Экономика видимости: спрос и предложение на видовые офисы
Офисы с панорамными видовыми характеристиками аккумулируют больше спроса, чем помещения с нейтральным видом из окна. Об этом рассказали брокеры и девелоперы в опросе «РБК-Недвижимости».
По словам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, сильнее всего арендаторов и покупателей офисных помещений привлекают панорамный вид на Москву, а также вид на парк или реку. Каждый третий крупный арендатор делает выбор в пользу статусного привлекательного вида, выбирая площадь под центральный офис компании.
«Премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе проектировался с учетом последних тенденций. Мы старались предусмотреть все: высокий уровень остекления, оптимальную глубину помещения, функциональность планировок и общественных зон. Комплекс изначально проектировался таким образом, чтобы арендаторы могли максимально гибко подойти к формированию своего рабочего пространства с большим количеством опций. Одной из отличительных особенностей и уникальных характеристик стали привлекательные виды абсолютно каждого этажа. Мы предусмотрели несколько видовых уровней: нижние и средние этажи выходят на благоустроенный парк, поддерживая взаимодействие с биофильной средой, выше открывается городская панорама на исторический центр и «Москву-Сити», — рассказала заместитель генерального директора по оценке и инвестициям группы компаний STONE HEDGE Виктория Васильева.
Разберемся, как вид из окна влияет на привлекательность и окупаемость инвестиций на примере конкретного объекта — премиального офисного квартала STONE Towers в Белорусском деловом районе от STONE HEDGE.
Что ищут покупатели офисов
Зачастую такие компании предпочитают выкупать или арендовать этажи в зданиях целиком. Интерес крупных игроков преимущественно сосредоточен на целых этажах в формате open space с минимальным количеством конструктивных элементов и привлекательными видовыми характеристиками.
Во-первых, это статус и насущная необходимость: помимо основной функции размещения сотрудников, у крупного бизнеса в штаб-квартире часто проходят встречи акционеров с партнерами и клиентами. Во-вторых, это позволяет сделать максимально функциональный офис c эргономичным размещением сотрудников.
Девелопер в Tower B предлагает представительские этажи с панорамным видом на 360 градусов площадью 1830 кв. м; в STONE HEDGE утверждают, что на столичном рынке наблюдается дефицит подобных предложений. В Colliers International подтвердили: рынку действительно не хватает качественных офисов на продажу.
Особо крупные корпорации наверняка обратят внимание на Tower A и Tower С. Два этих здания реализуются целиком; их площадь составляет 14 тыс. кв. м и 10 тыс. кв. м соответственно. В Tower A и Tower С видовые характеристики тесно связаны с внутренней организацией офисного квартала — благоустроенной территорией и парком.
Еще один важный фактор для бизнеса, который заботится о комфорте своих сотрудников, — здоровая атмосфера внутри офисного здания и благоустройство территории рядом. Набирающая популярность концепция healthy building подразумевает, что ключевыми ценностями при проектировании зданий становятся безопасность и продуктивная среда для резидентов.
STONE Towers следует этой концепции, где предусмотрены разноформатные общественные пространства для отдыха, парк, собственная инфраструктура и другие атрибуты, дающие возможность отдохнуть в перерывах между встречами. Основные характеристики безопасного и комфортного здания, на которых фокусируется STONE Towers: улучшенная система вентиляции и кондиционирования, высокий уровень естественного освещения за счет панорамных окон и оптимальной глубины этажа, использование элементов биофильного дизайна в концепции мест общего пользования и благоустройства.
Наконец, положительную роль при выборе офиса играет наличие экологического сертификата BREEAM. «Это является плюсом для иностранных компаний, у которых требования к экологичному офису обусловлено внутренней политикой», — пояснила Боннели. STONE Towers планирует пройти такую сертификацию.
Именно связка этих факторов с видовыми характеристиками превращает объект в точку притяжения для тех, кому нужна штаб-квартира с представительскими функциями в центре Москвы.
К чему стремятся инвесторы
В результате инвесторы выкупают помещения целыми этажами, чтобы затем сдавать их в аренду или перепродать после ввода здания в эксплуатацию. Рынок недвижимости в условиях столь уязвимой экономики остается наиболее надежным инструментом для инвестиций и сохранения денег. Высокие ставки аренды, быстрая окупаемость и дефицит качественного предложения смещают фокус инвесторов в сторону офисной недвижимости, отмечают эксперты рынка.
Фактическая доходность инвестиций в офисную недвижимость зависит от совокупности факторов. Изучим цифры на примере STONE Towers, который директор отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Дмитрий Клапша назвал интересным и качественным объектом.
При сдаче в аренду ликвидного офисного помещения инвестор сможет получать стабильный пассивный доход. Стабильность здесь заключается не только в том, что компании предпочитают заключать долгосрочные арендные контракты. Девелопер проекта STONE HEDGE имеет многолетний опыт формирования арендного бизнеса для частных инвесторов, приобретающих недвижимость в компании. Сегодня в рамках STONE Towers компания опционально предлагает своим клиентам услугу по поиску арендатора. Помещение в современном офисном центре с хорошим видом не захочется менять на пусть такое же по метражу, но менее интересное в плане видовых характеристик, технологичности самого здания и, как следствие, более доступное по цене.
Если же говорить о покупке с целью последующей перепродажи, то девелопер анонсирует рост стоимости офисов в STONE Towers на 40%. «С учетом снижения ключевой ставки ЦБ увеличился интерес инвестиций в недвижимость, где доходность выше, чем депозиты в банках», — констатировал Дмитрий Клапша из JLL.
Источник и фото: https://realty.rbc.ru/news/5fd84e839a7947fe821d1ce0
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Результаты первой донорской акции O1 Properties
В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.
