БАТЛ: «Coworkings vs Brokers» прошёл вчера в SOK Земляной вал

Национальная ассоциация операторов сервисных офисов и коворкингов (НАОК) и Ассоциация консультантов в области коммерческой недвижимости КОКОН (КОКОН) организовали и провели во вторник конференцию по вопросам взаимодействия брокеров офисной недвижимости и коворкингов.

В жюри присутствовали: Рафаил Гайнатуллин Директор НАОК, Александр Ошурко Президент КОКОН , Станислав Бергман Основатель it-компании SpacePass, оперирующей на рынке коворкингов и гибких офисных решений 

Рефери: Президент НАОК Татьяна Шараева.

В программе встречи значились 3 раунда по насущным вопросам.

Фейки на рынке коворкингов, как с этим жить:

Как учитывать площадки операторов? Кто-то арендует в прямую аренду, кто-то на операторской модели, на договоре управления, который можно быстро расторгнуть, кто-то просто предварительно договорился, может быть подписал LOI и ищет клиента. Но при этом все заявляют эти площадки как свои. Возникает Большая путаница в учете, рейтингах, доле рынка и тд

Комиссия брокера при привлечении коворкинг-оператора на управление площадями по схеме share revenue, profit revenue, management fee:

Все больше операторов обращается к брокерам с просьбой искать здания и собственников под операторскую модель. Возникает вопрос — кто и как эту работу будет брокерам оплачивать? 

Размеры брокерских комиссий и формат ее выплаты:

Размер и порядок выплаты агентского вознаграждения. Средняя ставка на рынке офисной недвижимости 8,33% от годового платежа. Применима ли она для коворкингов, которые вкладывают в свою ставку все платежи за офис? Как должна выплачиваться эта комиссия, единовременно или каждый месяц в течение года? При единовременной выплате есть риск убытков у коворкингов в случае если клиент съезжает раньше года. 

Дополнительный  раунд:  Этика поведения брокеров и коворкингов.

Выступление спикеров регламентировалось правилами: не более 3 спикеров на тему, уложиться необходимо было в 10 минут.

По итогам встречи, все участники остались довольны, победила дружба. Достигнуты договоренность о будущих встречах и создании стандартов сотрудничества между агентствами и коворкингами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…