Коворкинги Москвы показывают стабильный рост

Becar Asset Management: Коворкинги Москвы показывают стабильный рост по всем фронтам

В I квартале 2021 года рынок коворкингов Москвы вышел на путь стабильного восстановления всех показателей. В начале года росли ввод, заполняемость и средние тарифы. Впрочем, пока гибкие и сервисные офисы занимают около 1,5% от общего объема рынка Москвы и ближайшего Подмосковья.

Предложение

Общий объем рынка коворкингов, гибких и сервисных офисов Москвы и ближайшего Подмосковья по итогам I квартала 2021 года составил 283,5 тыс. кв. м. Всего в 223 объектах насчитывается 41,2 тыс. рабочих мест. Всего за январь-март открылись 17 новых пространств на 25,1 тыс. кв. м (+7%) и 3,6 тыс. рабочих мест. Закрылись 6 пространств. Показательно, что средняя площадь открывавшихся за отчетный период объектов составила 1480 кв. м, что на 122,6% больше, чем в IV кв. 2020-го.

Около 44% новых гибких площадей пришлось на сеть Space1, запустившей сразу пять локаций. В итоге компания поднялась с 8-го на 3-е место в рейтинге крупнейших операторов гибких офисов Москвы. При этом на топ-10 рынка приходится 60% от общего объема площадей.

Спрос

Новый активный ввод не сломил тенденцию к росту заполняемости коворкингов, которая прибавила 1 п.п., достигнув 75%. Это, впрочем, все еще на 5 п.п. ниже, чем год назад. Многие коворкинги открываются полностью или практически полностью заполненными. На этом фоне растет спрос на услуги build-to-suit со стороны крупных компаний. Крупнейшие сделки в I квартале заключили Ozon в Sok Сити (6354 кв. м) и «Ситроникс» в «Практик Дубровка» (6 тыс. кв. м).

Цены

Тарифы большинства рыночных операторов никак не изменились за отчетный период. Впрочем, за счет увеличения ставок в объектах сети Regus, занимающей первое место на рынке, а также в ряде других, их средний уровень несколько вырос. В частности, средний уровень тарифа FLEX в классических коворкингах увеличился на +2,5% (до 13770 руб./место/месяц), тарифа FIX – на +0,6% (до 19060 руб./место/месяц). Еще лучше оказалась динамика в специализированных пространствах. Здесь тариф FLEX вырос на 3,8% (до 12350 руб./место/месяц); тариф FIX — на 4,1% (до 16870 руб./место/месяц).

Прогнозы

Во II квартале 2021 года мы ожидаем отурытия не менее 12 новых гибких офисных пространств площадью около 27 тыс. кв. м. А также выхода на рынок новой сети F2, открывающей кокоркинг в МФК «Фили Град». При этом во II полугодии нас ждут крупнейшие открытия на рынке. Среди них будут сети «Ключ Вернадского» (20 тыс. кв. м), «Ключ Гостиный Двор» (15 тыс. кв. м) и «Space 1 Балчуг» (12 тыс. кв. м). Несмотря на столь большую площадь новых объектов, заполняемость до конца года будет на уровне 75-78%. В то же время существенного роста тарифов вряд ли стоит ожидать. Исключением является лишь более четко проработанная тарифная сетка.

Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp: «Коворкинги оказались самым стабильным форматом в пандемию. Их собственники предприняли все необходимые меры, чтобы они минимально пострадали от закрытий. В обозримом будущем высокие темпы роста рынка коворкингов сохранятся. Драйвером этого процесса останется сформированный пандемией неудовлетворённый спрос на гибкие рабочие пространства. Основой для развития сегмента станет очень высокий запрос бизнеса на гибкость и снижение капитальных затрат (CAPEX). В то же время о том, как будет развиваться ситуация в 2022 году, можно будет судить не ранее осени. Подъем ставок аренды точно будет, но когда именно — сказать сложно».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).