Сеть «гибких офисов» миллиардера Рыбакова пришла в Москва-Сити
Сеть смарт-офисов SOK миллиардера Игоря Рыбакова F 78 арендовала 3398 кв. м в башне «Федерация», рассказали Forbes два источника в консалтинговых компаниях коммерческой недвижимости. Пока в России работает три коворкинга под этим брендом, есть площадка в Израиле, ведется работа в Германии. Информация о новой локации в Сити уже появилась на официальном сайте SOK. Новую площадку, рассчитанную более чем на 600 резидентов, планируют запустить в сентябре. По словам источника в одной из консалтинговых компаний, знакомого с деталями сделки, ставка аренды могла составить 26 000 рублей за кв. м с учетом НДС и эксплуатации. Таким образом, SOK может платить за аренду этажа 88 млн рублей в год.
«Мы рассматриваем возможность расширения в тех локациях, где мы уже представлены, в том числе в Сити», — рассказал Forbes управляющий директор SOK Михаил Бродников. По словам источника в консалтинговой компании, сеть может арендовать еще около 6000 кв. м в Сити.
Центр притяжения
SOK далеко не первый коворкинг в Сити. «Международный деловой центр Москва-Сити был популярен среди операторов коворкингов с самого начала развития рынка гибких рабочих пространств в России, — говорит партнер, руководитель офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина. — Первым здесь открылся Regus еще в 2007 году, затем в 2014 году в башне «Империя» была открыта первая локация CEO Rooms площадью 770 кв. м. В конце 2018 года оператор открыл в башне еще одну локацию площадью уже 2 800 кв. м». Две недели назад стало известно, что международная сеть коворкингов WeWork, собирается арендовать более 25 000 кв. м в башне Neva Towers.
По данным Cushman & Wakefield, всего в Сити сейчас работает восемь коворкингов общей площадью 17 000 кв. м, что составляет 13% от общего предложения всех гибких рабочих пространств Москвы. Это делает Сити вторым районом в столице после Центрального (32 600 кв. м, или 25% рынка) с наибольшей концентрацией коворкингов. После открытия в Сити офисов WeWork доля коворкингов в этом районе сильно увеличится.
По данным CBRE, сегодня коворкинги Москвы могут разместить около 30 000-35 000 человек. Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева посчитала, что в коворкингах Сити могут работать 3 800 человек. В общей структуре арендаторов Сити коворкинги занимают пока небольшую долю, всего 2%, но этот сегмент активно развивается, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По оценке аналитиков JLL, в 2019 году в Сити могут открыться коворкинговые площадки еще на 7-8 000 кв. м.
Москву-Сити выбирают как стратегическую площадку практически все ключевые сетевые игроки этого сегмента. Например, коворкинг SREDA арендует офис площадью 6 000 кв. м на 19 и 20 этажах башни «Федерация.Восток». Эти этажи, как писал «Коммерсантъ», принадлежат структурам бизнесмена и бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева. Коворкинг SREDA развивает его сын Григорий.
«Москва-Сити – это отдельный рынок, который никак не пересекается со всей Москвой. Здесь свой особенный спрос. Он объясняется прежде всего не столько близостью к основному офису [компаний], сколько тем, что это деловой центр», — говорит владелец CEO Rooms Гурген Шекоян. «Сити — уникальная офисная площадка, она может абсорбировать не один коворкинг. Это сформированный бизнес-кластер, который подходит именно для коворкингов и имеет большой потенциал для развития этого сегмента рынка», — считает Никитина из Cushman & Wakefield.
Распределение площадей арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 и 2016 гг.
% площадей в 2019 | % площадей в 2016 | |
B2B | 8% | 14% |
TMT | 6% | 9% |
Банки/Финансы/Инвестиции | 21% | 33% |
FMCG | 4% | 8% |
Строительство/Недвижимость | 8% | 7% |
Производство | 10% | 6% |
НКО | 21% | 9% |
Транспорт/Логистика | 1% | 0% |
Нефть/Газ/Добыча и Энергетика | 20% | 14% |
Коворкинг | 2% | 0% |
Данные Knight Frank
Сколько стоит?
По данным Cushman & Wakefield, владельцы площадей в зданиях в Сити, в которых размещены коворкинги, запрашивают 28-32 000 рублей за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы). Анна Шепелева из CBRE говорит о ставке 30-32 000 за кв. м. По ее словам, необходимо учитывать баланс фиксированных/нефиксированных рабочих мест и сервисных офисов, загрузку, а также планировку пространства и другие факторы (наличие дополнительных услуг, коэффициент потерь площадей и т.д.) «Таким образом, экономика будет в значительной степени зависеть от конкретного проекта и можно говорить только о приблизительных значениях. Если учитывать среднюю загрузку около 75%, размер рабочего места около 4,5 кв. м и распределение с учетом большей доли сервисных офисов (что традиционно для коворкингов), то можно предположить, что коворкинг будет получать около 60-65 000 рублей за 1 кв. м», — говорит Шепелева.
По словам руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизаветы Голышевой, несмотря на то, что запрашиваемые ставки аренды на офисные помещения в Москва-Сити и в Центральном деловом районе (ЦДР) сопоставимы, средние тарифы на гибкие рабочие пространства серьезно различаются между этими зонами.
«По итогам 2018 года средний тариф на нефиксированное рабочее место в ЦДР составлял 15 900 рублей за рабочую станцию в месяц, а в «Москва-Сити» – 30 100 рублей в месяц. При аренде фиксированного рабочего места – 30 800 рублей в месяц в ЦДР против 36 100 рублей в «Москва-Сити». Это стимулирует спрос операторов гибких пространств открывать офисы в деловом центре», — отмечает Голышева.
Источник: forbes.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский
Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м.
С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге
14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…
Layton: Инженеры сняли офис в БЦ Диапазон
Завершена сделка по аренде офиса площадью 1 018 м2 в бизнес-центре «Диапазон», который расположен по адресу: 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1.
MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево
Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.
CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А
Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест.
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.
IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд
По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.
«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России
Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.