NF Group: Объем сделок аренды в офисах класса А за пределами ТТК в 2022 году может достичь уровня рекордного 2021 года

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.

Metrika Investments сдала 1201 кв.м в Neva Towers Business Centre

Metrika Investments и АГРОКОМПЛЕКС им.Н.И.Ткачева подписали долгосрочный договор аренды на офисные помещения площадью 1 201 кв. м. в состоянии «shell&core» в бизнес-центре Neva Towers. Компания планирует разместить в новом офисе часть своих сотрудников.

Metrika Investments объявляет о новом арендаторе в бизнес-центре Neva Towers

Metrika Investments и QUANTUM заключили долгосрочный договор аренды на офисные помещения площадью 1 287 кв. м  в состоянии «shell&core» в бизнес-центре Neva Towers. Арендатор планирует разместить в новом офисе ключевых сотрудников компании.

Knight Frank Russia: В премиальных офисах Москвы вакансия выросла на 5,6 п. п. с начала года и достигает 15%

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели итоги III квартала 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с начала года показатель доли свободных площадей вырос на 1,3 п.п. и 0,5 п.п. в классах А и В соответственно – до 12,8% и 6,9%. При этом основной рост пришелся на премиальные офисы — доля вакантных помещений в объектах этой категории достигла 14,9% (+1,9 п.п. к концу II квартала 2022 года и +5,6 п.п. к началу 2022 года). Ввод нового предложения остается на низком уровне: всего за девять месяцев 2022 года было введено порядка 183,4 тыс. кв. м против 497,6 тыс. кв. м за аналогичный период 2021 года. К концу сентября средневзвешенный показатель ставки аренды офисов премиальной категории составляет 44 869 руб./кв. м/год, снизившись за квартал на 2,3% в связи с валютными колебаниями. Динамика арендных ставок всего класса А также отрицательная: -3,8% за квартал до 27 003 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). В классе В средневзвешенная ставка аренды за три месяца тоже незначительно снизилась – на 0,6% до 17 420 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). На дальнейшее развитие сегмента в значительной степени будет влиять общая экономическая и общественно-социальная обстановка в стране.

Q1 Group завершила проект офиса в башне «Федерация» ММДЦ «Москва Сити»

Компания Q1 Group завершила работы на 58 этаже в башне «Федерация» в деловом комплексе «Москва-Сити», по адресу Пресненская наб., д. 12. Новый офис займет площадь 2 200 кв.м: универсальный дизайн позволил подготовить пространство собственника для последующей сдачи в аренду. Реализация проекта включала в себя работу с пространством shell&core, с возведением перегородок из пеноблоков, и разделение объекта на 13 отдельных пространств для потенциальных арендаторов.

Коммерсантъ: Бизнес-центры забетонировались

В условиях подорожания материалов и строительных работ потенциальные арендаторы бизнес-центров Москвы стали чаще искать помещения с готовым ремонтом. Однако для девелоперов предлагать площади с отделкой стало, наоборот, невыгодно: за последний год себестоимость ремонта увеличилась на 30%, гораздо быстрее, чем цена аренды. Повысить ставки владельцам бизнес-центров не позволяет растущая доля свободных площадей. При таком раскладе, предупреждают эксперты, инвестиции в этот сегмент недвижимости могут оказаться невыгодными.

РАД продал усадьбу купцов Ушакова и Толзина

Российский аукционный дом (РАД) завершил торги исторического особняка на Покровке в пользу банка непрофильных активов Траст. Общая площадь здания 3500 кв.м. Помещение было продано с первых торгов, по начальной цене 664 893 600 руб. Победитель торгов — одна из ведущих управляющих компаний фондов недвижимости. Торги проходили на электронной…