Becar Asset Management: Апартаменты Москвы. Активный спрос толкает цены вверх

В I квартале 2021 года столичные апартаменты продолжили дорожать. Основными факторами этого стали сохраняющийся высокий спрос на этот тип недвижимости на фоне низкой девелоперской активности. В итоге динамика цен на псевдо-жилье оказалась даже выше, чем на рынке квартир. 

Цены

Стоимость апартаментов в начале года продолжила увеличиваться во всех сегментах — по итогам I квартала их цена выросла в среднем на 10,5% к IV кварталу 2020 года, достигнув 502,1 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом максимальным оказался рост в
самом дорогом, элитном (+ 39%), и самом дешевом, стандартном (+ 36%), сегментах. Причин для такой высокой динамики было
несколько:

        * Сохраняющийся высокий спрос;
        * Рост себестоимости строительства;
        * Повышение стадии строительной готовности проектов;
        * Выход новых проектов по более высоким рыночным ценам;
        * Дефицит предложения.

Спрос

Покупательская активность на рынке апартаментов Москвы в январе-марте 2021 года не просто осталась высокой, но даже увеличилась, по сравнению с IV кварталом 2020 года. Всего было продано 3232 юнита, что на 12% больше, чем за предыдущий период. При этом спрос составил примерно 50% от текущего предложения, что создает условия для потенциального дефицита предложения уже в ближайшее время.

Основным фактором, повлиявшим на рост спроса, стало скорое завершение программы льготной ипотеки. Многие покупатели посчитали, что сейчас самое лучшее время для покупки апартаментов, чья цена перестала быть стоп-фактором.

Предложение

К концу I кв. 2021 года на первичном рынке новостроек Москвы осталось только 6285 апартаментов в 126 проектах. За первые
три месяца года их предложение снизилось сразу на 26% и на 40% — за год. Причина вымывания предложения заключается не только в высоком спросе, но и в низком уровне нового предложения. На фоне ввода проектного финансирования девелоперы стараются выводить на рынок меньше лотов в расчете на один проект. Всего в I кв. 2021 года стартовало 6 новых проектов на 2011
юн. (-29% к IV кв. 2020 г.), из которых только 607 поступило в продажу (-54% к IV кв. 2020 г.),

Дарья Канева. Заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management:  “Львиная
доля апартаментов на рынке представлены псевдо-жильем. В июле этого года планируется принятие поправок в законодательство об апартаментах, после чего ситуация сильно изменится. Поэтому сейчас девелоперы стараются реализовать то, что они уже вывели на продажу. Наравне с льготной ипотекой эта ситуация простимулировала еще больший рост цен. Во II полугодии 2021 года цены, скорее всего, стабилизируются. Небольшой рост возможен при условии введения дополнительных ограничений, которые придется предусмотреть девелоперам, заложив стоимость их исполнения в цены продаж. Стоит учитывать и тот факт, что
сейчас ФАС также заинтересовался ростом цен. Поэтому ажиотаж к концу лета, скорее всего, спадет, а рынок зафиксируется на более высоком ценовом уровне”.

Фото: avatars.mds.yandex.net