Исследование Цены на офисы в москве

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику арендных ставок на четыре категории коммерческой недвижимости в городах-миллионниках за полгода. Больше других — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве. Максимальный рост — на 50% — отмечен в категории производственных помещений в Красноярске. В большинстве городов-миллионников отмечено снижение арендных ставок по сравнению с июлем 2019 года.

Цены и динамика по России

По данным Domofond.ru, наибольший спад стоимости в целом по России произошел в сегменте офисных помещений. За год снижение цен составило 25,2%, до 28 795 руб.

Помещения производственного назначения подешевели на 11,8%, а торговые помещения — на 9,1%. Стоимость помещений свободного назначения осталась на прежнем уровне.

Тип Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Помещение свободного назначения 45 000 90 45 000 87 0
Торговое помещение 55 000 68 50 000 65 -9,1
Производственное помещение 56 991 300 50 259 306 -11,8
Офисное помещение 38 512 50 28 795 47 -25,2

 

Цены и динамика в городах-миллионниках: офисы

Максимальный рост стоимости аренды офисов отмечен в Волгограде (12%) и Перми (11,8%). При этом офисные помещения в Волгограде прибавили в цене 1 500 руб. за объект в месяц, тогда как пермские — 1 790 руб. Третье место по росту — у Воронежа. Здесь офисы подорожали на 9%, с 18 350 до 20 000 руб. Меньше других выросли ставки на офисы в Казани — на 4,5%.

Не изменились ставки в трех городах: Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске. Из шести городов-миллионников, где цены упали, максимальную отрицательную динамику показала Москва. В столице аренда офисов подешевела за полгода на 36,9%, хотя средний размер ставки все равно самый высокий в стране — 129 601 руб./мес. Офисы в Омске стали доступнее на 14,7%, в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 6,1%.

Изменение ставок на офисные помещения повлияло на положение городов в рейтинге стоимости этого типа коммерческой недвижимости. Если в июле 2019-го миллионником с самыми доступными офисами был Волгоград со средней стоимостью аренды 12 500 руб./мес., то в январе 2020-го — Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.

Динамика арендных ставок на офисные помещения в городах-миллионниках

(июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Волгоград 12 500 31 14 000 35 12
Пермь 15 210 32 17 000 34 11,8
Воронеж 18 350 31 20 000 38 9
Самара 19 000 40 20 000 43 5,3
Новосибирск 20 000 32 21 000 36 5,0
Казань 23 925 39 25 000 40 4,5
Красноярск 20 000 39 20 000 36 0
Нижний Новгород 25 000 46 25 000 50 0
Челябинск 15  000 34 15 000 34 0
Екатеринбург 24 350 45 24 288 45 -0,3
Уфа 33 475 54 33 000 54 -1,4
Ростов-на-Дону 21 300 38 20 000 35 -6,1
Санкт-Петербург 42 619 50 40 000 57 -6,1
Омск 13 475 30 11 500 30 -14,7
Москва 205 239 123 129 601 109 -36,9

Динамика арендных ставок на помещения свободного назначения

Только в трех городах-миллионниках стоимость аренды помещений свободного назначения возросла. Лидером по интенсивности роста оказался Омск: здесь средняя ставка поднялась на 20%, с июльских 25 000 руб. до 30 000 в январе. От него отстают Новосибирск (+8,3%) и Красноярск (+6%).

 

В большинстве городов-миллионников цены стали ниже. Падение произошло в диапазоне от 0,4% (Нижний Новгород) до 20% (Воронеж). В двух городах ставки остались на прежнем уровне. Несмотря на значительный рост стоимости аренды, Омск остался городом с самыми доступными ценами на помещения свободного назначения.

Динамика ставок на помещения свободного назначения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Омск 25 000 74 30 000 87 20
Новосибирск 55 400 100 60 000 100 8,3
Красноярск 50 000 100 53 000 97 6
Казань 60 000 98 60 000 98 0
Пермь 40 000 86 40 000 78 0
Нижний Новгород 40 170 87 40 000 78 -0,4
Челябинск 43 600 95 43 000 100 -1,4
Самара 50 000 105 48 000 100 -4
Уфа 50 000 80 47320 71 -5,4
Санкт-Петербург 107 114 102 99 601 96 -7
Волгоград 38 000 98 35 000 90 -7,9
Ростов-на-Дону 54 500 100 50 000 100 -8,3
Екатеринбург 50 000 93 45 000 75 -10
Москва 197 736 115 162 955 101 -17,6
Воронеж 50 000 100 40 000 86 -20

Динамика арендных ставок на производственные помещения

Только в Омске ставки на аренду производственных помещений не изменились. В четырех городах-миллионниках они выросли, а в десяти — снизились. Лидером роста стал Красноярск. За полгода стоимость месячной аренды производственных площадок здесь выросла на 50%. Минимально поднялись цены в Казани: на 0,1%.


 

Максимальное падение стоимости аренды производственных площадок отмечено в Новосибирске. За полгода отрицательная динамика составила 35,7%. На 32,1% снизились ставки в Москве. Меньше других, на 2,8%, упала цена недвижимости этого типа в Волгограде. Тем не менее он остался городом с самой доступной арендой производственных объектов.

Динамика цен на производственные помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Красноярск 40 000 216 60 000 250 50
Воронеж 60 000 275 70 000 400 16,7
Самара 55 108 312 56 500 300 2,5
Казань 49 950 230 50 000 240 0,1
Омск 40 000 227 40 000 260 0
Волгоград 25 000 250 24 300 200 -2,8
Пермь 40 000 181 36 600 200 -8,5
Уфа 60 000 300 53 400 300 -11,0
Челябинск 55 500 300 49 000 260 -11,7
Ростов-на-Дону 55 000 300 45 000 160 -18,2
Санкт-Петербург 120 000 340 96 000 309 -20,0
Екатеринбург 71 225 278 53 560 200 -24,8
Нижний Новгород 53 592 200 39 700 203 -25,9
Москва 176 850 291 120 000 280 -32,1
Новосибирск 67 000 264 43 080 220 -35,7

Динамика арендных ставок на торговые помещения

Торговые помещения подорожали в Ростове-на-Дону, Омске, Казани и Волгограде. Лидером роста стал Ростов-на-Дону: здесь цены поднялись на 10%. Омск — на втором месте с 5% роста, Казань — на третьем с 4,2%.

В Самаре стоимость торговых площадей осталась неизменной. В десяти городах-миллионниках арендные ставки снизились. Меньше других потеряла в цене коммерческая недвижимость для торговли в Нижнем Новгороде (0,2), Челябинске (1,8%) и Красноярске (2,8%). Максимальное снижение — в Москве. За полгода в столице средняя стоимость аренды объектов этого типа снизилась на 36%.

Динамика цен на торговые помещения в городах-миллионниках (июль 2019 г. — январь 2020 г.)

Город Цена аренды в июле 2019 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в июле 2019 г.,
кв. м
Цена аренды в январе 2020 г., руб./мес. Средняя площадь
помещения в январе 2020 г.,
кв. м
Динамика стоимости аренды помещения,
%
Ростов-на-Дону 50 000 61 55 000 64 10
Омск 20 000 32 21 000 26 5
Казань 50 000 59 52 100 60 4,2
Волгоград 30 800 50 31500 50 2,3
Самара 60 000 82 60 000 86 0
Нижний Новгород 50 500 63 50 400 68 -0,2
Челябинск 55 000 78 54 000 75 -1,8
Красноярск 36 000 48 35 000 50 -2,8
Екатеринбург 61 040 78 59 000 69 -3,3
Уфа 65 000 68 61 500 63 -5,4
Новосибирск 60 000 45 55 003 50 -8,3
Воронеж 50 000 70 45 000 67 -10
Санкт-Петербург 120 000 73 99 000 65 -17,5
Пермь 50 000 63 40 700 55 -18,6
Москва 375 083 103 240 000 79 -36

Обращает на себя внимание тот факт, что в столице снизилась средняя арендная ставка на все четыре типа коммерческой недвижимости. Причем по трем категориям (торговые помещения, производственные объекты и офисы) падение в Москве превысило 30%. Доступнее стали коммерческие площади и в Санкт-Петербурге: цены на них снизились в диапазоне от 6,1% (офисы) до 20% (производственные помещения).