Вокзалы ориентируются на офисы
В прилегающих районах дорожает аренда недвижимости
Ставки аренды на торговые помещения рядом с вокзалами формируются близлежащими зданиями: если рядом есть офисные центры класса А, то снять площади под розницу невозможно дешевле 80 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В Москве самый дорогой для ритейла — Павелецкий вокзал, дешевле всего арендовать торговое место рядом с Рижским вокзалом.
Самая дорогая аренда торговой недвижимости на привокзальных территориях в Москве рядом с Павелецким вокзалом, выяснили в Knight Frank. Собственники запрашивают 81,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте — Курский вокзал (72,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год), на третьем — Белорусский (60,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Дешевле всего обойдется аренда торгового помещения рядом с Рижским вокзалом — 27,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Чтобы составить рейтинг, эксперты Knight Frank проанализировали ставки аренды в помещениях на первой линии привокзальных улиц и площадей.
На стоимость аренды помещений рядом с Павелецким вокзалом влияет качественное предложение в сегменте стрит-ритейла на первых этажах в офисных центрах, расположенных поблизости: здесь высокий пешеходный и транспортный трафик.
«Состав арендаторов в этой локации формируется обычной розницей и известными сетевыми, в том числе премиальными, операторами, которые занимают площади в качественных бизнес-центрах у Павелецкого вокзала — “Вивальди плаза”, “Павелецкая Tower”, “Аквамарин”, “Аврора” и других»,— говорится в материалах Knight Frank. Предложение на территории, прилегающей к Курскому вокзалу, конкурирует с торговым центром «Атриум», который перетягивает трафик. Первые этажи домов заняты в основном банками, небольшими кафе, мелкой розницей.
Рядом с Белорусским вокзалом ставки неоднородные из-за специфики этого района. Привокзальная площадь объединяет поток, который формируют бизнес-центры класса А, и пассажиропоток железной дороги, отмечают в Knight Frank. Аренда торгового помещения в бизнес-центре «Белая площадь» может стоить 120 тыс. руб. за 1 кв. м. На Большой Грузинской улице, где пешеходные потоки слабее, а основные арендаторы — это операторы общепита и банки, ставки аренды начинаются от 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Директор направления стрит-ритейл Knight Frank Виктория Камлюк говорит, что уровень арендных ставок на привокзальных территориях сопоставим с такими торговыми коридорами, как Маросейка и Новый Арбат, из-за дефицита предложения и мелкой нарезки. По ее словам, основной спрос на аренду торговых помещений на привокзальных территориях приходится на операторов быстрого питания, мелкую розницу товаров в дорогу, прессу, подарки и сувениры.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский
Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м.
С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге
14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…
Layton: Инженеры сняли офис в БЦ Диапазон
Завершена сделка по аренде офиса площадью 1 018 м2 в бизнес-центре «Диапазон», который расположен по адресу: 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1.
MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево
Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.
CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А
Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест.
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.
IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд
По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.
«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России
Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.
