Промзону приравняли к бизнес-классу

На северо-востоке Москвы застроят еще одну промзону. На территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице появится более 160 тыс. кв. м жилья, коммерческих и административных зданий. Ранее эта площадка принадлежала «Ведис Групп». Конкуренция среди девелоперов промзон растет — сейчас четверть всего предложения в сегменте жилья бизнес-класса сосредоточена на востоке и северо-востоке столицы.

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, одобрила проект планировки территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице, сообщил вчера Москомстройинвест. На месте коммунально-производственной зоны (15,8 га) появится более 160 тыс. кв. м, из них 110,5 тыс. кв. м — новое строительство. Утвержденный ГЗК проект предполагает возведение 53 тыс. кв. м жилья, научно-исследовательского центра (33,3 тыс. кв. м), делового центра (11,2 тыс. кв. м) и научно-производственного и выставочного центра (71,6 тыс. кв. м). Кроме нового строительства инвестор обязуется провести благоустройство набережной Яузы, к которой примыкает участок, и построить детский сад и школу. В пресс-службе Москомстройинвеста сообщили «Ъ», что инвестором редевелопмента коммунально-производственной зоны является ЗАО «Москожкомбинат», не называя его бенефициаров. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», эта компания принадлежит ЗАО «Гэмфилв», которое находится в состоянии ликвидации.

Последним известным собственником Москожкомбината была «Ведис Групп» Сергея Бобкова. Компания даже заказывала архитекторам проект застройки промзоны, одним из вариантов был жилой квартал «Краснобогатырские слоны». В судебных материалах по поводу разбирательств одной из структур «Ведис» с налоговиками говорится, что участок Москожкомбината стоил $35 млн. Сергей Бобков заявил «Ъ», что продал площадку почти четыре года назад, не назвав покупателей.

Проект Москожкомбината соседствует с другой промзоной — территорией научно-исследовательского института дальней радиосвязи (НИИДАР). Этот участок поделен — около 5 га займет жилой квартал «Наследие» компании «Галс-Девелопмент», еще 7 га пойдут под строительство торгового центра (около 200 тыс. кв. м). Права аренды и застройки этой части НИИДАРа у АФК «Система» купила группа «Регионы» Амирана и Алика Муцоевых.

По словам гендиректора «Метриум Групп» Марии Литинецкой, проекты «Наследие» и Москожкомбината являются прямыми конкурентами. Кроме того, на северо-востоке и востоке Москвы сосредоточена четверть всего предложения жилья в сегменте бизнес-класса. «На бизнес-класс приходится значительная часть всего предложения в столице — в продаже 56 проектов, а в сегменте эконом-комфорт — 23»,— отмечает госпожа Литинецкая.

Промзоны стали особенно востребованным активом два-три года назад, когда город объявил курс на их освоение. Сейчас в границах Старой Москвы существуют 83 промзоны общей площадью 18,8 тыс. га (17% прежней территории города). Из-за дефицита места для нового строительства бывшие заводы и фабрики стали настолько привлекательными площадками, что инвесторы берут на себя разработку проектов планировки многих территорий. Так, зонами «Силикатные улицы» занимается «Дон-строй инвест», «Фили» — MR Group, «Грайвороново» — группа ПСН, территориями «Моснефтепродукта» и стадиона «Торпедо» — ОПИН, Московского зеркального комбината — группа «Пионер». Интерес к развитию Северного и Южного Очаково ранее проявляла «Интеко». Очень крупными площадками — территориями завода ЗиЛ и промзоны «Южный порт» — город занимается самостоятельно.

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Результаты первой донорской акции O1 Properties

В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.

Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод

Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).

Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»

Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы

Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.

IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.