Анастасия Стеняева, управляющий партнер R&B Consulting: С начала года в Москве построили 447 тыс. м² офисов — больше, чем за весь 2020 год
Консалтинговая компания в в сфере коммерческой недвижимости R&B Consulting подводит итоги первого полугодия в офисном сегменте
По оценке экспертов R&B Consulting, в первом полугодии 2021 года в Москве в эксплуатацию введено 447 тыс. кв. м офисных площадей. Это больше, чем годовые показатели с 2016 по 2020 годы. Для сравнения, за весь 2020 год в столице было введено 224 тыс. кв. м офисов. Основной объем сданных в эксплуатацию с начала года площадей представлен неспекулятивными объектами: «Сбер-Сити», «Ростех-Сити» и «Два Капитана».
По итогам первого полугодия 2021 года совокупный объем офисных площадей в Москве составил 18,35 млн кв. м. Почти половина всех офисов (49%) — это площади класса B+. На класс А приходится 25% всех имеющихся офисов.
Объем сделок по аренде и покупке в первом полугодии уже сопоставим с совокупным результатом прошлого года. Всего за первые полгода было подписано 652 тыс. кв. м офисных площадей.
«До конца года ожидается высокая активность арендаторов и покупателей. Существенный рост спроса мы фиксируем в ключевых деловых районах вроде ММДЦ «Москва-Сити», на который в первом полугодии пришлось порядка 12% подписанных площадей. При этом больше всего сделок прошло в зоне между ТТК и МКАД и за МКАД — 43% от общего объема, — говорит управляющий партнер консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости R&B Consulting Анастасия Стеняева. Во всех сегментах наблюдается снижение доли свободных офисов, особенно это заметно в классе А, где вакансия по итогам полугодия сократилась с 16% до 9,8%. Среди деловых зон города значимое снижение было зафиксировано в «Москва-Сити», где доля свободных помещений снизилась до 6,1%, это самый низкий показатель в сравнении с прочими зонами города».
На фоне роста темпов поглощения и снижения вакантности, по итогам первого полугодия 2021 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А выросла с 27 166 до 27 984 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). В классе В+ показатель увеличился на 2,6% и составил 17 697 рублей за кв. м в год. До конца года аналитики R&B Consulting ожидают дальнейший рост ставок в сегментах А и В+ — порядка 2-4%.
Справка о компании: R&B Consulting — консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, специализирующаяся на услугах по аренде и продаже недвижимости для корпоративных клиентов. Основана в 2018 году. Основатели и руководители компании – в прошлом директора и партнеры крупнейших агентств недвижимости, таких как JLL, Knight Frank, CBRE.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей
PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.
