Лофт ритейл офисы

ПРО ЛОФТ или как ритейл офисы вытеснил

Интервью для журнала офисные новости дала Татьяна Медведкова — руководитель проекта Loft & Retail — Люсиновская 55.  

В конце 2014 года компания запустила очередной проект — Люсиновская 55. «При запуске мы ориентировались на известный спрос на офисные помещения выполненные в стиле лофт. Для организации пространства и реализации проекта планировки помещений, разработки и реализации дизайн проекта мы привлекли известного архитектора, с которым мы раньше успешно взаимодействовали на других проектах — архитектурное бюро «ARCHELP». В отделке помещений мы использовали кирпич и дорогую, качественную паркетную доску. Изначально мы рассчитывали что это будут офисные помещения для компаний, которым важно удобство транспортной доступности и свободный доступ посетителей в офис (помещения в комплексе организованы таким образом, что каждое из них имеет отдельный вход).  

После завершения проекта мы привлекли несколько агентств из большой пятерки и брокеров, с которыми мы ранее сотрудничали по другим проектам. В результате первых месяцев работы при ставке 25-28 тысяч рублей за квадратный метр в год мы провели переговоры с двумя потенциальными арендаторами, безуспешно и, по сути, не могли оценить перспективы проекта. В июне 2016 года мы решили попробовать другую концепцию и переориентировались в сторону торгового сегмента. Проект Люсиновская 55 получил название Loft & Retail, декларируемое назначение — ритейл, в качестве консультанта была приглашена компания «Большой Офис».

Ставки аренды мы….   подняли (!). Новая стоимость составила 35-40 тыс. рублей за кв.м в год. За период нескольких месяцев мы успешно сдали более половины помещений с мелкой нарезкой 50-100 метров. Оставшуюся половину поделили еще мельче от 20 метров и в настоящее время ведем переговоры более чем с 15 арендаторами. Вероятнее всего доля вакантных помещений сократится до планируемых 10% не позднее марта 2017 года. Вот так в нашем случае, ритейл вытеснил офисы из лофта, а точнее говоря, смена концепции показала высокую эффективность.»  

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».