Проектирование

РАД: Комплекс под редевелопмент в Нагорном районе Москвы выставлен на торги за 480 млн рублей

РАД выставил на торги заложенное имущество ООО Снежная Долина, на месте которого возможна реализация бизнес-центра или МФК, в том числе с жилой или рекреационной составляющими. Продажа осуществляется по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ).

Имущественный комплекс расположен на границе природного комплекса Долина реки Котловка, на вершине холма, у горнолыжного склона, эксплуатируемого горнолыжной школой Кант. В его составе комплекс отдельно стоящих зданий (от 1 до 4 этажей), общей площадью почти 16 тыс.кв.м, расположенных на земельных участках совокупной площадью 0,5 Га, а именно смежные участки 1 554 кв. м и 3 660 кв. м. Первое здание занимает действующий БЦ «Олимпик Парк», с торговыми площадями, площадь которого составляет 3 108,7. На этом же участке расположено еще одно здание — объект незавершенного строительства площадью 8 333,2 кв.м. Третий объект недвижимости – трехэтажное отдельно стоящее здание площадью 4 528,2 кв.м. Комплекс продается единым лотом посредством публичного предложения на ЭТП РАД–Lot-online. Начальная цена – 486,5 млн руб. цена отсечения установлена в размере 145,9 млн. руб., что составляет ок. 9 тыс. руб./кв.м существующей площади зданий. Торги проходят с 18 февраля по 6 мая, в течение данного периода стоимость лота будет постепенно снижаться. Победителем станет тот, кто предложит наивысшую цену.

Как рассказала Наталья Круглова, Руководитель Департамента продаж РАД, советник генерального директора, сегодня имущественный комплекс используется под административное и складское назначение. «В настоящий момент окружение объекта – это промзона. Но надо учесть, что он расположен вблизи уникального природного комплекса, на границе с рекой и парком. И его потенциал развития весьма широк – это и повторение формата офисного объекта типа Крылатских холмов (который также стоит на границе парка), и добавление рекреационной или торговой функции, которые увеличат скорость возврата на инвестиции в редевелопмент. При этом мы предполагаем, что также возможно профилирование объекта в рамках складской функции. Безусловно, она не задействует весь его потенциал локации, но, при востребованности таких площадей в границах Москвы и минимальных дополнительных вложениях, а также ввиду близости к сложившемуся району жилой застройки, и такой способ развития актива возможен и экономически оправдан. Требует изучения возможность жилищного строительства (скорее – апартаментов), но, возможно, ее нужно держать как вторичный вариант использования участка в будущем, когда локация поднимется в стоимости. Наряду с перечисленными видами использования, объект может также быть дополнен складской/торговой инфраструктурой, которая синергетична для существующего и перспективного окружения».

По мнению Евгения Попова, директора департамента коммерческой недвижимости «ПРОФИС Недвижимость», данная площадка больше подходит для строительства апартаментов. «Несмотря на то, что в шаговой доступности от нее уже идет строительство ЖК бизнес-класса, в целом конкуренция на первичном рынке новостроек в этом районе невысокая. К тому же и сама по себе локация, где расположен объект достаточно уникальная (горнолыжный спуск, смотровая площадка, близость к большой зеленой зоне). В частности, на месте данной площадки можно было бы построить апарт-комплекс комфорт-класса со спортивной составляющей, которая бы дополняла уже существующую инфраструктуру ближайших объектов (горнолыжная трасса и спортивный комплекс)», — отметил эксперт.

Фото: skislalom.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Ресторанный холдинг FAMILY GARDEN переехал в бизнес-центр «СИТИДЕЛ»

Компания арендовала офис площадью около 856 кв.м.Family Garden — международный ресторанный холдинг, динамично развивающийся в Москве, регионах и на территории Краснодарского края, в Ташкенте. Холдинг основан в 2013 году и является одним из партнёров Novikov Group и Pinskiy & Co. «Успешное развитие компании и выход его…

IBC Real Estate: Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв.м.

По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на…

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.