Торговая недвижимость Москвы

Becar Asset Management: Торговая недвижимость Москвы. Ставки и вакантность выходят из кризиса

Спустя три квартала непрерывного увеличения вакантности ее рост практически остановился, как и падение средних арендных ставок. Рынок достиг определенного баланса, который, впрочем, может измениться после ввода запланированных на этот год торговых центров.

Спрос и цены

По итогам I квартала 2021 года, средний уровень вакантности торговых центров столичного региона составил 10,5%, увеличившись всего на 0,1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом. Рост, который весь последний год составлял по 1 п.п. ежеквартально, практически остановился на фоне полного отсутствия ввода новых площадей.

Также почти не изменились средние запрашиваемые ставки аренды — за квартал их падение не превысило 0,5%. При этом если для операторов торговой галереи ставка снизилась на 0,4% до 33,8 тыс. руб./кв. м/год, то для якорных арендаторов даже выросла — на 0,1% до 13,1 тыс. руб./кв. м/год.

Среди новых открытий, произошедших в I квартале 2021 г., можно перечислить первый в России магазин Ecco Kids в ТЦ «Ривьера», магазин итальянского бренда женского белья Shikkosa (в помещении стрит-ритейла), а также австрийский outdoor-бренд Northland, который вышел через магазины «Спортмастер».

Рынок кондо-ТЦ

На торговые центры кондо-формата, в которых помещениями владеют разные собственники, приходится около 5% рынка по объему арендопригодных площадей — 359,3 тыс. кв. м. в 33 объектах. На продажу выставлено всего около 10% — 36,1 тыс. кв. м в 29 торговых центрах. По сравнению с IV кварталом 2020-го года этот показатель снизился на 25%. Цена продажи снизилась на 6,5%, благодаря чему доходность выросла на 0,3 п. п.

Прогноз

Несмотря на первые позитивные признаки, вскоре вакантность может опять вырасти — до конца года в московском регионе ожидается ввод нескольких крупных торговых центров общей арендопригодной площадью в 350-400 тыс. кв. м. Крупнейшими из них станет ТЦ «Синдика» (GLA — 76 тыс. кв. м) в Одинцове, ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA — 59,4 тыс. кв. м), а также «Павелецкая плаза» (GLA — 35 тыс. кв. м).

Вслед за сетью Topshop, закрывшей магазины по всему миру, до конца года и другие ритейлеры могут пересмотреть свои планы по развитию, приняв решение о закрытии. Впрочем, некоторые бренды напротив — объявили о планах по выходу на российский рынок. Так, например, поступил бренд мебели и товаров для дома Jysk, а британский бренд Superdry решил предпринять повторную попытку выхода на наш рынок.    

 

Дмитрий Тищенко, директор департамента непрофильных активов Becar Asset Management: «Рынок торговой недвижимости доказал свою устойчивость. Как только основные карантинные меры были сняты, люди, соскучившись по впечатлениям, сразу же вернулись в торговые центры. При этом лишь небольшая часть тех, кто перешел год назад в онлайн, там и остались. Думаю, что дальнейшего падения ставок аренды уже не стоит ждать, поскольку они и так достигли достаточно низкого уровня. В то же время во втором полугодии они вряд ли вырастут, а при благоприятной экономической ситуации сократится уровень вакантности». 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…