Дефицит и рост цен: что будет с апартаментами в ожидании нового статуса
В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, который активно обсуждался последние полтора года. Документ предлагает ввести понятие «многофункциональные здания», узаконить их будущее строительство и распространить на них нормы Жилищного кодекса. При этом законопроект никак не регулирует статус уже построенных комплексов апартаментов.
Спросили у экспертов, какое влияние готовящийся документ окажет на рынок апартаментов — станут ли застройщики выводить новые проекты и что будет с ценами в ожидании нового статуса.
Застройщики возьмут паузу
Текущая версия законопроекта не станет финальной, поскольку пока остается открытым главный вопрос — что станет со строящимися и введенными апартаментами, будут ли они приравнены к жилью. По мнению экспертов, эта неопределенность скажется на поведении застройщиков — они займут выжидательную позицию с запусками новых проектов.
Пока нет ясности, девелоперы, которые имеют возможность отложить запуск или отказаться от реализации проектов, скорее всего, так и сделают, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Паузу возьмут и те компании, которые рассматривают возможность выхода на этот рынок, считает эксперт. По ее словам, подобная тенденция наблюдается в Москве с прошлого года, после того как было объявлено о планах в ближайшее время решить вопрос с апартаментами.
В первом квартале 2021 года на рынок новостроек Москвы, по данным риелторской компании «Бест-Новострой», вышло два новых проекта с апартаментами, что в четыре раза меньше, чем за первый квартал 2020 года (тогда в продажу поступило восемь комплексов).
Что касается девелоперов, которые уже получили разрешительную документацию, они постараются реализовать эти проекты, а дальше займут выжидательную позицию до момента принятия федерального закона, добавила управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Согласна с коллегами генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова: те, у кого уже есть разрешение на строительство и нет возможности переносить сроки реализации проектов, станут их выводить. «На рынке будут появляться новые апартаменты, но в очень небольшом количестве. В целом застройщики подождут разрешения ситуации и четкого урегулирования основных вопросов — регистрации в апартаментах, правовой защищенности, размера коммунальных платежей и в целом действия Жилищного кодекса в их отношении», — пояснила она.
Спрос сохранится
Что со спросом
Сейчас спрос на апартаменты снижается. По данным аналитиков «Метриума», в первом квартале 2021 года было заключено на 40% меньше договоров долевого участия (ДДУ) с апартаментами по сравнению с четвертым кварталом 2020 года (1365 против 2265 ДДУ). Но если рассматривать спрос относительно первого квартала 2020 года, то он увеличился на 30%.
Подорожают, но не сравняются с квартирами
Пока апартаменты дорожают
Что касается цен на строящиеся и построенные апартаменты, то они будут меняться в зависимости от рыночных факторов — уровня спроса, предложения, а также ликвидности проекта и конкретного лота. «Если станет и дальше ощущаться недостаток выхода нового предложения, то даже при более низком уровне спроса цена будет расти. За год объем предложения сократился на 40,6% по площади и 33,1% по числу лотов», — пояснила Наталия Кузнецова.
По мнению Надежды Коркки из «Метриума», принятие законопроекта однозначно приведет к росту цен на апартаменты, которые могут сравняться со стоимостью квартир. «Вероятен сценарий, когда покупатели будут стараться приобрести апартаменты «по старым правилам». Это приведет к ажиотажному спросу, который сменится снижением потребительского интереса», — спрогнозировала она.
Источник: realty.rbc.ru
Фото: sia.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
Capital Group и РУДН заключили соглашение о сотрудничестве
Девелопер Capital Group и Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы подписали соглашение о сотрудничестве в рамках программы Capital University. Сотрудничество компании и вуза направлено на организацию практической подготовки студентов, в том числе проведение стажировок, дополнение и актуализацию программ университета, участие в совместной научно-исследовательской деятельности.
Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов
Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
