Разногласия

Арендаторы спорят с девелоперами

Споры вокруг внесенного федеральным правительством в Госдуму законопроекта, позволяющего ритейлерам и операторам сферы услуг в одностороннем порядке и без штрафов расторгать договоры аренды c собственниками торговой недвижимости, разгораются все сильнее. Владельцы фитнес-студий, обвинив крупные торгцентры в локальном монополизме, попросили парламентариев поскорее принять документ. С аналогичным предложением обратились ассоциации ритейлеров. Но девелоперы утверждают, что утверждение законопроекта в нынешнем виде приведет к массовым дефолтам.

Ассоциация операторов фитнес-индустрии (АОФИ) 10 мая направила спикеру Госдумы Вячеславу Володину письмо (копия есть у “Ъ”) с просьбой поскорее принять внесенный правительством 7 мая законопроект, позволяющий арендаторам в одностороннем порядке расторгать договоры. Аналогичное обращение уже направляли Ассоциация компаний розничной торговли и Ассоциация компаний интернет-торговли. Им предшествовало письмо Российского совета торговых центров (объединяет девелоперов торговой недвижимости), призвавшего не принимать законопроект, так как это приведет к коллапсу отрасли.

Президент АОФИ Ольга Киселева в письме прямо обвинила крупные торгцентры в локальном монополизме: «Заключенные до начала эпидемии коронавируса COVID-19 договоры были в большинстве своем некомфортны для арендаторов, а в нынешних условиях многие из них, по сути, стали кабальными. Большинство договоров коммерческой аренды содержат либо крупные штрафы при их расторжении по инициативе арендатора, либо являются в принципе нерасторгаемыми арендатором». При этом, говорится в документе, арендодатель может наложить штрафные санкции, если арендатор, например, не внес вовремя платежи.

В условиях ограничений на фоне пандемии «практически все арендаторы нарушили условия договоров по размеру и срокам оплаты». Формально, считают в АОФИ, это дает право владельцам торгцентров расторгать договоры и выставлять большие штрафы, поскольку при заключении договоров никто не предполагал, что может возникнуть критическая ситуация из-за карантина.

Судя по всему, в Госдуме разделяют опасения арендаторов. В распоряжении “Ъ” оказалось заключение к законопроекту главы думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношения Николая Николаева, который предлагает разрешить в одностороннем порядке отказаться от договоров аренды без применения штрафных санкций, если у арендатора с момента введения в том или ином субъекте РФ режима повышенной готовности ежемесячные доходы сократились более чем на 50%.

Кроме того, господин Николаев предлагает предоставить рассрочку по арендным платежам представителям малого и среднего предпринимательства и не взимать с них неустойки и обеспечительные платежи при досрочном расторжении договоров аренды. Если стороны не пришли к соглашению, то в течение 30 дней у арендаторов есть право обратиться в арбитражный суд.

В то же время владельцы крупных торгцентров опасаются, что право прекращать арендаторами в одностороннем порядке своих обязательств приведет к злоупотреблениям.

Об этом в своем обращении в Госдуму и к премьеру Михаилу Мишустину пишут владельцы торговой недвижимости — ГК «Регионы», «ТПС Недвижимость» и ГК Enka. Девелоперы поясняют, что у них «возникает значительный риск неисполнения по кредитным договорам, выплате заработной платы, а также оплате установленных налогов и сборов». Владельцы торгцентров считают, что в ближайшее время им придется объявить о массовом дефолте по кредитам. При этом, утверждают они, власти не предоставили девелоперам преференции для минимизации рисков.

Новый законопроект вызвал негативную реакцию и со стороны владельцев офисной недвижимости. В Российской гильдии управляющих и девелоперов просят отказаться от принятия спорного документа. Там уточняют, что арендаторы и так достаточно защищены в условиях пандемии: они могут требовать рассрочки платежей или их снижения. При этом офисный рынок не входит в число отраслей, пострадавших от пандемии коронавируса, соответственно, владельцы площадей не могут рассчитывать на поддержку государства.

Авторы: Халиль Аминов, Елизавета Макарова

Источник: kommersant.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.