Самое значительное падение арендных ставок зафиксировано на Тверской улице

Самое значительное падение арендных ставок зафиксировано на Тверской улице

В первом полугодии 2018 года на Тверской улице было зафиксировано самое значительное падение верхней границы арендных ставок среди основных центральных торговых коридоров Москвы (внутри Садового кольца) – об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, верхняя граница ставок на Тверской улице упала на 20% и составила 45-160 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По динамике падения ставок Тверская улица стала рекордсменом: в частности, на Садовом кольце они снизились на 17,6%, на Арбате – на 13%, в Столешниковом переулке – на 10,7%. Только на Кузнецком мосту отмечен рост верхней границы ставок аренды на 10%.

По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, Тверская постепенно становится пешеходной улицей, и туда стремятся книжные и интерьерные магазины, продуктовые, одежные ритейлеры, салоны красоты, кафе неполного цикла: «Данные арендаторы имеют меньшую выручку, чем операторы, ориентированные на автомобилистов, соответственно, они изначально договариваются с собственниками помещений на Тверской улице о более низкой арендной ставке. Вслед за новыми арендаторами действующие операторы при пролонгации договоров аренды также просят скидку».

Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на сегодняшний день зафиксированы в помещениях в Столешниковом переулке и на улицах Кузнецкий мост, Никольская и Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»). Максимальные значения колеблются от 160 тыс. руб. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

По итогам первого полугодия 2018 года объем предложения торговых площадей формата стрит-ритейл на центральных торговых коридорах Москвы вырос на 0,6% или 3,3 тыс. кв. м, достигнув 583,6 тыс. кв. м. Новое предложение сформировано по большей части за счет выхода на рынок нового здания в Столешниковом переулке и помещений, которые ранее не имели отдельного входа с улицы или имели иной вид разрешенного использования.

«В краткосрочной перспективе возможно увеличение предложения на Варварке и комплексе «Гостиный двор», Богоявленском переулке вдоль которых проходят пешеходные потоки к парку «Зарядье» и ГУМу, – отмечает Виктория Камлюк. – Здания, выходящие фасадной частью на данные торговые коридоры, но требующие реконструкции, в будущем могут стать полноценной торговой инфраструктурой».

С завершением программы «Моя улица» произошло увеличение пешеходного трафика, что в свою очередь повлекло за собой сокращение доли вакантных площадей. Так, по итогам первого полугодия 2018 года доля вакантных площадей на центральных пешеходных улицах Москвы составила 2,1%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 п.п.

Операторы общественного питания наиболее активно размещаются на пешеходных улицах города, где занимают наибольшую долю в структуре арендаторов – 54,6%. В частности, в Камергерском переулке 85% от общего объема площадей приходится на сегмент общепита, 75% – в Климентовском переулке, 72% – на Арбате, 59% – на Никольской улице, 52% – на улице Большая Дмитровка и 51% – на Пятницкой улице.

Ставки аренды по основным центральным торговым коридорам Москвы (внутри Садового кольца)

Название улицы или торговой зоны Ставка аренды (тыс. руб./м²/год)* Изменение верхней границы, п.п.
IП 2017 г. IП 2018 г.
Столешников пер. 85 – 280 85 – 250 -10,7%
Кузнецкий Мост ул. 70 – 200 65 – 220 10,0%
Никольская ул. 70 – 160 70 – 160 0,0%
Тверская ул. (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская») 60 – 200 45 -160 -20,0%
Патриаршие Пруды 70 – 130 70 – 130 0,0%
Арбат ул. 50 – 150 50 – 130 -13,3%
Камергерский пер. 60 – 120 60 – 120 0,0%
Петровка ул. 50 – 120 50 – 120 0,0%
Новый Арбат ул. 60 – 120 40 – 110 -8,3%
Пятницкая ул. 30 – 120 36 -110 -8,3%
Мясницкая ул. 55 – 100 45 – 90 -10,0%
Садовое кольцо 30 ‒ 85 30 – 70 -17,6%

*Данные ранжированы по верхней границе за IП 2018 г.

Источник: comestate.ru

Поделиться!