Два крупных fashion-ритейлера могут сменить офис
Продолжающийся на fashion-рынке кризис заставляет ритейлеров пересматривать политику относительно офисных площадей. Так, сеть Modis решила перенести штаб-квартиру из центра Москвы в гибкий офис в Даниловском районе, что позволит сократить затраты на аренду. А сеть Familia, напротив, рассматривает возможность перебраться из «Даниловской мануфактуры» на Красную Пресню.
Компания Modis арендует 340 рабочих мест (1,9 тыс. кв. м) в гибком офисе Apollax Space в бизнес-центре «Рябовская мануфактура» под новую штаб-квартиру, рассказал “Ъ” представитель площадки. Договор аренды, по его словам, заключен на три года. В Apollax Space добавляют, что 90 мест для компании уже готовы, остальные находятся на этапе финишной отделки, занять их компания должна в феврале. В Modis на вопросы “Ъ” не ответили.
Apollax Space — проект Apollax Group, собственника бизнес-центров класса В, среди которых — «Лесная 43», «Цветной 30-1» и «Меридиан». В проект сети гибких офисов группа в прошлом году вложила 100 млн руб., в 2020-м планирует инвестировать еще 150 млн руб. Сооснователем Apollax Space в компании называют Ивана Гуськова, бенефициары группы не раскрываются. Головной офис Apollax Group находится на Кипре. По данным Kartoteka.ru, Apollax Group также выступает соучредителем ООО «Паритет-Инвест», доли в которой есть у Дениса Шафраника, сына бывшего в 1993–1996 годах министром энергетики Юрия Шафраника, а также экс-главы Федеральной грузовой компании Алексея Тайчера. Кипрская структура Apollax Group также владеет ООО «СК Инвестиции», гендиректор которой Илья Беляев работал с Денисом Шафраником в британском Barclays Capital. В 2012 году они создали фонд Supremum Capital, который специализируется на венчурных, прямых инвестициях и вложениях в недвижимость.
Modis — российский бренд одежды, существующий с 2007 года. Основным собственником бизнеса считался бизнесмен Игорь Сосин, погибший в конце прошлого года во время отпуска на Занзибаре. О порядке деления его активов между наследниками официально не сообщалось. Ранее штаб-квартира Modis находилась в бизнес-центре Wall Street на Валовой улице, в центре Москвы.
По ее словам, запрашиваемая ставка аренды в Wall Street — 36 тыс. руб. за 1 кв. м в год, без НДС и расходов на эксплуатацию. В «Рябовской мануфактуре», по словам директора отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Дмитрия Клапшы, средняя стоимость аренды должна быть 15 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Исходя из средней площади места 5,5 кв. м, речь идет о 32,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что включает дополнительные платежи.
О переезде задумался и другой игрок на рынке. По словам двух собеседников “Ъ” на рынке недвижимости, возможность сменить офис на «Даниловской мануфактуре» на 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Красная Пресня 22» рассматривает сеть Familia. В самой компании комментировать это отказались, сославшись на то, что договор с нынешним арендодателем пока не расторгнут. В KR Properties (владееn «Даниловской мануфактурой») и Альфа-банке (контролирует «Красную Пресню 22») на вопросы не ответили.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк считает, что не последнюю роль в этом случае могла сыграть жесткая позиция собственника предыдущего офиса, если тот, например, отказался идти на уступки. Ротация сейчас характерна для офисного рынка: часть компаний стремится сократить расходы, часть — переехать на освободившиеся качественные площади, указывает он. По словам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, ставка аренды в бизнес-центре на Красной Пресне может быть около 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что примерно соответствует «Даниловской мануфактуре».
Источник: kommersant.ru
Фото: kr-pro.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Результаты первой донорской акции O1 Properties
В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.
