коворкинг Space-1

Becar подводит итоги 1 квартала 2020 года на рынке коворкингов Москвы

Несмотря на объявленную в марте пандемию, благодаря высоким темпам развития сегмента коворкингов в 2019 г., итоги 1Q 2020 г. оказались в целом позитивными, сообщает пресс-служба компании Becar в своём исследовании. Драйверами предложения выступили сети Business Club, WeWork, Deworkacy, CEO, Space 1. Корпоративные резиденты продолжили заполнять новые площади, что позволило сохранить среднерыночную заполняемость на уровне 80%.

Предложение

По данным аналитиков Becar Asset Management, на конец 1Q 2020 г. на рынке коворкингов и сервисных офисов функционирует 198 объектов общей площадью 232,2 тыс.кв.м, рассчитанных на 32,8 тыс. рабочих мест.

За первые 3 месяца текущего года на рынок выведено 8 гибких пространств классического типа. Суммарный ввод составил 20,1 тыс.кв.м (-34% к площади открытий 4Q 2019), что эквивалентно 2,57 тыс. мест. Средняя площадь открытий квартала составила 2 515 кв.м. За тот же период закрыто не менее 4 коворкингов.

Крупнейшие открытия принадлежат сетевым операторам – на их долю приходится 92% новых площадей. С учётом запущенных проектов сеть WeWork вышла на 3 место по портфелю действующих объектов, Deworkacy поднялась с 7-го на 4-е место, сеть Business Club вошла в топ-10.

Всего на рынке действует более половины сетевых объектов (52%).

Центральный АО остается безусловным лидером по локализации гибких пространств – там расположено 46% объектов или 56% площадей.

Более 44% классических гибких пространств занимают площадь свыше 1000 кв.м. Для специализированных коворкингов занимаемые площади чаще всего находятся в диапазоне до 500 кв.м (86% объектов).

Все гибкие пространства можно разделить на три типа объектов: только open space, только сервисные офисы и смешанный тип (зона open space + сервисные офисы). В предложении преобладает смешанный тип (53% объектов, 79% площадей), где рабочие места распределяются в среднем соотношении: open space – 28%, офисы – 72%.

Доля сервисных офисов – 11% по количеству и 12% по площади; доля коворкингов, где представлен только open space – 36% (10% по площади).

Спрос

Средний уровень заполняемости коворкингов и сервисных офисов в 1 квартале составил 80% (+1 п.п. за 1Q 2020).

Высокая заполняемость обусловлена поддержкой   спроса  долгосрочными контрактами с крупными компаниями. Так, объекты, открытые в первые три месяца 2020 года, выходили на рынок уже заполненными: на 100% арендованы Business Club OKO (моноарендатор «Яндекс»), Ceo Spaces Кадашевская (моноарендатор Sminex), Space 1 Композиторская, на 80% — WeWork Arcus III («якорь» – «Ситимобил»).

Тем не менее к концу марта коворкинги ощутили значительное снижение входящих запросов (на 30-50%). Посещаемость площадок, по оценкам операторов, упала на 75-90%.

Массового отказа от долгосрочных договоров аренды не наблюдалось. Небольшие компании переезжали в более компактные офисы. Часть резидентов выдвинули требование о сокращении арендной платы.

В данных условиях операторы гибких пространств    стараются          сохранить существующих арендаторов, ведя переговоры и предлагая новые сервисы и продукты.

Коммерческие условия

За 1Q 2020 года средние тарифы в классических коворкингах продемонстрировали небольшую позитивную динамику: FLEX – на 3,2%, FIX – 1,3%. Рост тарифов мог бы быть выше – ряд коворкингов, проиндексировавших цены в начале года, в середине марта вернулись к прежним тарифам или предлагали скидку новым резидентам.

Средняя стоимость аренды офиса на 2-4 человека в 1 квартале составила 62 960 руб./мес. Аренда сервисного офиса обходится команде в среднем 20 785 руб./мес. за 1 место.

Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем 1 295 руб., лектория – 3 390 руб./час, конференц-зала – 5 185 руб./час.

Прогноз

На 2Q запланировано открытие 30 тыс.кв.м гибких пространств, но по мнению аналитиков Becar Asset Management, фактический ввод объектов может составить 10-12 тыс.кв.м. Так, сеть Space 1 в начале апреля перенесла запланированные открытие 3-х объектов со 2Q на 3Q 2020 г.

На московский рынок выйдет петербургская сеть «Практик» с двумя гибкими пространствами. В «Практик Басманный» уже арендовано 68% мест маркетплейсом goods.ru.

В текущем квартале следует ожидать сокращения заполняемости коворкингов до 55-65%, в основном за счёт ухода небольших компаний. Средний уровень тарифов подвергнется отрицательной коррекции в коридоре 5-10%.

Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp: «Пандемия выявила на рынке коворкингов ряд новых тенденций, которые в последующие месяцы будут только усиливаться.  Среди ключевых: общий фокус на сохранение арендаторов; индивидуальный пересмотр условий аренды для арендаторов с долгосрочными договорами; снижение тарифов / предоставление скидок новым резидентам; появление новых продуктов, тарифов и сервисов; сокращение расходов; переговоры с арендодателями площадей под коворкинги в части пересмотра условий; пересмотр планов по развитию. До конца 2020 г. мы ожидаем перераспределение спроса в пользу удаленных от центра объектов с меньшей стоимостью. Возможен рост использования коворкингов для проведения встреч, обсуждений, мозговых штурмов. В долгосрочной перспективе спрос на коворкинги может вырасти в связи с оптимизацией арендуемых офисных площадей компаний».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).