Barnes International Moscow: На 20% подорожало элитное жилье в проектах реконструкции

Каждый пятый объект на первичном рынке элитной недвижимости Москвы относится к этой категории, выяснила Barnes International Moscow.

Средняя стоимость элитной недвижимости в проектах реконструкции на первичном рынке Москвы достигает 1,5 млн рублей за 1 кв. м. По данным Barnes International Moscow, с начала года она выросла на 20%

Средний бюджет сделки составляет 300 млн рублей (+20% с начала года). Как правило, речь идет о лотах площадью около 200 кв. м минимум с двумя спальнями.

Согласно подсчетам аналитиков компании, доля проектов реконструкции на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составляет 20%. 

«Необходимо четко разделять понятия редевелопмент и реконструкция. Редевелопмент — это перепрофилирование объекта недвижимости под новое направление. То есть, был завод, стал жилой квартал. Таких проектов очень мало, как правило, они носят масштабный характер — например, «Садовые кварталы». Реконструкция же — это перестраивание дореволюционных особняков, усадеб и доходных домов с сохранением внешнего облика, фасада, некоторых сводов и несущих конструкций», — отметила директор департамента продаж Barnes International Moscow Юлия Гринько.

Среди проектов реконструкции можно выделить St. Nickolas на Никольской улице, «Большая Дмитровка IX», La Rue на Петровке, Bunin на Плющихе, Stoleshnikov 7.

В основном, недвижимость в домах предпочитают семейные клиенты от 35 лет и старше, это ценители старины и точечных трофейных объектов. Чаще всего такие покупатели регулярно путешествуют по Европе, где реконструируемые дома составляют значительную часть жилого фонда, и хотят иметь подобную недвижимость. 

По прогнозам аналитиков компании, спрос на элитную недвижимость в реконструируемых домах в конце 2021 − начале 2022 года будет только расти, так как это небольшие уникальные проекты с высокими потолками, эксклюзивной отделкой и лепниной, расположенные в центральных районах Москвы.