Что коронавирус готовит нашему дому и офису

Что коронавирус готовит нашему дому и офису

Однажды эта пандемия утихнет. И сам вирус, может, даже исчезнет. Но и тогда жизнь не вернется просто так к тому, что было до Covid-19. Подстегиваемые кризисом, архитекторы переосмысливают здания, в которых мы живем.

Многие люди не могут позволить себе переехать или потратить деньги на ремонт дома. А в условиях рецессии у многих работодателей не будет денег на переезд или реорганизацию.

Если Covid-19 выдохнется в ближайшие месяцы и вакцина будет найдена быстро, многие дома и рабочие места могут вернуться к похожему на «нормальный» образу жизни.

Но многие аспекты могут стать реальностью для многих из нас, особенно если вспышки болезни продолжатся и вакцина не будет найдена.

Финансовое давление

Многие архитекторы полагают, что серьезный рост популярности работы из дома будет самым значительным результатом влияния пандемии Covid-19 на строительную индустрию.

Почему? Короткий ответ — деньги, говорит профессор Дэвид Берни, который работал в Нью-Йорке комиссаром по общественной архитектуре при мэре Майкле Блумберге.

«Компании могут резко сократить свои расходы на офисные помещения, увеличив количество сотрудников, работающих на дому, — и они это сделают», — говорит он.

«Мы уже видим признаки паники в сфере коммерческой недвижимости. Там замечают, что спрос на офисные помещения снижается».

Исход из города

«Я думаю, мы увидим, что многие существующие здания станут неликвидными», — говорит Хью Пирман из Королевского института британских архитекторов.

Большие офисные помещения, особенно в многоэтажных зданиях, которые трудно модифицировать, уже теряют привлекательность.

«И проблемы, вынуждающие нас бежать из города, будет только расти», — продолжает он.

Пирман отмечает, что забота о здоровье уже была движущей силой главных архитектурных разработок в прошлом.

Беспокойство по поводу болезней и плохого качества воздуха спровоцировало отток населения из городских центров в 19-м и начале 20-го веков, и прямым следствием этого стал рост пригородов.

В чем успех домашнего офиса

Если до эпидемии дома предназначались только для отдыха и частной жизни, то после эпидемии они будут частично домом, а частично — рабочим местом, говорит британский архитектор Грейс Чой.

«Гораздо больше людей захотят иметь в своих домах больше места для работы или, по крайней мере, некоторой универсальности в уже имеющемся пространстве. Нам всем нужно будет организовать пространство более разумно».

Чой говорит, что ее фирма уже получает гораздо больше запросов от строителей о домах со встроенными офисными помещениями и офисах в садовых участках. Многим очевидно, что работать за кухонным столом с ноутбуком просто невозможно.

Работа из дома, конечно, не подходит для многих профессий, и тысячи офисов никуда не денутся. Архитекторы считают, что творческое мышление и новые технологии помогут им адаптироваться к новым условиям.

Рост бесконтактных технологий

«Дни, когда вы сидели в офисе за компьютером, прошли, это можно делать из дома», — говорит Дейл Синклер, архитектор и директор по инновациям в компании AECOM.

«Радует то, что в офис теперь надо будет идти для совместной работы с коллегами».

Наряду со многими архитекторами Синклер прогнозирует значительно более широкую автоматизацию в офисах, особенно бесконтактные технологии или «бесконтактные маршруты», и более широкое использование датчиков.

«В зданиях будет огромное количество технологий: телефоны для навигации по ним, распознавание лиц, активация голосом. А еще появится много роботов-помощников и датчиков, собирающих данные», — говорит он.

«Вся эта область будет стремительно развиваться. Мы уже используем эти технологии в больницах, а Covid-19 значительно ускоряет переход к ее использованию в других местах».

Информация со стационарных и переносных датчиков может использоваться для регулирования температуры и влажности воздуха в борьбе с некоторыми патогенами.

Уже используются системы кондиционирования воздуха, применяющие ультрафиолетовый свет для уничтожения бактерий и некоторых вирусов. Источники этого света расположены в змеевиках в центре системы или в воздуховодах.

Выживет ли открытая планировка?

Недостатки офиса открытой планировки стали очевидны во время пандемии, но некоторые эксперты считают, что открытая планировка может выжить, если принять меры по ограничению контактов сотрудников.

Там, где необходимы перегородки, архитекторы и дизайнеры стараются минимизировать их негативное влияние на социальное взаимодействие.

Можно ли снять их, когда угроза невелика, но установить заново в случае эпидемии?

Могут ли они быть прозрачными, чтобы сотрудники могли видеть своих коллег?

Бен Ченнон, руководитель отдела здоровья в архитектурной фирме Assael Architecture, считает, что биофилия — наша внутренняя близость с миром природы — это путь вперед.

«Вместо перегородок можно использовать ряды растений. Люди очень напуганы — они не захотят возвращаться в пластиковую кабинку, пахнущую хлоркой. В соответствующих условиях перегородка из растений может стать гораздо лучшим решением, а заодно поможет улучшить качество воздуха».

Ченнон выступает за использование натуральных антимикробных материалов, таких как медь и ее сплавы, например, для ручек дверей и ящиков шкафов.

Медь недешева, но «компании уже видят, во что им обходится ее отсутствие», — говорит он.

Взгляд в будущее

По словам Сэйди Морган из лондонской фирмы dRMM, хотя удаленная работа для многих может стать наследием Covid-19, совместная работа в реальном мире по-прежнему имеет фундаментальное значение для психологии человека.

«Риск и творчество, необходимые для бизнеса, обычно происходят в группах, настоящих группах — а не в виртуальном пространстве — когда вы можете видеть людей напрямую и находиться в одном пространстве».

Грейс Чой соглашается: «Не стоит недооценивать необходимость собираться вместе для обмена идеями».

«Нам не хватает жестов, намеков движением и выражением лица, когда и что говорить, плавного течения разговора и связи между нами, людьми».

Автор: Дэвид Браун

Источник: bbc.com

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

RD Management заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 РЦ «Место встречи»

В марте 2024 года команда RD Management выиграла тендер на предоставление услуг обслуживания и эксплуатации 11 районных центров «Место встречи» общей площадью 208 165 квадратных метров.

Архитектор Олег Клодт провёл открытую лекцию в Британской высшей школе дизайна

Олег Клодт, архитектор и дизайнер интерьеров, основатель архитектурного бюро OLEG KLODT. Architecture & Design, провёл открытую лекцию на тему «Интерьеры мирового класса, работа с заказчиками и верность своему стилю» для студентов Британской высшей школы дизайна и практикующих дизайнеров. Мероприятие прошло в рамках конкурса «Жизнь в небоскрёбе», организованном проектом THE FIVE и BHSD.

Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»

На строительной площадке «Бадаевский» на западной «ленте» ведется монтаж знаменитых 35-метровых колонн, которые являются «визитной карточкой» жилого комплекса. Девелопер проекта – Capital Group.

К 2028 году MR Group построит не менее 1,5 млн. кв. м офисов

Компания MR Group к 2028 году построит 1,5 млн кв. м офисных комплексов. Сейчас девелопер реализует проекты на 700 тыс. кв. м, в проектировании находятся еще 800 тыс. кв. м. Об этом рассказал директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев, выступая на сессии «Кластерное развитие» в ходе мероприятия Office Development Brunch, которое было организовано CRE.

Новая архитектурная доминанта появится в Савёловском районе в 2025 году

Сейчас в Москве продаются 17 строящихся деловых центров. TWIST от компании Sminex — единственный, в фасадах которого используется моллированное — изогнутое — панорамное остекление. Оно придаёт футуристичности и заметности облику здания, который дополняется эффектной вечерней подсветкой. В TWIST каждый этаж по площади превосходит предыдущий, а само здание закручивается в форме вихря вокруг своей оси. Ранее клиентский деловой центр получил Архитектурную премию Москвы.

«Зелёные», гибкие, умные, гибридные: какие офисы популярны сегодня

До 70% офисов компании приобретают «под себя»

Девелоперская компания Dominanta составила портрет покупателя офисных помещений в 2024 году. На основании статистики компании, основной спрос сместился на лоты до 100 кв. м, а по итогам первых трех месяцев продаж БЦ QOOB 90% клиентов воспользовались рассрочкой. При этом около 70% сделок пришлось на конечных потребителей.

Эксперты рынка недвижимости презентовали Дайджесты корректировок для оценщиков по жилому и торговому сегментам

Проекты новых справочников для оценки были презентованы на конференции, прошедшей в Городских лабораториях ВЭБ.РФ. Корректировки для оценщиков разработаны на основе классификации объектов недвижимости, принятой совместно сообществом консультантов, девелоперов и банков по обоим сегментам.В экспертную группу вошли представители банковского сообщества, оценщики консалтинговых компаний, сетевые собственники торговых…

Как арендатору сохранить склад

По данным экспертов Instone Development, к началу 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона сложилась уникальная во многом ситуация, когда спрос настолько превышает предложение, что в большинстве качественных объектов сформированы листы ожидания, а в некоторых даже проводятся аукционы за право аренды, и ставка там уже перешагнула отметку в 10 000 руб. /м2 в год (triple net).

Sminex инвестирует 3 млрд рублей в фасады квартала LIFE TIME

Девелопер установит 5000 панорамных окон из уникальных модульных конструкций Schüco и Reynaers высотой 3,7 метра и премиального стекла, которые подарят жителям захватывающие виды на «Москва-Сити», сталинские высотки, Дом Правительства, центр города или тихий просторный двор-парк. Роскошный внешний облик квартала на Пресне подчеркнут керамическая плитка ручной работы, благородный и долговечный анодированный алюминий, фактурный чёрный архитектурный бетон.