован уже после передачи объекта, что является нарушением закона. Гусев говорит, что стоимость актива была умышленно занижена, чтобы у него возникла ответственность по договору поручительства. Его оценка актива – более $200 млн.

«Открытие», скорее всего, будет искать покупателей на «Негоцианта», знают два консультанта, работавшие с этим объектом. Учитывая, что объект нуждается в определенных изменениях, его рыночная стоимость сегодня вряд ли превышает $50 млн, считает директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров. С ним согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Он напоминает, что, хоть комплекс и отлично расположен в самом центре Москвы, здание не эксплуатировалось несколько лет. За это время рынок элитного жилья сильно изменился, поэтому с точки зрения планировки квартир оно может не соответствовать сегодняшним запросам. Учитывая все это, такой актив был бы интересен девелоперам, которые хотели бы перестроить этот комплекс в гостиницу самого высокого класса, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.