Пространство офиса: почему возникают неэффективные площади
Около 15% московских офисов имеют высокую долю неэффективных помещений, содержание которых для бюджета компании может стать критическим. По мнению аналитиков PRIDEX, приемлемый уровень таких площадей — менее 5%.
Доля неэффективных помещений уже считается высокой, если она превышает 20%. Например, если общая площадь офиса класса А составляет 14 тыс. кв. м, а объем неэффективных помещений — 26%, только на их содержание в год компания потратит почти $4 млн.
Причин, приводящих к появлению неэффективных помещений, несколько. Самые распространенные из них — кабинетная система организации пространства, неудобная планировка арендуемого офиса, имиджевая составляющая интерьера.
Пожалуй, наличие множества кабинетов как ничто другое отражается на объеме неэффективных помещений. Не случайно современные бизнес-центры класса А и В все чаще намеренно отказываются от устройства кабинетов, так как это приводит к образованию коридоров, а значит, полезная площадь офиса уменьшается. Чуть более 50% всех московских офисов имеют кабинеты площадью 8-15 кв. м., предназначенных только для линейных руководителей. При этом расходы на содержание одной такой рабочей станции варьируются в пределах $6-13 тыс. в год. И это без учета финансовых потерь непосредственно от неэффективных коридоров.
До 20% московских офисов класса А и В имеют треть неэффективных площадей. Обычно их арендуют крупные компании, которые готовы платить лишние деньги ради собственного имиджа. Дизайн интерьера часто предполагает наличие просторных холлов, длинных коридоров и т. д. При проектировании таких офисов, прежде всего, учитывается имиджевая составляющая, а рациональность — дело второстепенное. Например, офис может быть разделен на две части зоной рецепции, а соединяет их друг с другом разветвленная система коридоров.
Почти половина офисов имеют всего 5-10% неэффективных площадей. Как правило, в них располагаются компании, существующие на рынке долгое время и имеющие богатый опыт эксплуатации арендных помещений. С одной стороны, они стремятся оптимизировать затраты на содержание офиса, но с другой — хотят сохранить свою индивидуальность, поэтому допускают некоторые иррациональные изыски. Кроме того, в эту группу офисов относятся помещения с неудобной планировкой. Путем дизайнерских приемов их недостатки частично нивелируют, но сделать пространство на 100% эффективным — невозможно.
Лишь каждый десятый столичный офис имеет небольшой объем неэффективных помещений — менее 5%. Такие площади принадлежат компаниям с развитой корпоративной культурой, а также девелоперам, отдающим предпочтение базовым интерьерам. Интерес последних очевиден — они заинтересованы в том, чтобы сдать в аренду как можно больше офисных площадей, поэтому при проектировании стараются избегать кабинетной системы и следуют принципу максимального удобства. Кроме того, все больше таких помещений дополнительно имеют международные сертификаты соответствия высоким экологическим стандартам.
Аналитики компании PRIDEX считают, что вопрос о сокращении офисных издержек, который становится все более актуальным для большинства арендаторов, в будущем приведет к усилению тенденции пересмотра офисной политики в сторону рационального подхода к использованию помещений. В среднесрочной перспективе арендаторы офисов будут стремиться к уплотнению рассадки сотрудников за счет open-space, где доля неэффективных помещений минимальна или вовсе отсутствует.
Источник: comestate.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский
Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м.
С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге
14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…
Layton: Инженеры сняли офис в БЦ Диапазон
Завершена сделка по аренде офиса площадью 1 018 м2 в бизнес-центре «Диапазон», который расположен по адресу: 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1.
MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево
Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.
CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А
Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест.
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.
IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд
По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.
«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России
Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.