Владелец S. Holding Алексей Шепель

Владелец S. Holding Алексей Шепель договаривается о продаже 1,4 га в Сигнальном проезде

Владелец S. Holding Алексей Шепель, работавший до 2010 года советником тогдашнего вице-мэра Москвы Владимира Ресина, договаривается о продаже 1,4 га в Сигнальном проезде на севере Москвы. Но самому бизнесмену принадлежит лишь небольшая часть площадки, где можно построить комплекс апартаментов на 80 тыс. кв. м. Основной собственник участка — структура «Роскосмоса», которая и пытается выйти из непрофильного для себя девелоперского проекта.

Москомархитектура согласовала в середине апреля архитектурно-градостроительное решение для строительства гостиницы в Сигнальном проезде, 12 на северо-востоке Москвы. На участке можно построить комплекс апартаментов площадью около 80 тыс. кв. м. Объект должен стать частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Владыкино».

Площадка в Сигнальном проезде, 12 занимает 1,4 га. Основная ее часть принадлежит АО «Корпорация МИТ» — структуре «Роскосмоса». Но внутри площадки расположен еще один небольшой участок. По словам двух собеседников “Ъ”, этой землей владеет основатель S. Holding и член совета директоров «Моспроекта» Алексей Шепель, который до 2010 года также был советником тогдашнего главы столичного стройкомлпекса и вице-мэра Москвы Владимира Ресина. Именно S. Holding представляет интересы АО «Корпорация МИТ» в ходе подготовки и выпуска градостроительной документации, следует из доверенности госкорпорации (копия есть у “Ъ”).

Между тем два источника “Ъ” на рынке недвижимости утверждают, что совладельцы проекта пытаются продать его.

По данным собеседников “Ъ”, господин Шепель уже вел переговоры с несколькими застройщиками, в том числе с Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Эту информацию подтвердил гендиректор Level Group Кирилл Игнахин, добавив, что стороны не договорились по условиям. «Поэтому пока в переговорах пауза»,— уточнил он. Алексей Шепель отказался от комментариев, сославшись на коммерческую тайну. В «Роскосмосе» не ответили на запрос “Ъ”.

По словам собеседников “Ъ”, сложность продажи участка носит процедурный характер. Поскольку основной владелец проекта в Сигнальном проезде — госструктура, то реализовать участок нужно через аукцион, поясняют источники “Ъ”. По их данным, Алексей Шепель предлагает потенциальным покупателям заявиться на аукцион, приобретя для начала у него за 700 млн руб. 90% в структуре S. Holding, владеющей частью земли в проекте. При этом оставшиеся 10% доли в структуре S. Holding покупатель должен будет оплатить позже коммерческими площадями в ТПУ «Владыкино».

Один из собеседников “Ъ” предупреждает, что в случае с участком АО «Корпорация МИТ» могут возникнуть сложности: нет гарантий, что на торги не заявится какая-либо другая компания.

Но можно установить такие требования, что победителем станет компания, занимавшаяся получением разрешительных документов, то есть структура S. Holding, утверждает другой источник “Ъ”. Замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова отмечает, что госкомпании, которые хотят реализовать непрофильные активы, часто выходят на торги, имея предложения от конкретных интересантов.

По подсчетам партнера Colliers International Владимира Сергунина, выручка от продажи апартаментов в Сигнальном проезде может составить около 10 млрд руб. Соответственно, с 10% площадей S. Holding может заработать около 1 млрд руб. По его словам, в совокупности с 700 млн руб., которые инвестор должен будет заплатить на торгах, эта будет вполне рыночной стоимостью участка. Затраты на строительство консультант оценивает в 4–5 млрд руб. В Knight Frank отмечают, что с точки зрения жилья Сигнальный проезд — непростая площадка. Вокруг нее есть и объекты транспортной инфраструктуры, и электроподстанция, и другие промышленные зоны. При этом размер участка не настолько велик, чтобы разместить там полноценный комплексный проект, который сможет нивелировать недостатки окружения за счет собственной территории. Кроме того, у будущего проекта будет высокая конкуренция: на первичном рынке там уже продается жилье в пяти объектах комфорткласса.

Автор: Елизавета Макарова

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская

Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.

БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом

Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.

БЦИнформ: Образовательный центр разместился в БЦ «Восход» на площади 2 500 кв.м.

Завершена сделка по аренде офисного помещения площадью 2 500 кв.м. в БЦ «Восход». Клиент обратился с целью подбора помещения с хорошей пешей и транспортной доступностью, желательно отдельно стоящее здание в центральных локациях города. Таких предложений в городе найти было крайне затруднительно, но благодаря оперативной работе брокера…

Компания PIONEER инвестирует 450 млн рублей в благоустройство ТОЦ BOTANICA

Концепция благоустройства торгово-офисного центра BOTANICA общей площадью 15 тысяч квадратных метров включает в себя: площадь для проведения мероприятий с арт-объектом в виде волнообразного навеса из металлоконструкции, места для отдыха, коворкинги с зарядками USB для проведения переговоров на открытом воздухе в теплое время года.

Ритейл семи столиц: фокус на Азию

В сравнении с крупнейшими азиатскими столицами, по объему качественных торговых площадей Москва сопоставима с Сингапуром, которому, при этом, более чем в два раза уступает с показателем обеспеченности населения торговыми площадями, а по уровню вакансии превосходит Пекин лишь на 1,7%.На фоне активного замещения ушедших из России…

В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано около 90% квартир

В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе столицы. Всего в состав второй очереди входят четыре корпуса, в которых запроектировано 856 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м. На сегодняшний день 87% от общего объема уже продано, а на представленные лоты действуют ипотечные программы для новостроек.

DOGMA и Домклик договорились о стратегическом партнерстве

Первым совместным проектом федерального девелопера DOGMA и Домклик в рамках развития клиентских услуг стала онлайн-ипотека. Теперь покупатель сможет оформить сделку, не выходя из дома.

O1 Properties сертифицировала 11 бизнес-центров по стандарту «Клевер»

В 2022 году крупнейший собственник офисной недвижимости класса А компания O1 Properties поддержала и приняла активное участие в создании Национального стандарта экологической сертификации недвижимости «Клевер». Уже в 2023 году по нему были сертифицированы первые объекты недвижимости. По требованиям он сопоставим с международными сертификатами (LEED, BREEAM, частично WELL), но при этом учитывает экономические, климатические и другие национальные особенности.

Glincom: Маржинальность офисных объектов редевелопмента в центре Москвы вдвое выше нового строительства

Востребованность подобных проектов объясняется несколькими факторами, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.