Апекс Недвижимость: Как правильно расторгнуть зарегистрированный договор аренды
Консультанты Апекс Недвижимость рассмотрели практику досрочного расторжения договоров аренды и дали свои рекомендации:
Если вы сдаете свои помещения под лицензированные виды деятельности или с возможностью последующей субаренды, договоры по таким видам аренды требуют регистрации и несоблюдение порядка расторжения договора влечет за собой потенциальные финансовые потери. Однако, без них легко обойтись.
Например, рассмотрим ситуацию пандемии. В этот период досрочное расторжение договоров аренды было массовым и в большинстве случаев происходило в связи с задолженностями по аренде и иным платежам, наличием пени и тп.
Зачастую задолженность по уплате аренды выносится в допсоглашения к договору аренды. Эти дополнительные соглашения обычно регулируют следующее:
- Наличие задолженности
- Размер задолженности
- Обязательство арендатора погасить ее
- Срок погашения (до…)
- Возможность судебного взыскания в случае непогашения
Казалось бы – достаточно подробностей, чтобы защитить арендодателя от неуплат. Однако есть нюанс, и называется он – подписание акта приема/передачи помещения ДО заключения соглашения о расторжении.
Давайте поподробнее — если договор зарегистрирован, то помимо акта приема/передачи помещения необходимо, чтобы арендатор также подписал соглашение о расторжении, без этого нельзя. Но это создает ситуацию, в которой арендодатель некоторым образом зависит от арендатора. Поскольку при окончании арендных отношений сторон, прежде чем собственник сможет заняться поиском нового арендатора, ему необходимо получить подписанное сторонами соглашение о расторжении и допсоглашение (о котором говорилось выше). Поскольку оно является обязательным документом для погашения записи об аренде.
В целом – выход из зарегистрированного договора выглядит так:
Подписание акта приема-передачи, нужно арендатору, чтобы освободиться от обязательств по платежам
Подписание соглашения о расторжении договора, нужно арендодателю для погашения записи о регистрации.
Таким образом, если сначала был подписан акт приема/передачи помещения, недобросовестный арендатор может легко отказаться от подписания допсоглашения с указанной задолженностью.
Выход из ситуации, при которой вы можете потерять деньги из-за недобросовестного арендатора, довольно прост – вы уже наверняка все поняли.
Итак, при расторжении зарегистрированного договора с задолженностью соблюдайте следующую последовательность:
1 – Подписываете соглашение о расторжении с указанием, что на момент подписания имеется задолженность
2 – Подписываете акт приема/передачи помещения
Это можно делать даже одной датой, однако последовательность должна быть именно такой. Тогда вам не придется поддаваться на манипуляции арендатора и отказываться от погашения задолженности.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В квартале Rossini «Клубного города на реке Primavera» завершаются фасадные работы
В квартале Rossini строители завершают работы по облицовке вентилируемых фасадов и устройству инженерных систем. В квартале Vivaldi ведутся фасадные работы, устройство внутренних стен, прокладка инженерных систем. Генеральным подрядчиком «Клубного города на реке Primavera» от застройщика «Стадион «Спартак» выступает компания «СУ-10».
Москвичи смогут сдать ненужную технику в районных центрах «Место встречи»
c 19 по 21 апреля в шести районных центрах «Место встречи» пройдет акция «Электровесна», организованная совместно с экоцентром «Сборка». Он принимает старые вещи и технику для дальнейшей переработки. Акция пройдет в рамках проекта #немусоравторсырьё, который Экоцентр «Сборка» реализует при поддержке Фонда президентских грантов.В районных центрах…
Алюминиевые панели светлого оттенка определят архитектурный облик бизнес-центра STONE Савеловская
Легкие навесные фасады из алюминиевых панелей светлого оттенка определят архитектурный облик бизнес-центра STONE Савеловская. Фасады объекта обладают увеличенным коэффициентом светопрозрачности и обеспечат проницаемость офисных башен, важную как для пользователей офисов, так и для горожан. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Российская е-com компания арендовала склад на северо-западе Казахстана
Крупный российский онлайн-ритейлер арендовал единственный складской комплекс класса А в г. Актобе на северо-западе Казахстана.
Современный офис – драйвер развития бизнеса
В Москве 24 апреля 2024 года на площадке Iskra Space состоится ежегодная конференция ОФИСНЫЙ ФОРМАТ: работа в здоровой среде. В рамках мероприятия эксперты, ведущие участники рынка и компании-арендаторы обсудят ключевые темы развития офисного сегмента.
Выручка Pridex в 2023 году достигла 54,5 млрд рублей
Портфель активных проектов компании превысил 220 тыс. кв. метров.Pridex, технологическая и строительная компания в сфере коммерческой недвижимости, подвела финансовые итоги 2023 года. Выручка компании увеличилась по сравнению с 2022 годом (19,1 млрд рублей) до рекордных 54,5 млрд рублей.Значительный рост в первую очередь обусловлен реализацией большого…
Кинотеатр «КАРО» открылся в районном центре «Место встречи Эльбрус»
В районном центре «Место встречи Эльбрус» открылся кинотеатр «КАРО 4 Эльбрус». В нем для жителей района Царицыно доступны четыре новых кинозала. «КАРО 4 Эльбрус» стал седьмым мультиплексом «КАРО», открывшимся в районном центре «Место встречи». Именно эти площадки отличаются самой высокой заполняемостью по сети – в…
Компания Nikoliers стала лидером по объему сделок с офисной недвижимостью в России
Международная консалтинговая компания Nikoliers по итогам первого квартала 2024 года стала лидером среди ведущих консалтинговых компаний по объему сделок аренды и продажи офисных помещений на российском рынке. Доля Nikoliers в совокупном объеме сделок, заключенных консалтинговыми компаниями с офисной недвижимостью в России за три месяца, составила 39%.
Компания MR Group поддержит выпуск новой газеты «Арка»
С апреля 2024 года начинается выпуск ежеквартальной городской культурно-развлекательной газеты «Арка». Издание будет выходить при поддержке девелоперской компании MR Group.
ООО «СИЛА СВЕТА» приобрело производственно-логистическое здание площадью 12,6 тыс. кв. м в производственно-логистическом комплексе «Внуково-2» в Новой Москве
Производитель и поставщик свето- и электротехники ООО «СИЛА СВЕТА» совместно с девелопером Logistics Partners подписали договор купли-продажи производственно-логистического здания площадью 12,6 тыс. кв. м в комплексе «Внуково-2». Консультантом сделки выступила Bright Rich | CORFAC International.