ВТБ избавляется от рынков
«ВТБ капитал управление активами» выставило на торги 100% акций ОАО «Велозаводский рынок», следует из сообщения организатора торгов «Центр универсальных торгов». Торги должны пройти 29 июля, начальная цена 2,4 млрд руб. Рынок представляет собой имущественный комплекс, состоящий из трех капитальных строений, расположенных на земельном участке площадью 1,4 га, следует из лотовой документации. Предприятие не приносит прибыли: при выручке около 98,6 млн руб. убыток в 2015 г. составил 16,6 млн руб. ВТБ планировал реализовать на этом участке девелоперский проект, однако получить разрешение так и не удалось, говорит близкий к банку источник. В последний раз на Градостроительной земельной комисии (ГЗК) этот адрес рассматривался в 2012 г., было лишь решение о строительстве дополнительного паркинга, уточнил представитель Москомстройинвеста. Прессслужба ВТБ объяснила решение о продаже Велозаводского рынка «ухудшением ситуации на рынке недвижимости». Учитывая окружение Велозаводского рынка, близость к торговых центрам «Мозаика» и «Ривьера», реализация здесь проекта торгового объекта неперспективна, говорит Антон Коротаев из JLL. Стратегия ВТБ в отношении непрофильных активов предусматривает их продажу: планируется также продать Кунцевский рынок, «Мосгорломбард» и Гостиничную компанию, сообщила прессслужба ВТБ. Эти активы достались ВТБ в 2014 г. от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию «Энергокомплекс». Изначально московские власти собирались продать их все на торгах, но не смогли. Например, один из крупнейших в Европе агрокомбинатов «Южный» был выставлен на торги сначала за 6,6 млрд руб. еще в 2012 г., а через год мэрия выставила его повторно, снизив стоимость почти вдвое. А стоимость Велозаводского рынка была снижена с 2,73 млрд до 2,33 млрд руб. На рабочих группах ГЗК рассматривались отдельные объекты, говорит представитель Москомстройинвеста. В конце 2014 г. комиссия одобрила строительство торговоразвлекательного центра на месте Кунцевского рынка. Его общая площадь составит 68 200 кв. м, сейчас рынок и торговые павильоны занимают общую площадь порядка 6768 кв. м. Других крупных строек не утверждено, говорит представитель мэрии. Кунцевский рынок имеет не очень удачное расположение и транспортную доступность, а также располагается в зоне высокой конкуренции, включающей торговые центры «Кунцево Плаза», «Ашан Кунцево», открывающийся скоро ТРЦ «Океания» и строящийся Vegas, комментирует Антон Коротаев. Возможным вариантом развития площадки он называет сохранение рынка как якоря проекта и добавление небольшого районного ТЦ. Все эти активы представляют собой разноплановые объекты недвижимости, продолжает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. По его мнению, проекты лучше продавать на развивающемся рынке в текущем же стагнирующем рынке с высокой долей вакантных площадей и низким спросом ВТБ может столкнуться с трудностями при продаже. Общую стоимость объектов недвижимости, находящихся в портфеле Гостиничной компании, Цыренов оценивает в 1115 млрд руб., а площадки Велозаводского рынка и Мосгорломбарда в 22,5 млрд руб. Агрокомбината и «Авиапарка» уже нет на балансе группы ВТБ, сообщила его прессслужба. «Южный» в начале этого года приобрела АФК «Система» Владимира Евтушенкова, выяснить покупателя «Авиапарка» не удалось.
