международный инвестиционный форум PROESTATE

С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Европе международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило около 3 тысяч человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России

Деловая программа состояла из 65 конференций, сессий и круглых столов, на которых обсуждались самые актуальные вопросы рынка.

В своей приветственной речи Глава Минстроя РФ Владимир Якушев, озвучил главные тренды строительной отрасли. «Этот год стал переломным для жилищного строительства России. С 1 июля начался переход отрасли на новые правила финансирования, призванные обеспечить безопасную форму приобретения квартир через эскроу-счета. Таким образом мы последовательно решаем задачу создания прозрачного и понятного для граждан механизма финансирования строительства жилья. Для того, чтобы отрасль развивалась дальше необходим постоянный диалог между властью и участниками рынка, и РRОЕSТАТЕ – одна из площадок, где есть возможность наладить необходимую коммуникацию», – отметил министр.

Турция – третий год подряд становится страной-партнером Международного форума PROESTATE. Со своей приветственной речью выступил Мехмет Эмин Бирпинар, замминистра окружающей среды и урбанизации Турции. Позже все гости были приглашены на Российско-турецкий коктейль-приём, где были отмечены перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.

Первые лица строительной отрасли и эксперты рынка недвижимости собрались на ключевом мероприятии первого дня – пленарном заседании «Жильё и городская среда: на пути к стратегическим целям». На тему развития государственно-частного партнёрства высказался Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда МЦУ «Город», замдиректора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект». Он назвал необходимым использование инструментов ГЧП в комплексном развитии территорий. «Именно комплексные проекты дают наибольшую отдачу, причем они не могут быть реализованы только государством, так как необходимы тонкие настройки, а бизнес на это идет неохотно, из-за отсутствия выгоды. Здесь необходимы новые инструменты, которые активно используются в Австрии и Франции – сочетание форм господдержки и привлечения инвесторов».

Переход на проектное финансирование – одна из важнейших тем, которая обсуждалась на многих дискуссиях форума, в том числе и на пленарном заседании. Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101» отметил: «Один из главных плюсов перехода на проектное финансирование – переход к цивилизованной модели развития отрасли. Теперь, когда переход фактически произошёл, профильным органам власти, банковским и девелоперским структурам есть смысл начать совместную работу по пересмотру оценки отраслевого риска, результатом которой должно стать снижение ставок проектного финансирования. Это будет одним из действенных механизмов по сохранению доступных цен на жилье».

Максимальное снижение административных барьеров возможно для тех компаний, кто перешел на использование эскроу-счетов. Такое заявление сделала директор департамента жилищной политики министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Ольга Корниенко. «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Она отметила, что окончательно понять, кто из застройщиков будет работать по новым правилам, можно в октябре. «Эскроу – это не кошмарный мир, а неплохая реальность», — сказла Ольга Корниенко.

Компания «ИНТЕКО» уже работает по новой схеме с использованием эскроу-счетов. Об этом рассказала Людмила Корнева, директор инвестиционного департамента «ИНТЕКО»: «Многие из тех компаний, которые уже работали по данным правилам, имеют определенные преимущества, и для них переход оказался более комфортным».

Управляющий партнер GR Projects Group, Гасан Архулаев, объяснил, что несмотря на новые схемы работы, интерес и темпы работы застройщиков не изменятся. «Региональные власти готовы идти навстречу тем застройщикам и инвесторам, кто финансирует и строит объекты социальной направленности», –  отмечает он.

В рамках PROESTATE 2019 большой блок мероприятий был посвящен вопросам и проблемам девелопмента в регионах России. Первый день форума был открыт деловым завтраком «PRO Development». По данным модератора, гендиректора консалтинговой компании MACON, Ильи Володько, лидером в этом списке (в который, впрочем, не входят Москва и Санкт-Петербург) остается Сочи. Кроме того, в первую пятерку рейтинга попали Казань, Нижний Новгород, а также Краснодар и Тюмень.

В рамках конференции «BIM: между прошлым и будущим» были рассмотрены вопросы внедрения технологий информационного моделирования на экспериментальных проектах в Москве, сложности, встречающиеся при интеграции BIM-технологий в бизнес-процессы, проблемы создания цифровых смет объектов строительства и др.

Опытом использования BIM-технологий поделился Арсентий Сидоров, генеральный директор научно-производственного центра «Эталон». Компания занимается внедрением BIM с 2011 года. За это время создан и успешно функционирует собственный отдел по адаптации и обучению персонала, ведется разработка web-приложений, которые объединяют в себе как собственные разработки, так и уже существующие программы.

На панельной дискуссии «Умный дом — умный город. Кому и как удаётся внедрять в Москве технологичные разработки?» Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон», сообщил, что Группа «Эталон» предложила разработать «радар инноваций» для отрасли недвижимости и строительства. Новый инструмент позволит выявлять инновационные технологии, оценивать и определять наиболее перспективные из них.

Тренды складской индустрии озвучили участники дискуссии «PROСклады России». В ходе встречи стало понятно, что все больше клиентов в Москве, стремясь сократить расходы на логистику, ищут складские помещения внутри МКАД. «В ближайшее время в Москве будет ежегодно вводиться от 150 тыс кв м складов. «Поляна» в этой области вырастет в шесть раз», – спрогнозировал модератор дискуссии, Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG.

Динамика в этом сегменте рынка не может не радовать девелоперов. Гендиректор Skladman USGАлександр Хомич, поделился цифрами: арендные ставки на складском возвращаются к показателям 2016 года и готовятся превысить 4 тыс. рублей за кв м. Темпы ввода складской недвижимости хотя и растут, но отстают от динамики спроса.

Коснулись участники дискуссии и вопроса применения новых технических решений в складском строительстве. В частности, Юрий Куликов, инженер по автодорожным проектам LafargeHolcim Russia, рассказал о применении в строительстве технологии укрепления грунтов с помощью комплексных минеральных вяжущих DOROMIX. Она позволяет резко снизить стоимость строительства благодаря резкому сокращению количества привозимых грунтов и вывозимого материала.

В ходе бизнес-бранча «Элитный проект: по каким законам живёт премиум-сегмент» обсуждались тренды на рынке высокобюджетного жилья. «За подорожание в сегменте отвечает несколько показателей. Во-первых, появляются новые, конкурентоспособные предложения на рынке, застройщики стали предлагать продукты с уникальной отделкой. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на текущие проекты от известных компаний. Узнаваемость бренда остается главным параметром при осуществлении выбора покупателем», – подчеркнула директор по ценообразованию и аналитике «ИНТЕКО» Полина Балашова.

На вопрос «почему спрос и цена на дорогую недвижимость растёт быстрее, чем на массовое жильё?» ответил Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»: «Основными факторами подорожания элитной и премиальной недвижимости, по сравнению с другими, является появление новых локаций, а также ввод большого количества нового предложения – продвинутых и современных проектов».

Наиболее успешные ЖК данного сегмента выделила Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Среди них: «Небо», City Park и West Garden.

Внимание спикеров деловой программы также было сфокусировано на вопросах развития Новой Москвы. Активное строительство на больших территориях позволяет привлечь иностранный капитал. В частности, в ближайшем будущем китайские инвесторы могут прийти на московский рынок. Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин, на ключевой дискуссии «Образцово-показательно: развитие Новой Москвы как пример для подражания». В ноябре представители администрации города планируют отправиться в Поднебесную, чтобы заключить договор о работе иностранцев на территории ТиНАО.

О новых интересных объектах, которые станут точками притяжения в Новой Москве, рассказал генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди. ГК «А101» утвердила концепцию и мастер-план территории многофункционального делового комплекса (МФК) в непосредственной близости станции метро «Прокшино», а также архитектурную концепцию первой очереди проекта – офисно-торгового центра на 35 тыс кв м.

В завершение дня прошла торжественная церемония награждения победителей всероссийской премии для журналистов PROESTATE Media Awards 2019.

Источник: realty.vesti.ru