«Трансмашхолдинг» арендовал бизнес-центр в ЦАО

«Трансмашхолдинг» арендовал у корпорации АЕОН бизнес-центр в Хамовниках

Это одна из крупнейших сделок по аренде офисов в 2018 году.

Ведущий российский производитель электровозов и вагонов «Трансмашхолдинг» арендовал у корпорации АЕОН бизнес-центр в Хамовниках, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. «Трансмашхолдинг» арендовал полностью бизнес-центр на ул. Ефремова, 10, площадью 11 360 кв. м, подтвердил представитель корпорации АЕОН. Головной офис «Трансмашхолдинга» действительно переедет в Хамовники, знает и человек, близкий к этой компании. Представители «Трансмашхолдинга» и брокера сделки Colliers International от комментариев отказались.

С начала 2018 г. это третья по размеру сделка на рынке аренды офисов, подсчитали аналитики CBRE.

Корпорация АЕОН Романа Троценко инвестирует в аэропорты, недвижимость, речной транспорт, судостроительные заводы и проч. Среди девелоперских проектов корпорации – башня «Федерация» в «Москва-сити», жилые комплексы «Ривер парк» на ул. Коломенской, «Рублевская ривьера» на западе Москвы и проч. Всего в портфеле «АЕОН-девелопмента», по собственным данным компании, 2,7 млн кв. м недвижимости.

«Трансмашхолдинг» давно искал себе новую штаб-квартиру, говорит управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев. Осенью о плане производителя электровозов арендовать 15-этажную офисную башню в проекте «ВТБ арена парк» в Москве писал РБК, но та сделка сорвалась.

Условия сделки представитель АЕОН не раскрыл. Договор долгосрочный, сообщают люди, близкие к разным сторонам сделки.

«Трансмашхолдинг» запрашивал ставку аренды на офисные площади по 30 000 руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, знает гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Лукашев говорит о диапазоне в 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год – такова средняя цена для бизнес-центра в подобной локации. Исходя из этих ставок весь бизнес-центр будет обходиться холдингу в 340–400 млн руб. в год.

На офисном рынке Москвы наблюдается рост спроса – в первую очередь со стороны российских компаний, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева, предложение сокращается, ожидается рост арендных ставок. Особо высоким спросом пользуются объекты площадью от 5000 до 30 000 кв. м в центре Москвы, делится сведениями Лукашев. Розничная компания X5 Retail Group арендовала на семь лет около 9700 кв. м в бизнес-центре «Оазис» на Коровьем Валу и переехала туда c юго-востока Москвы. Структура Сбербанка арендовала почти 40 000 кв. м неподалеку от «Москва-сити». А «Аэрофлот» недавно арендовал 18 400 кв. м в бизнес-центре «Арбат, 1» для своего главного офиса.

Кроме того, указывает Голышева, завершается очередной цикл – истекают сроки договоров и соглашений, подписанных в сложный период 2014–2015 гг.

По данным JLL, в I квартале 2018 г. общая площадь арендованных и купленных офисов достигла пятилетнего максимума – 312 000 кв. м, за весь 2018 год, как ожидают аналитики компании, в сделках аренды и покупки офисов под собственные нужды будет участвовать около 1,4 млн кв. м. Для сравнения: по данным JLL, в 2014–2016 гг. этот показатель составил примерно 1 млн кв. м.

Высокий спрос вымывает избыток предложения с рынка: доля свободных офисов снизилась до 13,1%, а в некоторых районах Москвы и вовсе упала до минимума, продолжает Голышева. Она ожидает децентрализации офисного спроса из-за нехватки предложения в действующих объектах в центре и особенностей географии нового строительства: 72% площадей будущих проектов, заявленных на 2018 г., расположено за Третьим транспортным кольцом.

Крупнейшие сделки с офисами, аренда 2018:

  1. Арбат,1 – Аэрофлот – 18 500 кв.м.
  2. ВЭБ Арена – Транснефть-Технологии – 12 700 кв.м.
  3. БЦ на Ефремова,10 – Трансмашколдинг – 11 400 кв.м.
  4. Оазис МФЦ – Х5 Ritail Group – 9 700 кв.м.
  5. Верейская плаза III – Стройтранснефтегаз – 8 800 кв.м.
  6. Воздвиженка центр – Банк “Российский капитал” – 7 200 кв.м.
  7. Mirland BC – Банк “Тинькофф” – 5 300 кв.м

Источник: vedomosti.ru

Поделиться!