«Трансмашхолдинг» арендовал бизнес-центр в ЦАО

Корпорация АЕОН Романа Троценко инвестирует в аэропорты, недвижимость, речной транспорт, судостроительные заводы и проч. Среди девелоперских проектов корпорации – башня «Федерация» в «Москва-сити», жилые комплексы «Ривер парк» на ул. Коломенской, «Рублевская ривьера» на западе Москвы и проч. Всего в портфеле «АЕОН-девелопмента», по собственным данным компании, 2,7 млн кв. м недвижимости.

«Трансмашхолдинг» давно искал себе новую штаб-квартиру, говорит управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев. Осенью о плане производителя электровозов арендовать 15-этажную офисную башню в проекте «ВТБ арена парк» в Москве писал РБК, но та сделка сорвалась.

Условия сделки представитель АЕОН не раскрыл. Договор долгосрочный, сообщают люди, близкие к разным сторонам сделки.

«Трансмашхолдинг» запрашивал ставку аренды на офисные площади по 30 000 руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, знает гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Лукашев говорит о диапазоне в 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год – такова средняя цена для бизнес-центра в подобной локации. Исходя из этих ставок весь бизнес-центр будет обходиться холдингу в 340–400 млн руб. в год.

На офисном рынке Москвы наблюдается рост спроса – в первую очередь со стороны российских компаний, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева, предложение сокращается, ожидается рост арендных ставок. Особо высоким спросом пользуются объекты площадью от 5000 до 30 000 кв. м в центре Москвы, делится сведениями Лукашев. Розничная компания X5 Retail Group арендовала на семь лет около 9700 кв. м в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу и переехала туда c юго-востока Москвы. Структура Сбербанка арендовала почти 40 000 кв. м неподалеку от «Москва-сити». А «Аэрофлот» недавно арендовал 18 400 кв. м в бизнес-центре «Арбат, 1» для своего главного офиса.

Кроме того, указывает Голышева, завершается очередной цикл – истекают сроки договоров и соглашений, подписанных в сложный период 2014–2015 гг.

По данным JLL, в I квартале 2018 г. общая площадь арендованных и купленных офисов достигла пятилетнего максимума – 312 000 кв. м, за весь 2018 год, как ожидают аналитики компании, в сделках аренды и покупки офисов под собственные нужды будет участвовать около 1,4 млн кв. м. Для сравнения: по данным JLL, в 2014–2016 гг. этот показатель составил примерно 1 млн кв. м.

Высокий спрос вымывает избыток предложения с рынка: доля свободных офисов снизилась до 13,1%, а в некоторых районах Москвы и вовсе упала до минимума, продолжает Голышева. Она ожидает децентрализации офисного спроса из-за нехватки предложения в действующих объектах в центре и особенностей географии нового строительства: 72% площадей будущих проектов, заявленных на 2018 г., расположено за Третьим транспортным кольцом.

Крупнейшие сделки с офисами, аренда 2018:

1. Арбат,1 — Аэрофлот — 18 500 кв.м.
2. ВЭБ Арена — Транснефть-Технологии — 12 700 кв.м.
3. БЦ на Ефремова,10 — Трансмашколдинг — 11 400 кв.м.
4. Оазис МФЦ — Х5 Ritail Group — 9 700 кв.м.
5. Верейская плаза III — Стройтранснефтегаз — 8 800 кв.м.
6. Воздвиженка центр — Банк «Российский капитал» — 7 200 кв.м.
7. Mirland BC — Банк «Тинькофф» — 5 300 кв.м

Источник: vedomosti.ru