Несмотря на ситуацию с пандемией и волатильностью курса, активный спрос на рынке спровоцировал рост средних цен, увеличился и бюджет сделок, сообщают аналитики Kalinka Group. 

Средний бюджет покупки элитного жилья на первичном рынке Москвы в 2020 году составил порядка 78,2 млн рублей, что на 5% выше показателей 2019 года.

В премиум-классе средний бюджет составил 62,4 млн рублей, в сегменте elite & deluxe — 187,8 млн рублей. Основной рост среднего бюджета сделки произошел за счет премиум-класса. В классе elite & deluxe за год наблюдалось снижение среднего бюджета за счет продаж в новых проектах на стадии строительства. При этом 45% сделок в премиум-сегменте проходили в бюджете 30−60 млн рублей, в классе elite & deluxe основной объем пришелся на бюджеты 60−90 млн и более 270 млн рублей (по 16%).

Несмотря на рост средних цен на рынке за счет большого количества сделок с наиболее ликвидными лотами в 2020 году по отношению к 2019 году, средний бюджет сделки в четвертом квартале 2020 года был на 1% ниже, чем кварталом ранее — 78,6 млн рублей (66,8 млн рублей в сегменте premium и 174 млн — в elite & deluxe).

По итогам 2020 года средневзвешенная цена предложения на рынке элитной недвижимости Москвы составила 882 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись на 16% за год.

В разрезе подклассов средневзвешенная цена предложения составила 1,37 млн рублей за 1 кв. м в сегменте elite & deluxe (+18%) и 733 тыс. рублей за 1 кв. м в сегменте premium (+14%). Средняя стоимость лота в продаже увеличилась на 27%, до 118 млн рублей. Основной объем предложения в классе elite & deluxe представлен в диапазоне бюджетов 150−200 млн рублей (19%), в классе premium — в диапазоне 30−50 млн рублей (27%).

Основной рост цен наблюдался в четвертом квартале 2020 года, когда средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья выросла на 8% по отношению к концу третьего квартала, что составило половину прироста за год.

В 2020 году произошло значительное повышение цен в проектах, в том числе новых. На фоне кризисной ситуации в стране и мире, а также высокого спроса девелоперы пересмотрели свою политику дисконтов и все меньше готовы уступать в цене.

При общем настроении рынка на ценовой рост реальное изменение цен по проектам, которые экспонировались как в 2019, так и в 2020 году, стало более заметно. В течение года в 14% проектов официальные цены предложения в течение 2020 года не менялись, еще в 73% они выросли. При этом по сравнению с аналогичным показателем третьего квартала количество проектов, в которых были увеличены цены, выросло на 10%.

В свою очередь, снижение цен предложений отмечено в 13% проектов. В основном это построенные комплексы, в которых долго не было сделок, а также акционное предложение. Снижение цены в этих проектах инициировано для привлечения покупательского спроса.

«В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления объема нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»). Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Однако к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5−10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж», — прогнозирует руководитель департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Александр Шибаев.

Фото: sedmoycanal.com