Сложности выбора, как в старые добрые времена.

В настоящей статье речь пойдет об уникальной ситуации, сложившейся в бизнес-центре «Голден Гейт» по адресу: Москва, Бульвар энтузиастов, д.2.  Офисный комплекс представляет собой 2 высотных здания соединенных между собой в верхней части. Бизнес центр имеет запоминающуюся архитектуру, наиболее вероятно, если Вы видели его хотя бы раз, Вы его не забудете. Это два небоскреба, соединенных в виде буквы «П», величественно нависающей над выходом из станции метро «Римская».

С непростой для нашего времени дилеммой столкнулась управляющая зданием, заместитель генерального директора Линник Наталья: «Мы очень быстро, практически в рамках одного года реализовали в аренду 90% вакантных помещений в комплексе. Повышенный спрос не стал для нас сюрпризом, здание находится всего в 10 шагах от метро и установив обоснованную ставку аренды на готовые к въезду офисные помещения в районе 28 000 рублей за кв.м в год. Ставка аренды за помещения в зоне ритейл составляет 45 000 рублей за кв.м в год. Данные ставки были позитивно восприняты потенциальными арендаторами и сегодня у нас остается менее 10% вакантных помещений. При такой небольшой вакансии желание формировать пул арендаторов по нефинансовым мотивам стало конфликтовать с классическим таргетом на извлечение стабильного денежного потока от сдачи в аренду. Так, например, мы ориентированы на привлечение в последнее вакантное помещение оператора питания ресторанного типа с высоким качеством обслуживания и средним чеком выше среднего.

Получается, что находясь в поиске арендатора конкретного профиля, мы вынуждены удерживать помещение, приостанавливая рассмотрение предложение поступающих в отношении помещения от арендаторов другой специализации, так например, есть предложения об аренде от ресторанов и кафе менее премиального сегмента, письма о заинтересованности от банковских структур и других клиентских сервисов. Конечно, на нестабильном рынке иметь такие проблемы приятно, это свидетельствует о большом интересе конечных пользователей к объекту, стараемся решить вопрос используя фокусную рекламу, ориентируя брокеров, а также методами холодных звонков. Тем не менее, если не сможем привлечь в качестве партнера ресторан премиального уровня, возможно в здании появится еще один ресторан среднего ценового сегмента, магазин или даже банк.