“Росэнергоатом” разместился в “Порт Плазе”

портплаза новости

Несмотря на снижение активности на рынке офисной недвижимости в столице, крупные сделки продолжают совершаться практически на регулярной основе с конца 2015 года. Очередным “ньюсмейкером”, вслед за мэрией Москвы, стала еще одна госструктура – “РосЭнергоАтом”, дочернее предприятие “Росатома”. Компания арендовала около 11 тыс. кв. м в бизнес-центре “Порт Плаза“, принадлежащем предпринимателю Михаилу Абрамову. Брокером в сделке выступил “Knight Frank “, цель аренды – объединение офисов дочерних компаний, которые находились в разных частях Москвы, с целью оптимизации расходов на аренду и одновременном сокращении численности штата персонала. Бизнес-центр “Порт Плаза” (общая площадь 63 тыс. кв. м) расположен в Проектируемом проезде в непосредственной близости со станцией метро “Технопарк”. Ставки аренды в офисном комплексе колеблются в пределах 12-14 000 рублей за 1 кв.м в год, однако даже менее крупным арендаторам от указанной суммы может быть предложен существенный дисконт. Объект принадлежит группе “Плаза девелопмент” Михаила Абрамова — основателя частного Музея русской иконы. Среди известных объектов в портфеле группы — “Омега Плаза“, “Магистраль Плаза“, “Барклай Плаза“, “Варшавская Плаза“, “Верейская Плаза I“, “Верейская Плаза II“. Общий объем реализованных проектов превышает 1,5 млн кв. м. “Порт Плаза” — новый бизнес-центр, и “Росэнергоатом” пока единственный якорный арендатор объекта. Сделка попала в пятерку крупнейших сделок по аренде по итогам 2015 года. Самым активным участником рынка в ушедшем году оказалась столичная мэрия, договорившаяся об аренде ~ 50 тыс. кв.м в башне “Око” (девелопер Capital Group) в ММДЦ “Москва-Сити” и ~ 30 тыс. кв.м в бизнес-центре “Орбита-2” в Строгино (девелопер Amtel Properties). Замкнула тройку лидеров компания Adidas Group, арендовавшая 20 тыс. кв.м в “Крылатских Холмах”. В число крупнейших арендаторов, подписавших контракты в 2015 году, попала также Госкомпания “Автодор”, подписавшая контракт аренды на 12 тыс. кв. м в “Пушкинском доме”.  Такие сделки поддерживают новое строительство, темпы которого заметно снизились. По итогам 2015 года в эксплуатацию было введено около 0,8 млн кв.м, что примерно вдвое ниже прогнозируемого объема. В наступившем году прирост нового предложения будет еще меньшим – до 0,7 млн кв.м и такая динамика, наиболее вероятно, сохранится вплоть до 2018 года по прогнозам большинства специалистов. С учетом ограничений в темпах строительства, доля свободных площадей может начать снижаться уже в конце 2016 года. По итогам 2015 года общий объем свободных площадей составит менее 20%, при этом арендная ставка сохранится на уровне от 23 тыс. руб. за 1 кв. м в классе “А”, 12-23 тыс. руб. за 1 кв. м. в классе “В” и не более 11 000 рублей за кв.м в год для класса “С”.

Поделиться!