БАТЛ: «Coworkings vs Brokers» прошёл вчера в SOK Земляной вал
Национальная ассоциация операторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК) и Ассоциация консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН (КОКОН) организовали и провели во вторник конференцию по вопросам взаимодействия брокеров офисной недвижимости и коворкингов.
В жюри присутствовали: Рафаил Гайнатуллин Директор НАОК, Александр Ошурко Президент КОКОН , Станислав Бергман Основатель it-компании SpacePass, оперирующей на рынке коворкингов и гибких офисных решений
Рефери: Президент НАОК Татьяна Шараева.
В программе встречи значились 3 раунда по насущным вопросам.
Фейки на рынке коворкингов, как с этим жить:
Как учитывать площадки операторов? Кто-то арендует в прямую аренду, кто-то на операторской модели, на договоре управления, который можно быстро расторгнуть, кто-то просто предварительно договорился, может быть подписал LOI и ищет клиента. Но при этом все заявляют эти площадки как свои. Возникает Большая путаница в учете, рейтингах, доле рынка и тд
Комиссия брокера при привлечении коворкинг-оператора на управление площадями по схеме share revenue, profit revenue, management fee:
Все больше операторов обращается к брокерам с просьбой искать здания и собственников под операторскую модель. Возникает вопрос — кто и как эту работу будет брокерам оплачивать?
Размеры брокерских комиссий и формат ее выплаты:
Размер и порядок выплаты агентского вознаграждения. Средняя ставка на рынке офисной недвижимости 8,33% от годового платежа. Применима ли она для коворкингов, которые вкладывают в свою ставку все платежи за офис? Как должна выплачиваться эта комиссия, единовременно или каждый месяц в течение года? При единовременной выплате есть риск убытков у коворкингов в случае если клиент съезжает раньше года.
Дополнительный раунд: Этика поведения брокеров и коворкингов.
Выступление спикеров регламентировалось правилами: не более 3 спикеров на тему, уложиться необходимо было в 10 минут.
По итогам встречи, все участники остались довольны, победила дружба. Достигнуты договоренность о будущих встречах и создании стандартов сотрудничества между агентствами и коворкингами.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
