Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
Более 4000 представителей отрасли девелопмента из 72 регионов страны объединил форум недвижимости «Движение», который прошел в Сочи с 30 мая по 2 июня. Опытом делились крупнейшие игроки рынка: руководители банков и компаний застройщиков, гуру бизнеса и управлении персоналом, владельцы компаний-лидеров в сфере девеломпента, представители Министерства…
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений превысил годовые показатели за весь период наблюдений и составил 390 млрд руб., что на 52% больше результата 2020 года и на 49% превышает уровень «допандемийного» 2019 года.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем инвестиций достиг 109,7 млрд руб., что на 17% выше результата первых шести месяцев 2020 года – показатель приблизился к допандемийному уровню 2019 года (116 млрд руб. в I полугодии 2019 года). Восстановление активности было особенно заметным во II квартале, когда объем вложений в активы превысил прошлогодний показатель практически в два раза.
2021 год станет закономерным продолжением не только пандемического 2020-го, но и прошлых лет. Все тренды и особенности в сегменте коммерческой недвижимости, которые наметились до пандемии, в кризисный период только ускорились — но зачатки их мы наблюдали задолго до прошедшего года.2020 год стал разделительной чертой для…
Московский торговый центр «Фили» общей площадью 2,8 тысяч кв. метров был продан компании Оскара Хартмана Aktivo финансово-инвестиционным консорциумом «Альфа-Групп».
Компания «Амероп» стала владельцем бизнес-центра на 6800 кв. м на Кадашевской набережной: она выкупила этот объект у химического концерна BASF. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с разными сторонами сделки. Представители «Амеропа» и BASF эту информацию подтвердили.
Оскар Хартманн ответил на вопросы Руслана Сухий об инвестициях в коммерческую недвижимость: — Оскар, как пришла идея сделать компанию «АКТИВО» по коллективным инвестициям и почему именно в России стали это делать? — Моя мотивация — быть свободным человеком. Я очень сильно не хотел, мне было очень…
Егор Клименко, генеральный директор краудинвестинговой площадки Aktivo, расскажет на какой недвижимости в Москве частным инвесторам можно заработать больше всего.
Рынок коворкингов, который до этого занимал незначительную долю на рынке коммерческой недвижимости, стал интересен крупным инвесторам. Совладелец «Технониколя» — компании, производящей кровельные материалы,— Игорь Рыбаков, основатель онлайн-магазина KupiVIP Оскар Хартманн и экс-гендиректор ИК «Открытие Капитал» Николай Каторжнов, получили контроль над 30% сети коворкингов «Ключ». Сделка обошлась бизнесменам совокупно в 150 млн руб.— эти средства пойдут на развитие новых объектов.
По оценке компании JLL, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в первом квартале 2017 г. составил $830 млн, что на 18% ниже результата аналогичного периода прошлого года, сообщает CRE.ru. Тем не менее, согласно прогнозам, объем инвестиционных сделок на рынке к концу этого года должен превысить показатели прошлого. Рынок вышел из «кризисной спячки», число сделок возросло, а их распределение по регионам стало более равномерным.
— Андрей, что происходит сейчас с кредитованием в сфере недвижимости? — Источником кредитования на нашем рынке являются только банки, а источником собственных средств, как правило, выступают частные инвестиционные фонды. Каждый из этих игроков действует в рамках своей стратегии и возможностей — это ограничивает доступность капитала для недвижимости, хотя в стране есть капитал, собственники которого хотели бы инвестировать в недвижимость, но не имеют подходящих инструментов. На западе существуют инструменты, которые позволяют более широкому кругу инвесторов принять участие в инвестировании в недвижимость, кроме того, видов игроков больше.
— Дмитрий, можно ли с помощью краудфандинга продать объект дороже? — Краудфандинговый проект предполагает продажу объекта пулу инвесторов, финансовые возможности которого гораздо шире. Ведь чем дороже объект, тем дольше приходится ждать покупателей. Каждый риелтор знает, что сроки экспозиции дешевых объектов гораздо меньше просто потому, что покупателей, располагающих нужной суммой, на рынке больше. Краудфандинг предполагает, что каждый инвестор участвует в проекте, вкладывая приемлемую для него сумму в приобретение долей в объекте. Один из несомненных плюсов работы с краудфандинговым проектом заключается в том, что продать объект можно выгоднее, чем единоличному покупателю. Тем не менее в любой ситуации имеются свои подводные камни. Сейчас, к примеру, на рынке практикуется краудфандинговая схема, предусматривающая выделение площадей в объекте и распродажу их по отдельности (в данный момент так продается, к примеру, один офисный центр на окраине Москвы). Дело в том, что такое дробление зачастую оказывается не слишком выгодным для покупателей. Ведь у многочисленных собственников всегда могут возникнуть противоречия при управлении объектом, при этом каждый из них будет самостоятельно распоряжаться своей частью здания и определять арендатора. Конфликты интересов неизбежны. В результате такой краудфандинговый проект может не состояться, а собственник так и не продаст свой объект коммерческой недвижимости. На мой взгляд, для осуществления коллективных инвестиций в недвижимость логичней использовать формат закрытого паевого фонда, который предполагает возможность участия в проекте любого количества инвесторов, но управляет объектом одна управляющая компания, что исключает возможность возникновения ситуации deadlock при проведении сделки и дальнейшем управлении объектом. Ведь паи фонда коммерческой недвижимости — это ценная бумага, которая обладает большей ликвидностью, чем доля в объекте (ее легче купить и продать). Формат ЗПИФ использует, в частности, и наша площадка, которая, несмотря на молодой возраст, в скором времени завершит уже третью краудфандинговую сделку по продаже объекта коммерческой недвижимости.
На Западе инвестиции в коммерческую недвижимость по принципу краудфандинга — явление вполне привычное. Постепенно этот опыт перенимает и наша страна, пусть и не столь быстро. Есть ли перспективы у краудинвеста в России или же интерес к нему быстро угаснет? Давайте разбираться.Сообразим на троих (четверых, пятерых…)…
Дмитрий Михайлов, директор по развитию краудфандинговой площадки AKTIVO:
