Чистая прибыль ДОМ.РФ по МСФО за 6 месяцев 2020 года составила 14,9 млрд рублей
АО «ДОМ.РФ» опубликовало промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность в соответствии с международным стандартом финансовой отчетности МСФО (IAS) 34 «Промежуточная финансовая отчетность» за 6 месяцев 2020 года. Отчетность содержит заключение по результатам обзорной проверки, выполненной ООО «Эрнст энд Янг».
Ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ за 6 месяцев 2020 года:
- консолидированные активы составили 1 017,7 млрд рублей (в том числе ипотечный портфель — 649,8 млрд рублей), рост активов с начала года составил 26,7 млрд рублей или 2,6%;
- портфель проектного финансирования жилищного строительства и арендного жилья 1 составил 394,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 117,6 млрд рублей или 42,5%;
- чистая прибыль составила 14,9 млрд рублей, увеличившись на 4,7 млрд рублей или 46,2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года;
- рентабельность собственных средств составила 16,6%, увеличившись на 1,8 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Во втором квартале мы столкнулись с серьезными вызовами на фоне эпидемии коронавирусной инфекции — замедление экономической активности в строительном секторе, досоздание значительного объема резервов, необходимость обеспечения непрерывности деятельности в условиях дистанционной работы. На сегодня можно сказать, что компания успешно преодолела этот турбулентный период. Слаженная работа коллектива, постоянный фокус на операционную эффективность и высокое качество активов, грамотное управление структурой баланса обеспечили значимый рост прибыли по итогам первого полугодия, сформировав ресурсную базу для уплаты дополнительного объема дивидендов в федеральный бюджет и поддержки жилищного рынка.
Бесперебойная работа инфраструктуры ДОМ.РФ позволила развернуть целый ряд механизмов поддержки ипотечного рынка и жилищного сектора, принятых на совещании по вопросам развития строительной отрасли у Президента Российской Федерации В.В. Путина — ипотека для новостроек под 6,5%, субсидирование ставок по кредитам застройщиков. Мы также продолжили активную реализацию программ, запущенных в 2019 году — выплата 450 тыс. рублей семьям с детьми, «семейная» и «дальневосточная» ипотека. Всего с начала года свыше 210 тысяч семей получили поддержку по этим направлениям.
По нашим предварительным оценкам, уже по итогам июля количество выданных ипотечных кредитов превысило прошлогодние показатели на 40%. На сегодняшний день можно уверенно сказать, что принятые меры обеспечили восстановление спроса на жилье и ритмичную работу отрасли, сохранив миллионы рабочих мест и не допустив появления новых обманутых дольщиков» — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«Конечно, работа ДОМ.РФ не сводится исключительно к антикризисной повестке. Наша главная задача — системная работа, направленная на реализацию национальных целей развития в жилищной сфере. Ежегодно не менее 5 млн семей должны улучшать свои жилищные условия, а объем ежегодно вводимого жилья должен достичь 120 млн кв. метров. Развитие рынка проектного финансирования и создание ресурсной базы для решения этой задачи — один из ключевых приоритетов ДОМ.РФ. На сегодня уже 3 658 домов строится по новым правилам с использованием эскроу счетов и проектного финансирования.
В этом есть и значимый вклад уполномоченного банка ДОМ.РФ, созданного в начале 2019 года в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина. Банк не только вошёл в число крупнейших кредиторов отрасли, открыв финансирование проектов на общую сумму свыше 600 млрд рублей, но и стал своего рода локомотивом рынка, задающим отраслевые стандарты в этой новой области» — подчеркнул Виталий Мутко.
Обзор основных финансовых показателей
Показатели, млн рублей | 6 месяцев 2020 года | 6 месяцев 2019 года | Изм., абс. | Изм., % |
Чистые процентные доходы | 10 118 | 8 693 | 1 425 | 16,4 |
(Создание)/восстановление резервов под кредитные убытки и по прочим операциям | (3 875) | 3 298 | (7 173) | (217,5) |
Чистые операционные доходы, связанные с выполнением функций агента РФ | 7 034 | 1 231 | 5 803 | 471,4 |
Чистые комиссионные доходы | 1 034 | 550 | 484 | 88,0 |
Доходы за вычетом расходов по операциям с инвестиционной недвижимостью | 2 624 | 2 335 | 289 | 12,4 |
Прибыль по прочим видам деятельности | 141 | 3 510 | (3 369) | (96,0) |
Прочие непроцентные доходы | 11 026 | 497 | 10 529 | 2 118,5 |
Административно-хозяйственные расходы | (9 821) | (7 968) | (1 853) | 23,3 |
Амортизация | (1 232) | (750) | (482) | 64,3 |
Налог на прибыль | (2 101) | (1 170) | (931) | 79,6 |
Чистая прибыль | 14 948 | 10 226 | 4 722 | 46,2 |
Основные финансовые коэффициенты | ||||
Чистая процентная маржа, % | 2,2 | 2,6 | −0,4 п. п. | (15,4) |
Отношение операционных расходов к операционным доходам до создания резервов (cost-to-income ratio), % | 1,9 | 2,0 | −0,1 п. п. | (5,0) |
Рентабельность собственных средств, % | 16,6 | 14,8 | 1,8 п. п. | 12,2 |
Рентабельность активов (ROA), % | 2,9 | 2,6 | 0,3 п. п. | 11,5 |
Чистые процентные доходы за 6 месяцев 2020 года составили 10 118 млн рублей, увеличившись на 1 425 млн рублей или 16,4% по отношению к 6 месяцам 2019 года. Изменение чистых процентных доходов обусловлено ростом средней величины процентных активов на фоне снижения чистой процентной маржи на 41 базисный пункт, с 2,6% за 6 месяцев 2019 года до 2,2% за 6 месяцев 2020 года преимущественно в связи со снижением доходности процентных активов.
Изменение чистой процентной маржи обусловили следующие факторы:
- снижение средней доходности активов, приносящих процентный доход, c 8,9% за 6 месяцев 2019 года до 8,0% за 6 месяцев 2020 года, что привело к снижению чистой процентной маржи на 95 базисных пунктов. Изменение в основном связано со снижением доходности кредитов клиентам (прежде всего ипотечного жилищного кредитования физических лиц) вслед за снижением ключевой ставки Банка России;
- снижение средней стоимости заимствования на 80 базисных пунктов c 7,2% за 6 месяцев 2019 года до 6,4% за 6 месяцев 2020 года в связи со снижением ключевой ставки Банка России, что привело к росту чистой процентной маржи на 67 базисных пунктов;
- увеличение отношения среднего значения заемных средств к среднему значению активов, приносящих процентный доход, с 88,6% за 6 месяцев 2019 года до 89,9% за 6 месяцев 2020 года, что привело к снижению чистой процентной маржи на 13 базисных пунктов.
Создание резервов под кредитные убытки и по прочим операциям за 6 месяцев 2020 года составило 3 875 млн рублей по сравнению с восстановлением резервов в сумме 3 298 млн рублей за 6 месяцев 2019 года. Создание резервов за 6 месяцев 2020 года в основном связано с уточнением в первом квартале 2020 года подхода к оценке уровня ожидаемых кредитных потерь с целью объективного отражения негативных факторов в экономике, вызванных влиянием новой коронавирусной инфекции COVID-19.
Отношение административно-хозяйственных расходов к активам за 6 месяцев 2020 года составило 1,9%, снизившись на 0,1 п.п. или 5,0% по отношению к 6 месяцам 2019 года.
Рентабельность собственных средств за 6 месяцев 2020 года составила 16,6%, увеличившись на 1,8 п.п. или 12,2% по отношению к 6 месяцам 2019 года.
Рентабельность активов за 6 месяцев 2020 года составила 2,9%, увеличившись на 0,3 п.п. или 11,5% по отношению к 6 месяцам 2019 года.
Основные показатели отчета о финансовом положении
Показатели, млн рублей | 30 июня 2020 года |
31 декабря 2019 года |
Изм., абс. | Изм., % |
Активы, приносящие процентный доход | 908 908 | 934 271 | (25 363) | (2,7) |
— Ликвидные активы | 124 008 | 98 821 | 25 187 | 25,5 |
— Ценные бумаги | 35 273 | 44 517 | (9 244) | (20,8) |
— Ипотечное жилищное кредитование физических лиц | 619 448 | 684 221 | (64 773) | (9,5) |
— Ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) | 30 315 | 34 238 | (3 923) | (11,5) |
— Финансирование арендного жилья и жилищного строительства | 69 132 | 35 086 | 34 046 | 97,0 |
— Прочие кредиты и займы | 30 732 | 37 388 | (6 656) | (17,8) |
Инвестиционная недвижимость | 67 510 | 64 279 | 3 231 | 5,0 |
Прочие активы | 41 235 | 45 753 | (4 518) | (9,9) |
Итого активы | 1 017 653 | 1 044 303 | (26 650) | (2,6) |
Средства финансовых учреждений | 639 | 13 975 | (13 336) | (95,4) |
Средства клиентов | 191 615 | 165 385 | 26 230 | 15,9 |
Облигации и векселя выпущенные | 560 911 | 608 972 | (48 061) | (7,9) |
Прочие заемные средства | 55 286 | 60 319 | (5 033) | (8,3) |
Оценочные обязательства | 4 609 | 3 710 | 899 | 24,2 |
Прочие обязательства | 17 396 | 18 112 | (716) | (4,0) |
Всего обязательств | 830 456 | 870 473 | (40 017) | (4,6) |
Собственные средства | 187 197 | 173 830 | 13 367 | 7,7 |
Договорные и условные обязательства | 368 040 | 307 671 | 60 369 | 19,6 |
Основные финансовые коэффициенты | ||||
Закладные, стабилизационные займы и прочие ипотечные активы, обеспеченные закладными, просроченные на срок свыше 90 дней (NPL), % | 1,4 | 1,1 | 0,3 п. п. | 27,3 |
Резерв под ожидаемые кредитные убытки по закладным и стабилизационным займам к NPL, % | 105,7 | 95,2 | 10,5 п. п. | 11,0 |
Активы, приносящие процентный доход, на 30 июня 2020 года составили 908 908 млн рублей, уменьшившись с начала года на 25 363 млн рублей или 2,7%. Изменение обусловлено прежде всего амортизацией ипотечного портфеля, превышающей выдачу новых кредитов. При этом портфель финансирования арендного жилья и жилищного строительства увеличился с начала года на 34 046 млн рублей или 97%.
Портфель ипотечных активов 3 на 30 июня 2020 года составил 649 763 млн рублей, уменьшившись с начала года на 68 696 млн рублей или 9,6%. Динамику портфеля ипотечных активов обусловили следующие основные факторы:
- снижение портфеля ипотечного жилищного кредитования физических лиц на 64 773 млн рублей или 9,5%, преимущественно в связи с амортизацией портфеля, превышающей темпы выдачи новых кредитов;
- снижение портфеля ипотечных ценных бумаг, оцениваемых по амортизированной стоимости, на 3 923 млн рублей или 11,5% с начала года в связи с амортизацией портфеля.
Инвестиционная недвижимость на 30 июня 2020 года составила 67 510 млн рублей, увеличившись с начала года на 3 231 млн рублей или 5% в связи с:
- приобретением объектов недвижимого имущества в сумме 2 439 млн рублей;
- положительной переоценкой портфеля инвестиционной недвижимости Группы в сумме 771 млн рублей.
Обязательства на 30 июня 2020 года составили 830 456 млн рублей, снизившись с начала года на 40 017 млн рублей или 4,6%. Уменьшение обязательств обусловили следующие факторы:
- уменьшение обязательств по выпущенным облигациям на 48 061 млн рублей или 7,9% с начала года преимущественно в связи с амортизацией секьюритизированного ипотечного портфеля;
- увеличение средств клиентов на 26 230 млн рублей или 15,9% с начала года преимущественно в связи с притоком депозитов государственных и общественных организаций, а также увеличением объема средств на счетах эскроу.
Договорные и условные обязательства на 30 июня 2020 года составили 368 040 млн рублей, увеличившись с начала года на 60 369 млн рублей или 19,6% преимущественно в связи с ростом обязательств по неиспользованным кредитным линиям по проектному финансированию жилищного строительства.
Кредитные рейтинги ДОМ.РФ представлены в таблице ниже:
Рейтинговое агентство | Шкала | 30 июня 2020 года |
31 декабря 2019 года |
АКРА | национальная | AAA | AAA |
Эксперт РА | национальная | AAA | AAA |
Fitch | международная | BBB | BBB |
Moody’s | международная | Baa3 | Baa3 |
Источник: дом.рф
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест.
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.
IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд
По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.
«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России
Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.
MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова подписали стратегическое партнерство
Продолжая развивать связи с миром искусства, компания MR Group 13 февраля подписала соглашение о долгосрочном партнерстве с Российским государственным художественно-промышленным университетом имени С.Г. Строганова (РГХПУ, «Строгановка»). Документ предполагает сотрудничество по целому ряду направлений, включая разработку арт-объектов для проектов девелопера и организацию образовательной и просветительской деятельности на территории жилых комплексов.
Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL
Apollax Space арендовала у LEPTA CAPITAL 2 653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе. Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.
«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве
Девелоперы в 2023 году ввели в эксплуатацию в Москве 10 премиальных домов общей площадью 711 тыс. кв. м. Единственным домом такого класса на Соколе, построенным в прошлом году, стал «Врубеля 4». Одновременно он — самый камерный премиальный жилой проект, введённый в эксплуатацию в городе, —…
O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента
В O1 Standard прошла первая инспекционная проверка системы экологического менеджмента (СЭМ) на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 14001. Оценке подлежали актуальность документации и приверженность СЭМ, заинтересованность высшего руководства в функционировании системы, нацеленность на ее постоянное улучшение, а также функционирование в бизнес-центрах «ЛеФОРТ» и «Белая площадь».
IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Суммарный объём поглощения офисных площадей составил более 220 тыс. кв.м. С учётом активного спроса и малого объёма запланированного ввода, в 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.