Разочарование инвесторов: вложения в российскую недвижимость падают

Разочарование инвесторов: вложения в российскую недвижимость падают

Объем инвестиций в российскую недвижимость снизился с начала года на 41% до одного миллиарда рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании CBRE.
Ранее аналитики JLL сообщали, что объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале снизился на 3% и составил 435 миллионов долларов.
Самым популярным сегментом инвестирования стало жилье, на него приходится 31% всех вложений. Затем идут офисы и торговая недвижимость — 29% и 25% соответственно, на склады приходится каждая десятая сделка, говорят аналитики.
Количество иностранных игроков осталось на том же уровне, но объем сделок в денежном выражении снизился. В целом на иностранный капитал пришлось треть сделок.
А вот расстановка сил между Москвой, которая традиционной является флагманом, и Санкт-Петербургом поменялась. Впервые доля инвестиций в недвижимость Северной столицы превысила московские показатели — 48% против 46%.
Что касается снижения объема инвестиций, то его отмечают и в PwC. Точных данные пока подсчитываются, однако уже сейчас можно сказать, что это сокращение значительное, говорит директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
Эксперты связывают снижение интереса инвесторов с несколькими факторами. Во-первых, на это повлияли политические события — выборы президента, расширение санкций, а также проведение Чемпиона мира по футболу. Это заставило инвесторов занять выжидательную позицию и отложить сделки.
Во-вторых, сказались валютные колебания, снижение стоимости нефти и падение биржевых индексов после оглашения нового санкционного списка. Это в свою очередь привело к пересмотрам прогнозов главных макроэкономических показателей.
Снижение объема инвестиций по итогам первого полугодия произошло за счет уменьшения объема сделок именно в сегментах коммерческой недвижимости, отмечает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.
Инвесторы находятся в выжидательной позиции, в результате чего объем инвестиций в сегменты офисной и торговой недвижимости снизился на 46% и 51% соответственно.
«В свою очередь, сегмент жилой недвижимости по причине желания девелоперов успеть купить и согласовать проект до вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве продемонстрировал рост — по сравнению с первым полугодием 2017 года объем сделок по покупке участков для строительства и проектов жилой недвижимости увеличился на 43%», — поясняет она.
Эксперты CBRE надеются, что второе полугодие будет более активным, а объем инвестиций вернется к показателям предыдущего года — 5, 2 миллиарда долларов.
Итоги года пока сложно прогнозировать, но не исключено, что они будут ниже прошлогодних показателей, в том числе, и из-за отсутствия в этом году крупных портфельных сделок, таких как продажа портфеля Immofinanz, отмечает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России.
Куда более оптимистичные прогнозы относительно активности инвесторов у экспертов Cushman & Wakefield.
«Мы увидим как рост количества инвестиционных сделок с готовыми активами, так и увеличение девелоперской активности, запуск новых проектов», — считает старший директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.
Драйверами роста, по его мнению, станут снижение стоимости финансирования, также восстановление спроса на коммерческую недвижимость всех сегментов со стороны арендаторов при рекордно низких объемах нового девелопмента в 2016 и 2017 годах.
Также интерес инвесторов будут поддерживать высокая по сравнению с другими рынками Европы доходность при стабилизации и переходе к росту экономики.

Источник: news.rambler.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

NF Group: В 2024 году в регионах России ожидается рост объема ввода новых ТЦ

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке торговой недвижимости России.  Согласно исследованию, объем рынка в целом по стране составил 32,5 млн кв. м, а прирост нового предложения – 288,7 тыс. кв. м или 25 объектов, что является минимальным за последние 20 лет объемом введенных торговых площадей. В регионах[1] было открыто 19 объектов на 220 тыс. кв. м, при этом в 2024 году показатель может вырасти более чем в два раза: анонсированный объем ввода составляет 24 ТЦ на порядка 562 тыс. кв. м аренднопригодных торговых площадей. Более 40% объема придется на два ТЦ суперрегионального формата, однако в количественном выражении основная доля нового предложения (10 объектов) будет представлена микрорайонным форматом. 

Nikoliers: В 2023 году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве стал рекордным за всю историю наблюдений

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году объем приобретенных офисов конечными пользователями на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 345 тыс. кв. м. Это максимальный результат за всю историю наблюдений. Стратегия сбережения средств актуальна для всех участников рынка, поэтому интерес к покупке офисов сохранится и в текущем году. 

MR Group открывает продажи в CITYZEN — передовом квартале на северо-западе столицы

Девелопер MR Group выводит первый объем квартир в четырех корпусах первой очереди мультиквартала бизнес-класса CITYZEN. Реализация проекта ведется в престижном районе Покровское-Стрешнево, рядом со станцией метро и D-2 «Тушинская», по адресу: улица Вишневая, владение 7.

Barnes International Moscow: Спрос на офисы класса A в Москве вырос на 42%

Арендаторы готовы переплачивать за комфорт, тем более, что в последние годы появились новые классные проекты именно в этой категории, сообщает пресс-служба компании Barnes International Moscow.

Nikoliers: По итогам 2024 г. объем ввода складской недвижимости в России ожидается на максимальном уровне за всю историю развития сегмента

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, на 2024 год заявлено к вводу в эксплуатацию более 4,5 млн кв. м складской недвижимости в России. Показатель может поставить сразу несколько рекордов: во-первых, это наивысшее значение объема ввода в стране за всю историю рынка, во-вторых, индикатор регионов (исключая Санкт-Петербург) впервые превысит годовой объем ввода в Москве.

На рынок складской недвижимости вышел новый девелопер

Основоположник Light Industrial в России компании Skladman USG и генеральный подрядчик, технический заказчик, проектировщик объектов недвижимости компания «ТехМетр» создали девелоперскую компанию SMART SPACE для реализации одноименного складского комплекса формата LI в подмосковном Королеве. Компания была зарегистрирована осенью минувшего года, тогда же партнеры получили разрешение на строительство 1 очереди комплекса. Инвестором проекта выступает компания SMART SPACE. В реализацию комплекса партнеры планируют вложить более 450 млн руб.

Универмаг российских дизайнеров SLAVA Concept организовали показ российских дизайнеров на международной выставке-форуме «Россия»

14 февраля в рамках Дня промышленности под девизом «Носи российское» состоялись показы российских дизайнеров. Универмаг российских дизайнеров SLAVA Concept при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ, привлекли к участию 9 успешных брендов.

Что решили эксперты на конференции «ОпТИМальная эксплуатация»?

На конференции «ОпТИМальная эксплуатация» эксперты решили, что для внедрения цифровых технологий в УК необходимо определить собственные стандарты работы с информационными моделями зданий.

В 2024 году город выставит на торги около двух тысяч объектов недвижимости

В текущем году город планирует выставить на аукционы для покупки и аренды около двух тысяч нежилых помещений, зданий и машино-мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.