Войти в офис: Как изменился рынок коммерческой недвижимости в Москве
Москва вошла в топ-5 самых дорогих городов Европы по аренде премиальных офисов. Средняя ставка сравнялась с женевской — €684 в год за квадратный метр, говорится в отчете Knight Frank. Какова доля вакантных площадей в сегменте коммерческой недвижимости в столице? Выясняла Аэлита Курмукова.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе за первое полугодие составили почти €90,5 млрд. Самые привлекательные активы — по-прежнему в Германии, в них инвесторы вложили €22,4 млрд. Далее идут Великобритания, Испания, Франция.
Московский рынок офисной недвижимости более рискованный и волатильный, говорят аналитики. Объем инвестиций за шесть месяцев этого года — €1,4 млрд. Несмотря на снижение арендных ставок (в премиальных бизнес-центрах дисконт составляет 3-5%), Москва входит в топ-пять самых дорогих европейских городов. Но если сравнивать с докризисными ценами, ставки на премиальные помещения снизились вдвое. До 2008 года квадратный метр премиальных офисов в центре стоил $1,5 тыс., сейчас — $700. Доля вакансий в офисах рядом с Кремлем при этом — не больше 11%, а в целом на рынке свободных площадей порядка 15 %, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков: «Некоторые арендаторы либо сократили свои площади, либо сохранили представительский офис, но часть сотрудников переселили в другие, более дешевые, помещения, правда, все равно относящиеся к классу А. Однако таких случаев, чтобы офисы переезжали из БЦ «Романов двор», например, в бизнес-парк «Румянцево», нет. Часто компаниям для того, чтобы выйти из договоров аренды, приходилось в качестве санкций выплачивать штраф в размере полугодовой, а то и годовой, арендной платы».
В кризис вакансия в премиальных офисах доходила до 25%, а «Москва-Сити», например, был заполнен лишь на 50%. За последний год доля свободных площадей начала снижаться, хотя до Лондона российской столице еще далеко — там доля вакансии офисной недвижимости класса А и В не более 7-8%.
В I полугодии этого года в Москве введено всего 20 тыс. кв. м офисов — такого низкого показателя не было последние 20 лет, говорит управляющий директор Colliers International Николай Казанский: «В Москве оборачиваемость рынка составляет порядка 1 млн метров в год. Вследствие снижения вакансии и с учетом того, что новые объекты не закладывались, можно ожидать, что во втором полугодии 2017 года мы увидим осторожный рост арендных ставок в рублях. Кроме того, не исключено, что уже сейчас наиболее предприимчивые девелоперы рассматривают новые площадки для строительства, и в 2020-2021-х года мы увидим всплеск ввода новых площадей».
По неофициальной информации, на месте некоторых снесенных пятиэтажек по программе реновации могут построить офисные центры. Это решит проблему многих компаний, которые ищут площадки с хорошей транспортной доступностью, считает управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов: «Московские власти пока не пришли к единой концепции развития земель, высвобождаемых после сноса пятиэтажек. Однако есть проект формирования в каждом округе самостоятельных, скажем так, замкнутых районов, в которых будет равномерно распределена и жилая, и офисная, и торговая застройки, что позволит, в первую очередь, обеспечить жителей района новыми рабочими местами».
Времена дефицита премиальных площадок в прошлом. В Москве — свободны 17 млн кв. м офисов класса А и В. Для сравнения в Лондоне — 80 млн кв. м, а в Париже — 60 млн кв. м. После ввода новых бизнес-центров в столице, который анонсирован в течение ближайших пары лет, этот разрыв заметно сократится.
Москва в лидерах не только по стоимости аренды офисов класса А и B, но и входит в топ-3 в сегменте торговых центров, уступая лишь Лондону и Дублину. По данным компании Knight Frank, средняя цена аренды премиальной площадки — €3067 в год за квадратный метр.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская
Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.
БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом
Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.
БЦИнформ: Образовательный центр разместился в БЦ «Восход» на площади 2 500 кв.м.
Завершена сделка по аренде офисного помещения площадью 2 500 кв.м. в БЦ «Восход». Клиент обратился с целью подбора помещения с хорошей пешей и транспортной доступностью, желательно отдельно стоящее здание в центральных локациях города. Таких предложений в городе найти было крайне затруднительно, но благодаря оперативной работе брокера…
Компания PIONEER инвестирует 450 млн рублей в благоустройство ТОЦ BOTANICA
Концепция благоустройства торгово-офисного центра BOTANICA общей площадью 15 тысяч квадратных метров включает в себя: площадь для проведения мероприятий с арт-объектом в виде волнообразного навеса из металлоконструкции, места для отдыха, коворкинги с зарядками USB для проведения переговоров на открытом воздухе в теплое время года.
SOK City полностью арендован IT-компаниями
С 1 апреля еще одна IT-компания займет второй этаж площадки SOK City. Площадь локации составляет более 3 тыс кв. м и включает 256 рабочих мест. Договор заключен до 2027 года.
Ритейл семи столиц: фокус на Азию
В сравнении с крупнейшими азиатскими столицами, по объему качественных торговых площадей Москва сопоставима с Сингапуром, которому, при этом, более чем в два раза уступает с показателем обеспеченности населения торговыми площадями, а по уровню вакансии превосходит Пекин лишь на 1,7%.На фоне активного замещения ушедших из России…
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано около 90% квартир
В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе столицы. Всего в состав второй очереди входят четыре корпуса, в которых запроектировано 856 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м. На сегодняшний день 87% от общего объема уже продано, а на представленные лоты действуют ипотечные программы для новостроек.
DOGMA и Домклик договорились о стратегическом партнерстве
Первым совместным проектом федерального девелопера DOGMA и Домклик в рамках развития клиентских услуг стала онлайн-ипотека. Теперь покупатель сможет оформить сделку, не выходя из дома.
O1 Properties сертифицировала 11 бизнес-центров по стандарту «Клевер»
В 2022 году крупнейший собственник офисной недвижимости класса А компания O1 Properties поддержала и приняла активное участие в создании Национального стандарта экологической сертификации недвижимости «Клевер». Уже в 2023 году по нему были сертифицированы первые объекты недвижимости. По требованиям он сопоставим с международными сертификатами (LEED, BREEAM, частично WELL), но при этом учитывает экономические, климатические и другие национальные особенности.
Glincom: Маржинальность офисных объектов редевелопмента в центре Москвы вдвое выше нового строительства
Востребованность подобных проектов объясняется несколькими факторами, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.