26% ультрахайнетов в мире планируют приобрести новое жилье в 2021 году, 20% – среди граждан России и СНГ

Согласно данным The Wealth Report Attitudes Survey 2021 международной консалтинговой компании Knight Frank, 26% людей со сверхвысоким уровнем дохода планируют приобрести новое жилье в 2021 году, 20% – среди ультрахайнетов России и СНГ. Наиболее востребованные направления: прибрежные локации/курорты (56%) и недвижимость за чертой города (47%), что в целом соответствует потребностям россиян.   При этом 32% состоятельных граждан России и СНГ в качестве основной причины приобретения нового жилья выделили переезд на постоянное место жительства в другую страну, выше показатель только у жителей Латинской Америки – 50%.

• Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Данные нашего глобального опроса показывают, что в текущем году можно ожидать роста спроса на жилую недвижимость во всем мире – 26% сверхбогатых людей планируют выбрать себе новый дом. При этом в 2019 году только 21% респондентов заявил о таком намерении. Пандемия и связанные с ней ограничения позволили ультрахайнетам по-новому взглянуть на свои потребности, в том числе, и в недвижимости. Растущий спрос на жилье и рефлексия покупателей по поводу необходимых или желанных изменений в их образе жизни при ослаблении карантинных мер определенно окажут воздействие на мировые рынки недвижимости».
• Согласно результатам опроса, в 2020 году новое жилье приобрели 20% ультрахайнетов в среднем по миру и 18% сверхсостоятельных граждан России и стран СНГ. Наибольшую активность проявляли клиенты респондентов в Северной Америке (27% купили жилую недвижимость) и на Ближнем Востоке (24%), наименьшую – резиденты Африканского региона (15%).
• Больше четверти ультрахайнетов планируют обосноваться в новом жилье в текущем году – 26%, максимальный интерес зафиксирован со стороны мультимиллионеров Латинской Америки – 32%, Европы и Ближнего Востока – по 31%. Россияне сдержаннее в прогнозах, однако близки к общемировой тенденции – 20%. В меньшей мере на приобретение жилья настроены в Австралазии – 16%.

Доля клиентов, которые…

• 56% ультрахайнетов мира стали чаще интересоваться локациями на побережье или курортах, а также загородными направлениями (47%). Респонденты всех регионов, за исключением Африки и Азии, выделили именно эти территории в качестве приоритетных для покупки основной недвижимости, «второго дома» или в инвестиционных целях. Активный спрос в данном случае отчасти простимулировала пандемия и связанные с ней изменения, например, переход на удаленную работу и закрытие границ для перелетов.
• Жилье в городской черте наиболее привлекательно для 20% мультимиллионеров мира, в особенности важно его наличие для 36% респондентов из Африки, и только 6% состоятельных людей Великобритании в нем заинтересованы. Еще 11% ультрахайнетов мира предпочли бы недвижимость на горнолыжных курортах. Максимум зафиксирован среди европейцев – 26%, а полностью отсутствует спрос на это направление среди жителей стран Латинской Америки.
• В России и СНГ ситуация полностью соответствует мировой картине: 50% отметили курорты и жилье на побережье, 42% – загородную недвижимость, 23% – городскую и 8% – горнолыжные курорты.

Направления, представляющие наибольший интерес для приобретения жилья ультрахайнетами

• Среди ключевых причин покупки нового жилья ультрахайнеты указывают смену основной резиденции – 29%, приобретение «второго дома» – 23% и переезд на постоянное место жительства в другую страну – 20%. При этом 32% состоятельных россиян в качестве основной причины выделили именно покупку резиденции для переезда в другую страну, выше показатель только у жителей Латинской Америки – 50%.

Главные причины для приобретения нового жилья

• Стоит отметить, что еще 32% ультрахайнетов России и СНГ планируют получить второй паспорт или новое гражданство, здесь их снова опережают мультимиллионеры Латинской Америки (41%). Меньше всего заинтересованных в Австралазии – только 8%. В среднем по миру – 24%.

Какой процент ваших клиентов планирует получить второй паспорт или новое гражданство?

• Великобритания, США, Австралия, Испания и Швейцария входят в топ-5 стран для приобретения жилья ультрасостоятельными людьми мира. В России и СНГ рейтинг выглядит иначе относительно мировой карты спроса. Кроме того, за 2020 год структура ключевых направлений изменилась и в сравнении с запросами ультрахайнетов в 2019 году. Так, Португалия, Великобритания и Кипр составляют тройку лидеров 2020 года, далее следуют Греция, Австрия, Швейцария и Германия.
• Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia, отмечает: «В прошлом году мы наблюдали стабильный интерес наших клиентов как к традиционным и привычным рынкам недвижимости Европы, так и к курортным локациям. Однако часть предъявленного спроса не была реализована, и в текущем году мы ожидаем его конвертации в сделки, в первую очередь по тем направлениям, где есть возможность получения гражданства или ВНЖ за инвестиции. Так, согласно запросам российских ультрахайнетов, Португалия оказалась самой популярной страной (по сравнению с 2019 годом спрос вырос почти в два раза). Клиентов привлекает не только удобство и доступность паспортной программы (от €280 тыс., сделку можно оформить онлайн), но и действительно роскошная недвижимость, а также потенциал рынка. Инвесторы рассматривают и приобретение доходной коммерческой недвижимости, и жилья для скорейшего переезда сразу после получения ВНЖ. Например, небольшие апартаменты для жизни с одной или двумя спальнями можно купить за €350-500 тыс., современные виллы в элитных поселках – от €1,5 млн, но есть роскошные варианты вилл площадью от 800 кв. м за €10-12 млн. 

• Спросом пользуются программы ВНЖ Греции с входным порогом от €250 тыс., Испании (€500 тыс.) и Кипра (от €2 млн). Также стоит отметить программу стран Карибского бассейна – не Евросоюз, но очень привлекательный вариант, который открывает возможности для путешествий и оптимизации налогообложения. Кроме того, многие наши клиенты ожидают возможности вылета во Францию, Италию, Швейцарию и Монако – здесь ультрахайнеты рассматривают жилую недвижимость для переезда. Конечно, в тренде остаются Лондон, Вена и Берлин – крупные финансовые мировые центры, где спрос был активным весь 2020 год: в основном инвесторы выбирают недвижимость в данных городах для стабильного сохранения капитала, а также квартиры для собственного проживания в бюджете от €1 млн».

Популярные направления для приобретения жилой недвижимости российскими ультрахайнетами

• Большинство респондентов отметили, что при выборе нового жилья для их клиентов критически важным стало наличие открытых пространств (лоджий, патио) и придомовой территории. Домашний офис или рабочая зона поблизости к дому – на втором месте, а на третьем – транспортная доступность. В меньшей мере ультрахайнеты мира обеспокоены качеством воздуха в месте проживания.
• Для состоятельных россиян и жителей стран СНГ наличие и качество придомовой территории и открытых пространств также является главным ориентиром при выборе недвижимости, второй по значимости критерий – близость и качество медицинского обслуживания, обустроенные зоны отдыха в доме или рядом с ним – третий. На последнем месте – отдельный рабочий кабинет или офис поблизости.

При выборе нового жилья, какой критерий для ваших клиентов является наиболее значительным?

Фото: wrangler-lee-jeans.ru