Ставка аренды в московских офисах класса А выросла на 9% по итогам III квартала 2018 года — Knight Frank
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2018 года выросла на 9,2% и составила 25 041 руб./кв. м/год, triple net, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по итогам за III квартал 2018 года составляет сейчас 16 362 тыс. кв. м. Объем предложения площадей класса А достиг отметки в 4 196 тыс. кв. м, а предложение офисов класса В – 12 166 тыс. кв. м
По итогам III квартала 2018 года в эксплуатацию было введено 102 тыс. кв. м. площадей: из них офисов класса А – 47 тыс. кв. м, что на 34% ниже итогов трех кварталов 2017 года, когда было введено в эксплуатацию 71 тыс. кв. м площадей. В связи с кризисом 2014 года, девелоперская активность замедлилась, рынок офисной недвижимости начал восстанавливаться только во второй половине 2017 года. Поскольку девелоперский цикл строительства объекта составляет минимум 2 года, не все проекты успели завершить к 2018 году. Среди офисов класса В ситуация обратная, введено 55 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза выше показателя прошлого года, когда за такой же период было введено 25 тыс. кв. м качественных площадей.
Несмотря на то что общий ввод новых офисных площадей по окончании 9 месяцев 2018 году на 6% превышает аналогичный показатель 2017 года, по нынешним итогам прогнозируется снижение нового ввода до 220 тысяч кв. м, что почти в 2 раза ниже, чем в 2017 году, когда было введено 408 тыс. кв. м.
Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2018 года на 16% выше, чем в прошлом году (396 тыс. кв. м против 340 тыс. кв. м соответственно). Согласно экспертной оценке Knight Frank, к концу 2018 года данный показатель возрастет до 700-720 тыс. кв. м.
Сейчас объем в офисах класса А составляет 191 тыс. кв. м, что на 48% выше аналогичного показателя прошлого года, в связи с тем, что сейчас арендаторы стараются арендовать качественный офис до значительного роста цен. При этом, в офисах класса В отмечено незначительное сокращение объема чистого поглощения на 3% (в рамках погрешности), сейчас он равен 205 тыс. кв. м, таким образом, спрос на офисы данной категории можно считать стабильным. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по итогам за III квартал 2018 года составляет сейчас 16 362 тыс. кв. м.
Доля вакантных площадей в офисах класса А по итогам III квартала 2018 года снизилась 3,4 п.п. по сравнению с началом года и составила 13,7%, или 575 тыс. кв. м. Прогнозируется дальнейшее снижение показателя до 13% к концу года.
В офисах класса В доля свободных площадей с начала года сократилась на 1,6 п.п. и по итогам III квартала 2018 года составила 9,9%, что соответствует 1,2 млн кв. м. В конце 2018 года вакансия может снизиться до 9%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2018 года выросла на 9,2% и составила 25 041 руб./кв. м/год, triple net. По прогнозам Knight Frank, ставка аренды повысится до 25,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net к концу года. В офисах класса В средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам III квартала 2018 года составила 14 233 руб./кв. м/год, triple net. С начала года ставка выросла на 1,1%. До конца 2018 года прогнозируется изменение ставки до 14,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net.
По словам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова,ситуация по сравнению с прошлым кварталом не изменилась: рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и приходит к балансу после кризиса в 2014 – 2016 гг., когда многие девелоперы отложили реализацию проектов. На данный момент уровень вакантных площадей приближается к значению сбалансированного рынка – 8-10%. Также активно растут ставки аренды, что особенно заметно по классу А – отмечен рост с начала года более чем на 9%.
Источник: irn.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.
Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»
Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».
Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО
Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии
За второе полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
