Чиновники поселятся в «IQ квартале»
Правительство наконец определилось, в какую из башен в деловом центре «Москва-Сити» переедут около 6 тыс. чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга. Как и предполагал “Ъ”, для этих целей будет выкуплено почти 75 тыс. кв. м в комплексе «IQ квартал», строительством которого занимается подконтрольная ВТБ компания «Галс-девелопмент». На этот переезд АИЖК как агент по управлению федеральным имуществом займет на долговом рынке около 35 млрд руб., которые АИЖК полностью вернет за счет продажи существующей недвижимости министерств.
На сайте «Электронная торговая площадка ОТС-тендер» появилось сообщениео запросе со стороны АИЖК котировок на оценку почти 75 тыс. кв. м в комплексе «IQ квартал» в «Москва-Сити». Именно на эти площади не ранее 2019 года могут переехать сотрудники Минэкономики, Минпромторга и Минкомсвязи, сообщил источник “Ъ”, знакомый с планами АИЖК. В агентстве и «Галс-девелопмент» (владелец «IQ квартала») от комментариев отказались. В министерствах на запрос “Ъ” не ответили. По данным Росстата, в трех этих министерствах в 2016 году работали 2,2 тыс. человек, еще почти 4 тыс. — сотрудники подведомственных структур. Предполагается, что переезд министерств в одно место оптимизирует взаимодействие чиновников, улучшит транспортную ситуацию в центре Москвы, где они сейчас занимают площади.
«Для успешного развития сотрудников мы стараемся менять среду, в которой работают люди.» — глава Минэкономики Максим Орешкин в апреле 2017 года.
АИЖК планирует занять средства на эти цели на долговом рынке. По словам руководителя отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой, сделка на выкуп площадей и сам переезд чиновников может обойтись в 40 млрд руб. Но АИЖК может попросить дисконт, в результате чего общая сумма может снизиться до 35 млрд руб., предполагает эксперт. По словам одного из агентов, продающих площади в «Москва-Сити», в этом районе недвижимость сейчас реализуется в среднем по 330–350 тыс. руб. за кв. м. Если взять во внимание эти данные, то теоретически сумма сделки может превысить 26 млрд руб.
Последний этап строительства «IQ квартала» общей площадью 228 тыс. кв. м должен завершиться в третьем квартале 2017 года. Площадь всего комплекса составляет 228 тыс. кв. м, помимо офисных помещений в его составе также апартаменты. Прошлой осенью РБК сообщал, что переговоры о покупке одной из башен комплекса (44,3 тыс. кв. м) ведут структуры Россельхозбанка.
По данным собеседника “Ъ”, чтобы окупить затраты на переезд, АИЖК планирует продать недвижимость, которая сейчас принадлежит министерствам: на их балансе суммарно находятся 182,8 тыс. кв. м в центре Москвы, включая район Красной Пресни, Овчинниковскую набережную, Китайгородский проезд, 1-ю Брестскую улицу, 1-ю Тверскую-Ямскую и Мясницкую улицы. Директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова считает, что стоимость всего пакета недвижимости может составить 15,5–19 млрд руб. «Объекты находятся в премиальных локациях, многие здания могут быть интересны под редевелопмент в жилую или офисную недвижимость»,— рассуждает она. По мнению Елены Денисовой, за эту недвижимость АИЖК может выручить 36,6 млрд руб. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский называет самым интересным из подготовленных к продаже объектов здание в Китайгородском проезде: «У него прекрасное расположение недалеко от Кремля и вид на строящийся парк “Зарядье”, на рынке такая недвижимость может стоить 3,8–5 млрд руб.».
Исходя из запроса котировок очевидно, что проект одобрен правительством. Именно премьер-министр Дмитрий Медведев поручал в июне 2017 года АИЖК проработать концепцию переезда министерств в одно из зданий «Москва-Сити» в середине июля этого года. По словам собеседника “Ъ”, переезд трех министерств — пилотный проект. Если этот опыт будет признан успешным, перевезти могут и другие министерства и ведомства. Изначально необходимость поиска новых помещений для министерств объяснялась неэффективным использованием существующей недвижимости и высокими затратами на коммунальные услуги, сэкономить на которых, по расчетам федеральных властей, можно будет 1 млрд руб. в год (см. “Ъ” от 16 июня). Переезд чиновников в «Москва-Сити», по сути, полностью снимает с повестки возможность переезда федеральных министерств в Коммунарку.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.
Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»
Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».
Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО
Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии
За второе полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
