Александр Ошурко: Первая практическая онлайн-конференция Praedium и Консультант Плюс состоялась
22 апреля на базе онлайн-платформы Zoom состоялась первая практическая онлайн-конференция компании Praedium и Консультант Плюс: темой обсуждения экспертов стали отношения арендатора и арендодателя коммерческой недвижимости. Зрителями прямого эфира стали более 100 человек. Докладчиками конференции выступили управляющий партнер Praedium Александр Ошурко, руководитель департамента правовой аналитики Консультант Плюс, к.ю.н Владислав Мулюн, директор по аренде KR Properties Максим Белецкий, Александр Коробков, административный менеджер, Merck и Евгения Ржевская, руководитель БЕ Консультант Плюс.
Владислав Мулюн в ходе своего выступления осветил актуальную юридическую практику решения ситуаций, связанных с действующим режимом изоляции, в арендных отношениях и отметил правовые инструменты, которые доступны сторонам арендных договоров в связи с текущей ситуацией – так, эксперт уточнил, что все вопросы договоров сегодня реально решить в правовом поле путем обращений и официальных писем, а также уточнил, какие компании могут сегодня пользоваться постановлением об отсрочках арендных платежей. По словам эксперта, в ситуациях, когда арендодатель отказывает в предоставлении отсрочек компаниям, которые имеют право требовать их по закону, выходом может стать иск понуждения и судебные обращения. Как отметил Владислав Мулюн, сегодня в арбитражных судах уже присутствует практика рассмотрения дел в онлайн-формате.
Управляющий партнер Praedium Александр Ошурко отметил, что изоляция и кризис пройдут, но всем сторонам важно соблюдать уважение друг к другу и не переходить границы, участникам переговорного процесса стоит поискать компромиссное решение, учитывающее позицию каждой стороны, а также предложил привлекать консультантов рынка для поиска наилучшего решения.
Директор по аренде KR Properties Максим Белецкий представил позицию арендодателя в диалоге. Он рассказал об экономике арендодателей и сложностях в принятии решений в условиях турбулентности. Для арендодателей сегодня – режим сбора информации и отслеживания законодательных изменений, но также время переговоров с арендаторами, что требует постоянной работы финансистов и юристов для поиска наилучшего решения.
Александр Коробков, административный менеджер Merck, поделился с аудиторией собственной практикой разрешения арендных вопросов, отметив, что позиция регулярно дополняется и меняется в зависимости от развития ситуации в России. Неагрессивные переговоры с арендаторами в отношении изменения расходов сегодня самое верное решение: реструктуризация расходов арендатора должна проводиться с учетом расходов арендодателя – налоговых, эксплуатационных и иных.
Евгения Ржевская, руководитель бизнес-единицы Консультант Плюс, представила экспертную оценку текущей ситуации. Каждый процесс переговоров уникален, и арендаторы потенциально могут предугадать позицию своих арендодателей и отметила важность для бизнесменов помимо арендных расходов решить вопросы с фондом оплаты труда и другими издержками. Большинство арендаторов сегодня заняли выжидательную позицию, но уступки и компромисс неизбежны.
Благодарим за предоставленный материал пресс-службу компании Praedium.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
