Теперь дешевле: Средняя ставка аренды офиса в Москве снизилась на треть.
Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок на четыре категории коммерческой недвижимости в городах-миллионниках за полгода. Больше других — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве. Максимальный рост — на 50% — отмечен в категории производственных помещений в Красноярске. В большинстве городов-миллионников отмечено снижение арендных ставок по сравнению с июлем 2019 года.
Цены и динамика по России
По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.
Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.
Тип | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019 г., кв. м |
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в январе 2020 г., кв. м |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
Помещение свободного назначения | 45 000 | 90 | 45 000 | 87 | 0 |
Торговое помещение | 55 000 | 68 | 50 000 | 65 | -9,1 |
Производственное помещение | 56 991 | 300 | 50 259 | 306 | -11,8 |
Офисное помещение | 38 512 | 50 | 28 795 | 47 | -25,2 |
Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы
Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.
Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва. В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес. Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.
Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.
Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках
(июль 2019 г. — январь 2020 г.)
Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019 г., кв. м |
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в январе 2020 г., кв. м |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
Волгоград | 12 500 | 31 | 14 000 | 35 | 12 |
Пермь | 15 210 | 32 | 17 000 | 34 | 11,8 |
Воронеж | 18 350 | 31 | 20 000 | 38 | 9 |
Самара | 19 000 | 40 | 20 000 | 43 | 5,3 |
Новосибирск | 20 000 | 32 | 21 000 | 36 | 5,0 |
Казань | 23 925 | 39 | 25 000 | 40 | 4,5 |
Красноярск | 20 000 | 39 | 20 000 | 36 | 0 |
Нижний Новгород | 25 000 | 46 | 25 000 | 50 | 0 |
Челябинск | 15 000 | 34 | 15 000 | 34 | 0 |
Екатеринбург | 24 350 | 45 | 24 288 | 45 | -0,3 |
Уфа | 33 475 | 54 | 33 000 | 54 | -1,4 |
Ростов-на-Дону | 21 300 | 38 | 20 000 | 35 | -6,1 |
Санкт-Петербург | 42 619 | 50 | 40 000 | 57 | -6,1 |
Омск | 13 475 | 30 | 11 500 | 30 | -14,7 |
Москва | 205 239 | 123 | 129 601 | 109 | -36,9 |
Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения
Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).
В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.
Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019 г., кв. м |
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в январе 2020 г., кв. м |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
Омск | 25 000 | 74 | 30 000 | 87 | 20 |
Новосибирск | 55 400 | 100 | 60 000 | 100 | 8,3 |
Красноярск | 50 000 | 100 | 53 000 | 97 | 6 |
Казань | 60 000 | 98 | 60 000 | 98 | 0 |
Пермь | 40 000 | 86 | 40 000 | 78 | 0 |
Нижний Новгород | 40 170 | 87 | 40 000 | 78 | -0,4 |
Челябинск | 43 600 | 95 | 43 000 | 100 | -1,4 |
Самара | 50 000 | 105 | 48 000 | 100 | -4 |
Уфа | 50 000 | 80 | 47320 | 71 | -5,4 |
Санкт-Петербург | 107 114 | 102 | 99 601 | 96 | -7 |
Волгоград | 38 000 | 98 | 35 000 | 90 | -7,9 |
Ростов-на-Дону | 54 500 | 100 | 50 000 | 100 | -8,3 |
Екатеринбург | 50 000 | 93 | 45 000 | 75 | -10 |
Москва | 197 736 | 115 | 162 955 | 101 | -17,6 |
Воронеж | 50 000 | 100 | 40 000 | 86 | -20 |
Динамика арендных ставок на производственные помещения
Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%.
Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.
Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019 г., кв. м |
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в январе 2020 г., кв. м |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
Красноярск | 40 000 | 216 | 60 000 | 250 | 50 |
Воронеж | 60 000 | 275 | 70 000 | 400 | 16,7 |
Самара | 55 108 | 312 | 56 500 | 300 | 2,5 |
Казань | 49 950 | 230 | 50 000 | 240 | 0,1 |
Омск | 40 000 | 227 | 40 000 | 260 | 0 |
Волгоград | 25 000 | 250 | 24 300 | 200 | -2,8 |
Пермь | 40 000 | 181 | 36 600 | 200 | -8,5 |
Уфа | 60 000 | 300 | 53 400 | 300 | -11,0 |
Челябинск | 55 500 | 300 | 49 000 | 260 | -11,7 |
Ростов-на-Дону | 55 000 | 300 | 45 000 | 160 | -18,2 |
Санкт-Петербург | 120 000 | 340 | 96 000 | 309 | -20,0 |
Екатеринбург | 71 225 | 278 | 53 560 | 200 | -24,8 |
Нижний Новгород | 53 592 | 200 | 39 700 | 203 | -25,9 |
Москва | 176 850 | 291 | 120 000 | 280 | -32,1 |
Новосибирск | 67 000 | 264 | 43 080 | 220 | -35,7 |
Динамика арендных ставок на торговые помещения
Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.
В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.
Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)
Город | Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в июле 2019 г., кв. м |
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. | Средняя площадь помещения в январе 2020 г., кв. м |
Динамика стоимости аренды помещения, % |
Ростов-на-Дону | 50 000 | 61 | 55 000 | 64 | 10 |
Омск | 20 000 | 32 | 21 000 | 26 | 5 |
Казань | 50 000 | 59 | 52 100 | 60 | 4,2 |
Волгоград | 30 800 | 50 | 31500 | 50 | 2,3 |
Самара | 60 000 | 82 | 60 000 | 86 | 0 |
Нижний Новгород | 50 500 | 63 | 50 400 | 68 | -0,2 |
Челябинск | 55 000 | 78 | 54 000 | 75 | -1,8 |
Красноярск | 36 000 | 48 | 35 000 | 50 | -2,8 |
Екатеринбург | 61 040 | 78 | 59 000 | 69 | -3,3 |
Уфа | 65 000 | 68 | 61 500 | 63 | -5,4 |
Новосибирск | 60 000 | 45 | 55 003 | 50 | -8,3 |
Воронеж | 50 000 | 70 | 45 000 | 67 | -10 |
Санкт-Петербург | 120 000 | 73 | 99 000 | 65 | -17,5 |
Пермь | 50 000 | 63 | 40 700 | 55 | -18,6 |
Москва | 375 083 | 103 | 240 000 | 79 | -36 |
Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве
Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году.
MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2
Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».
Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park
На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.
CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?
Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…