Как проходят торги Москомимущества. Купить недвижимость от города или арендовать на investmoscow.ru

Торги. Москва. Как купить недвижимость от города. Пошаговое руководство.

Цель муниципальных властей создать максимально эффективную и прозрачную среду для жизни Москвичей, комфортный город для ведения бизнеса. Для достижения этой цели власти все более активно сотрудничают
с инвестиционным сообществом. Посмотрим, как дело обстоит в сфере реализации муниципальной недвижимости.

В 2010 году при правительстве Москвы был создан специализированный портал — investmoscow.ru для проведения аукционов и торгов по продаже городской недвижимости. Информация, представленная на Московском ресурсе дублируется на государственном GOV.RU, но Московский портал сегментирован и соответственно удобен для тех, кого не интересует региональная недвижимость. На сайте investmoscow.ru есть система фильтров и множество разделов. Материалов очень много, есть все необходимое — можно углубиться в тему очень серьезно, располагая достаточным временем и желанием. Смотреть тут есть на что — на портале по состоянию на сентябрь 2019 года более 2000 объектов, из них более 370 объекты недвижимости в активной стадии, выставленные на торги здания и нежилые помещения (продаваемые городом в рамках ФЗ № 178 от 05.12.2001 года о приватизации государственного и муниципального имущества).

В большинстве своем реализуемое имущество имеет свободное назначение, то есть приобретатель сам определяет как оно будет использоваться после покупки. Ассортимент реализуемой недвижимости даже в сегменте коммерческой недвижимости очень большой — так, например, площадь объектов колеблется от 10 кв.м. до 10 000 кв.м. Это может быть как небольшое помещение, так и целое здание с относящимся к нему земельным участком. Локация от Бульварного кольца до периферии за чертой МКАД. Ну и диапазон цен соответствует емкости и качеству лотов.

Как проходят торги?

Всего есть 3 варианта продажи недвижимости от города, они строго определены и порядок выбора процедуры торгов регламентируется соответствующими нормативами.

  •  СТАДИЯ 1 — ЭЛЕКТРОННЫЙ АУКЦИОН. Данные аукционы проходят в рамках определенной стартовой цены. Торг классический, идет с определенным шагом в сторону повышения с каждым очередным предложением от потенциального покупателя. После непосредственной процедуры торгов, участник предложивший наивысшую цену (последний из инвесторов, повысивший цену на очередной шаг) определяется в качестве победителя. Затем с данным участником осуществляется процедура купли-продажи объекта недвижимости по заявленной на торгах стоимости, оформляется право собственности покупателя.
  • СТАДИЯ 2 — ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Проводится в отношении объектов, которые не были по причинам отсутствия спроса или иным проданы в рамках СТАДИИ 1. Процедуру СТАДИИ 2 отличает более низкая стоимость объектов в ходе сделки и модель проведения торгов. Для объекта, перешедшего из СТАДИИ 1 в СТАДИЮ 2 устанавливается цена отсечения, как правило ~ 50% от стоимости предложенной для СТАДИИ 1. В ходе торгов от полной цены объекта (соответствует цене в СТАДИИ 1) осуществляется пошаговое снижение цены, каждый новый шаг — новое отсечение. Участник, остановивший движение вниз, т.е. акцептовавший цену на очередном отсечении — приобретает объект по указанной стоимости. Если достигается нижнее отсечение, а никто из участников не согласился ни с одним из предшествующих ценовых шагов, торги признаются не состоявшимися. Объект позднее может быть реализован по сценарию стадии 1 (но уже стартуя с 50% стоимости) или по сценарию стадии 3.
  • СТАДИЯ 3 — ПРОДАЖА БЕЗ ОБЪЯВЛЕНИЯ ЦЕНЫ. Как правило, применяется в случае, если объект не был «расторгован» ни на стадии 1 ни на стадии 2. Теоретически можно приобрести объект даже за 1 рубль. На практике этого не происходит — среднее количество участников на 1 лот составляет не менее 60 инвесторов — цена, даже если получается низкой, не является не адекватной и все равно составляет какие то значительные средства. Но, стоит повториться, цена покупки объекта на данной стадии может быть значительно ниже рыночной. Объективно надо сказать — даже на стадиях 1 и 2 цена может быть ниже рыночной.  Здесь же, сама модель торгов предопределяет отсутствие рыночной цены. Кроме того, отметим, что для признания торгов состоявшимися достаточно всего лишь одной заявки от одного инвестора. Как таковыми торгами процедура стадии 3 не является — это просто сбор ценовых заявок. Вы подаете свою заявку и она либо побеждает, либо нет (кто то дал ценовую заявку с более высокой ценой покупки). Заявка подается один раз, осуществляется в электронном виде. После победы у инвестора есть 30 дней на приобретение объекта (подписание договора купли-продажи и осуществление взаиморасчетов), если этот срок нарушен — то выставляются пени или следует отказ инвестора от покупки — одно из двух.

Корреспондент «OFFICE NEWS» поставил задачу пошагово разобрать процесс муниципальных торгов по продаже недвижимости и земельных участков в Москве.

Первое, что нужно знать о торгах, это то что они проводятся при полном информационном сопровождении инвестиционного портала города Москвы — https://investmoscow.ru (Официальный ресурс Правительства Москвы), второе — торги проводятся регулярно, на них выставляются земельные участки, мощения и отдельно стоящие здание, и наконец, третье — принять участие может любое заинтересованное лицо.

Как понять что продается, что планируется к продаже, как участвовать в торгах и в итоге приобрести подходящий объект недвижимости или земельный участок с желаемым дисконтом?

Обо всем по порядку.

  1. Изучить объекты, в отношении которых планируется проведение торгов. Сделать это можно на инвестиционной карте Москвы https://investmoscow.ru/investment/investment-map или на странице предстоящих торгов https://investmoscow.ru. Если же на карте поиск объектов представляется достаточно сложным, нет логичного завершения «выборки» — необходимо кликать на каждый конкретный объект из массива, то на странице торгов все достаточно наглядно и тут уже разобраться легко сможет и новичок.
  2. После того как вы выбрали подходящий объект для приобретения важно понимать, что есть несколько сценариев (СТАДИЙ) по которым будут проходить торги. Смотрите какие торги вам наиболее интересны. Есть смысл посетить пресейл — так называемое ROAD SHOW — презентации объектов, выставляемых на ближайшие торги, на которых представители муниципальных органов власти презентуют объекты для инвесторов и отвечают на их вопросы. Кроме того, такие презентации всегда сопровождает группа экспертов, в части коммерческой недвижимости, это например руководящие сотрудники таких крупных компаний как: REALTY-GUIDE, NAI BECAR, S.A.Ricci, CREBA (БОЛЬШОЙ ОФИС).
  3. Необходимо произвести аккредитацию на электронной площадке.
  4. Учавствовать в торгах (стадия 1 или стадия 2) или подать ценовую заявку (стадия 3).
  5. После победы в течение 30 дней подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость объекта, оформить право собственности.

По итогам первого полугодия 2019 года проведено 2186 имущественно-земельных торгов на общую сумму почти 13 млрд рублей. Среднее превышение стартовой цены по объектам имущественной казны составило 45,5 %; а по нестационарным торговым объектам – 94,0 %.

Москва — глобальный мегаполис, который реализует масштабную программу развития городской инфраструктуры и предоставляет широкие возможности для
инвесторов со всего мира. В недавнем прошлом аналитики PWC признали Москву самым динамично развивающимся городом мира. Столица оставила позади таких гигантов как Пекин, Шанхай, Дубаи, Лондон, Нью-Йорк, Токио и других. Наибольший вклад в развитие Москвы вносят современные информационные технологии и связь, финансы и страхование, строительство и операции с недвижимостью.

За 2018 год объем инвестиций в основной капитал вырос на 15,3% в реальном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и составил 2,4 трлн руб. ($38 млрд). При сохранении качественных  параметров инвестиционного климата по многим видам затрат — Москва становится в ряд самых привлекательных мегаполисов мира.  Для создания высокотехнологичных производств открываеются новые технопарки и технополисы. Совокупность этих факторов обеспечивает рост инвестиционной привлекательности Москвы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский

Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м. 

С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге

14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…

MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево

Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.

CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А

Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест. 

«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская

Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.

IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.

«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России

Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.