Все больше компаний стремятся занимать площади в высококачественных здания

По итогам III квартала на рынке офисов Москвы появилось четыре офисных здания, совокупная арендуемая площадь которых не превышает 75 тыс. кв. м. Напомню, что во II квартале новые офисы не вводились вообще. В итоге за девять месяцев этого года ввод офисов составил всего лишь 94,5 тыс. кв. м. Тенденция по переносу сроков ввода сохраняется, и объемы текущего года не дотягивают даже до показателя аналогичного периода 2016 года, который уже поставил антирекорд по вводу офисов. На последний квартал года девелоперами запланировано завершение 446 тыс. кв. м, что составляет 82% от всего годового объема. Анализ текущего состояния объектов показывает, что вероятность ввода этих площадей в полном объеме мала — по нашим оценкам, весь объем ввода 2017 года составит около 250 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за последние 15 лет.

Девелоперский цикл прошлого периода подходит к концу: проекты, строительство которых началось пять-семь лет назад, уже завершены, и объекты, ввод в эксплуатацию которых намечен на ближайшее время, являются завершающими в этом цикле.

Москва,офисы, коммерческая недвижимость

Арендаторы проявляют активность, сопоставимую с 2016 годом: в III квартале 2017 года объем сделок составил 319 тыс. кв. м (на 14% больше, чем в аналогичном периоде 2016 года). Несмотря на то, что объем сделок за первые три квартала снизился на 10% по сравнению с январем-сентябрем 2016 года, мы считаем, что совокупный объем сделок в 2017 году составит не меньше 1,1 млн кв. м.

Снижается доля сделок продления и пересмотра коммерческих условий — большая часть крупных игроков уже изменила условия своего пребывания в текущих офисах, поэтому в структуре спроса преобладают новые сделки аренды и покупки.

Спрос по-прежнему сконцентрирован за пределами Третьего транспортного кольца — 39% всех сделок в январе-сентябре. Лидерство этой зоны обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, ставки аренды на новые высококачественные офисы в этой зоне сопоставимы со ставками в менее качественных зданиях, находящихся в центре. Во-вторых, в этой зоне находится наибольший объем предлагаемых площадей — 55%, или почти 1,5 млн кв. м. При этом стоит отметить, что объем реализованных в этот же период площадей в центральном деловом районе увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 35%.

Москва,офисы, коммерческая недвижимость

Доля свободных площадей продолжает снижаться, достигнув показателя 14,7% по итогам III квартала (на 0,3 пункта ниже II квартала). Желание компаний занимать площади в высококачественных зданиях становится все более явным. Наибольшее снижение произошло в классе А, где доля вакантных офисов за квартал сократилась с 16,7 до 15,7%. В классе В+ снижение произошло на 0,2 пункта — до 15,4%. При этом вакантность низкокачественных офисов класса В- осталась неизменной. Несомненно, в структуре спроса международных компаний класс А доминировал практически всегда, но сейчас и российские компании стали проявлять интерес к таким зданиям: в III квартале около 65% сделок российских компаний произошли в зданиях класса А, в то время как год назад эта доля не превышала 35%.

Уровень ставок аренды по итогам III квартала не претерпел изменений. Ставки аренды в целом сейчас находятся на своих минимальных показателях. Высокая вакантность не позволяет собственникам повышать ставки в своих зданиях: выбор для арендатора пока широк настолько, что практически каждый сможет найти наиболее подходящий офис. Тем не менее мы ожидаем начала роста запрашиваемых ставок аренды в ближайшие 12 месяцев. Особенно это касается бизнес-центров с хорошей транспортной доступностью и достаточной парковкой, спрос на которые по-прежнему высок. Сейчас офисы в премиальных бизнес-центрах экспонируются по ставке 600-750 долл. за кв. м в год. Ставки аренды на офисы класса А составляют 400-670 долл. за кв. м в год. В бизнес-центрах класса В+ ставки аренды варьируются в диапазоне 12-25 тыс. рублей за кв. м в год.

Все перечисленные факторы говорят об одном — рынок на пороге входа в новую стадию своего развития. Восстановление экономики будет способствовать увеличению спроса и восстановлению девелоперской активности.

 

 

Источник: stroygaz.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Большое интервью с лидером рынка коммерческой недвижимости по итогам 2023 г.

В 2023 году компания IBC Real Estate заняла первую строчку в рейтинге OFFICE NEWS, подтвердив свое лидирующее положение в сегменте Московской офисной недвижимости. Мы подготовили 18 главных вопросов, которые интересны участникам рынка.

Компания PIONEER завершает строительство бизнес-центра МФК BOTANICA

Во II квартале 2024 года планируется ввести в эксплуатацию 19-этажный бизнес-центр в составе многофункционального комплекса BOTANICA, расположенном на 1-й улице Леонова. Проект строится в рамках развития транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад».

IBC Real Estate: Доля частных инвестиций в офисы достигла максимального уровня

По итогам 2023 года объем частных вложений в офисную недвижимость Москвы составил 33 млрд руб. или 20% от общего объема инвестиций, и стал максимальным за всю историю офисного рынка.Аналитики IBC Real Estate зафиксировали рекордные показатели на офисном рынке Москвы с точки зрения активности частных инвесторов…

В районе Чистых прудов наблюдается дефицит пентхаусов

Согласно исследованию агентства «Ашихмин и партнёры» и девелопера Sminex, в престижном районе Чистых прудов образовался дефицит пентхаусов. За последние пять лет здесь стартовали продажи в четырёх новых домах, и сегодня выбор составляет 207 квартир. Из них только 10 пентхаусов — всего 5% от общего предложения в локации, что в три раза меньше среднего показателя по рынку.

Столичные рестораторы готовят к открытию летние веранды

С 15 марта столичные рестораторы приступили к монтажу летних веранд при стационарных заведениях. Их обустройство продлится чуть более двух недель. Для посетителей веранды откроются 1 апреля и продолжат работать до 1 ноября.«Завтракать, обедать и ужинать на летних верандах — одно из любимых сезонных удовольствий горожан….

Акция по сбору отработанной техники пройдет в бизнес-центрах O1 Properties

С 1 по 9 апреля, исключая выходные, в бизнес-центрах O1 Properties пройдет акция «Электровесна» – ежегодная экологическая инициатива, направленная на сбор и правильную утилизацию ненужной бытовой, офисной техники и электроники.

MR Group представила новые имена парка скульптур жилого комплекса MOD

Коллекция парка скульптур, которую девелопер MR Group собирает при участии Московского музея современного искусства (MMOMA), пополнилась работами новых ярких представителей.