МФК с офисами

Stone Hedge поселится на Автозаводской

Девелопер Stone Hedge застроит почти 0,3 га на юге Москвы, неподалеку от реорганизуемой промзоны ЗИЛ. Землю, рыночная стоимость которой могла составить 250 млн руб., компания получила от Русского дома недвижимости. Еще более 1 млрд руб. придется вложить в реализацию самого проекта. Сейчас на участке разрешено разместить апарт-отель площадью 20 тыс. кв. м, но концепция может измениться.

Stone Hedge получила права на застройку 0,29 га в 3-м Автозаводском проезде в Даниловском районе на юге Москвы, сообщили “Ъ” в самой компании. Гендиректор Stone Hedge Максим Гейзер говорит, что окончательного решения о судьбе будущего участка нет, сейчас просчитываются разные варианты застройки. В компании отмечают: согласно выданному ранее градостроительному плану застройки, на участке можно разместить апарт-отель площадью около 20 тыс. кв. м, но в дальнейшем проект может быть изменен в пользу жилой застройки или многофункционального центра с офисной частью. Изначальным собственником участка выступало ЗАО «Русский дом недвижимости» (РДН). По условиям сделки эта компания получит часть в готовом проекте, какую именно — стороны не раскрывают, равно как и сумму соглашения. Гендиректор РДН Анатолий Рославцев подтвердил факт заключения сделки, указав, что компания изначально рассматривала возможность партнерства с несколькими девелоперами по этому проекту.

ЗАО РДН существует с 1994 года и специализируется на риэлторском бизнесе. Собственники бизнеса не раскрываются. Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2002 году эту компанию контролировали Алексей Преображенский и Михаил Смирнов.

Stone Hedge создана в 2006 году, занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле компании девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской. Девелопер также занимается управлением недвижимостью, включая деловой центр «Цветной, 26» в центре Москвы и офисный комплекс Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются.

Гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает рыночную стоимость участка в 3-м Автозаводском проезде в 250 млн руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что в дальнейшем он может быть использован для размещения апартаментов. Инвестиции в этот проект могут составить 1,3–1,5 млрд руб., выручка от их продажи — около 3 млрд руб., оценивает он. Заместитель директора CBRE Татьяна Белова предполагает: в этой локации более целесообразно разместить недорогой отель, стоимость строительства которого составит $50–70 тыс. на номер, или многофункциональный комплекс (МФК), возведение которого обойдется в 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из последней оценки госпожи Беловой, в строительство МФК в текущих разрешенных габаритах потребуется инвестировать 1,2 млрд руб.

Директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова обращает внимание на то, что конкуренция жилых проектов в этом районе достаточно высока: по соседству строятся комплексы «Зиларт», «Парк легенд», «Технопарк» и AFI Residence. «Но у небольшого удачно расположенного жилого проекта перспективы могут быть достаточно высокими»,— добавляет она. По оценкам госпожи Кочетовой, его строительство обойдется примерно в 80 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть в согласованных габаритах речь может пойти об инвестировании 1,6 млрд руб.

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…