Коворкинг-2019

Бум коворкингов 2019

Если говорить о наиболее заметных событиях и тенденциях в коммерческой недвижимости, то в этом сегменте 2019 год можно по праву назвать годом коворкингов. Спрос на так называемые гибкие офисы заметно вырос и, что важно, значительный интерес к ним стали проявлять крупные респектабельные игроки.
Например, в августе стало известно, что Росбанк договорился с сетью коворкингов SOK, который принадлежит миллиардеру Игорю Рыбакову, об аренде 210 рабочих мест площадью 1,5 тысячи метров в башне «Федерация». В начале года «Яндекс.Маркет» арендовал 3,9 тысячи «квадратов» на 600 мест в коворкинге Workki на Зубовском бульваре в Москве примерно за 180 миллионов рублей в год. Тогда эту сделку называли крупнейшей за всю историю российского рынка коворкингов. Однако в октябре прошла сделка покрупнее – головная структура группы «Тинькофф» – TCS Group Holding арендовала у той же SOK 1039 мест площадью 7 тысяч квадратных метров в московском офисном комплексе «ВТБ Арена парк».
Примечательно, что и «Тинькофф», и Росбанку коворкинги нужны для того, чтобы разместить сотрудников, пока решается вопрос со штаб-квартирами групп. «Это хороший вариант не остаться на улице для тех подразделений, у кого заканчивается договор аренды на нынешний офис. Такой своеобразный «мостик» для переезда», — комментировала старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. Она также отмечала, что этот формат особенно актуален для компаний, которые быстро растут и набирают много новых сотрудников, а также для компаний, где практикуется работа проектных команд.
Неудивительно, что планы по открытию новых коворкингов появились не только у профильных игроков. О желании инвестировать в них заявили даже те, для кого этот бизнес никогда не был основным. Так, Capital Group запланировала открыть в Москве более 20 тысяч квадратных метров коворкингов под брендом Business Club, часть в комплексе «Око» в «Москва-Сити», часть – в ЖК «Лица» на Ходынском поле. Инвестировать в коворкинги настроен также владелец ПИК Сергей Гордеев, посредством созданной в прошлом году компании «Ко:маркет». Строительно-промышленная группа «Ташир» также решила открыть в «Москва-Сити» коворкинг-центр площадью около 5 тысяч квадратных метров. Вероятно, у «Ташира» есть все шансы стать заметным игроком этого рынка, учитывая, что сеть коворкингов Deworkacy, компания-владелец которой на 51% принадлежит его структуре, планирует расширить свой портфель почти до 16 тысяч квадратных метров за счет новых 4 тысяч «квадратов» в Центре развития цифровых технологий Digital October.
Коворкинги могут появиться даже на ВДНХ. Как сообщал столичный департамент по конкурентной политике, в ходе капитального ремонта павильона №265 «Ветеринарная поликлиника» его помещения будут приспособлены именно под данный формат.
В Москве, в которой, естественно, тренд выражен наиболее ярко, на конец года, по данным Becar, насчитывалось около 180 площадок общей площадью порядка 150 тысяч квадратных метров, что составляет 1% от совокупного предложения качественных офисных площадей. Стремиться есть куда: например, в Лондоне, как подсчитали аналитики CBRE, более 1,1 миллиона квадратных метров коворкингов, это 5% от общего офисного фонда.
Кстати, крупная американская сеть коворкингов WeWork, арендовавшая 8,5 тысяч квадратных метров в московском комплексе Imperial Plaza на Краснопрудной улице, после трех лет убытков решила отложить запланированное на 2019 год IPO на неопределенный срок. Компания намеревалась привлечь около 1 миллиарда долларов. В начале года оценка WeWork составляла 47 миллиардов долларов, но из-за скептицизма инвесторов в сентябре оценочная стоимость компании упала до 10 миллиардов долларов. Главными причинами провала стало настороженное отношение инвесторов к излишне экстравагантному владельцу компании Адаму Нейману и конфликты интересов, связанные с его личным бизнесом.
В целом же офисный рынок столицы в этом году отметился рекордным вводом нового предложения. По итогам года в столице должно быть введено 418 тысяч квадратных метров офисов класса А и В, что в 3,3 раза больше, чем в 2018 году, подсчитали в Knight Frank. При этом объём чистого поглощения, по данным компании, достигнет 675 тысяч «квадратов» — на 11% больше по сравнению с прошлым годом. Несмотря на увеличение ввода, рынок по-прежнему испытывает дефицит, который, по прогнозам экспертов, сохранится до 2022 года.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: В «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости

В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».

К 2027 году MR Group построит образовательную инфраструктуру для 4,5 тысяч детей

К 2027 году компания MR Group построит на территории своих жилых проектов школы, образовательные центры и детские сады более чем на 4,5 тысяч мест. Образовательная инфраструктура создается в комплексах D1, City Bay, «Павелецкая Сити»*, Symphony 34, MOD, «Селигер Сити», «Метрополия, «У Реки. Эко Видное 2.0» и в городском квартале SLAVA.

Результаты первой донорской акции O1 Properties

В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.

Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод

Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).

Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»

Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.